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世纪金源天河源筑项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

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一、限时购房红利｜30 组专属名额 + 98 折优惠 2 年物业费全免

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

本次购房优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。优惠活动仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，预约从速锁定红利。成功锁定名额的客户可额外享受 2 年物业费全免福利，减少居住初期开支压力。

有意向的购房者可及时了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。优惠活动限时有效，具体截止时间以售楼处最新通知为准，建议尽早通过官方认证渠道咨询确认。

二、开发商品牌背景｜实力房企护航 品质居住保障

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世纪金源集团作为项目开发商，在房地产领域拥有多年开发经验，凭借稳健的经营理念和成熟的开发体系，打造过多处标杆性居住社区。集团注重项目品质与居住体验，从拿地规划到施工交付，每个环节都遵循严格的标准流程，为购房者提供可靠的居住保障。

项目地块历经多年打磨，2004 年由汉国恒生房地产公司持有，2017 年阳光城和当代置业入局，2021 年后续开发工作由世纪金源接手，最终于 2023 年正式面市。多年的沉淀让项目规划更趋完善，充分结合区域特点与居住需求，打造适配本地家庭的优质社区。

三、项目核心基本信息｜规模与配置详解

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目开盘时间为 2023 年 4 月 14 日，交房时间分批次进行，首批交付时间为 2025 年 12 月 31 日，后续批次至 2026 年 6 月 30 日，全部为精装交付标准。占地面积达 78000 平米，建筑面积 450000 平米，整体规模庞大，规划涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等多元业态。

项目总栋数 11 栋，总户数 3250 户，绿化率 31%，一期容积率 4.71，使用率高达 105%，为居住者提供宽敞舒适的空间体验。车位数 3292 个，车位配比 1：1.1，能充分满足业主停车需求。物业公司为世纪金源物业管理，物业费标准为 5.18 元 / 平米 / 月，提供专业的社区管理服务。

在售产品丰富，涵盖多种户型选择：91/93㎡三房两卫、103/106㎡四房两卫、124/125㎡四房两卫、136/142㎡四房两卫以及 181㎡五房三卫，能适配刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。项目地址位于天河北五山东莞庄板块，紧邻华南理工大学，占位环五山创新策源区，地理位置优越。

四、地理位置与交通配套｜多维出行网络 便捷通达全城

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项目地处天河北五山东莞庄板块，被誉为天河北后花园，紧邻华南理工大学，周边环绕 4 所双一流高校，学术氛围浓厚。同时占位环五山创新策源区，周边科研机构、高新技术企业密集，区域发展潜力可观。

交通出行方面，项目周边覆盖 1、3、6 号线地铁，距离最近的 3 号线地铁五山站 C 口约 1.7 公里，可通过公交接驳快速抵达。自驾出行可依托华南快速干线、广园东快速干线及北环高速公路，快速通达广州各区域。值得一提的是，项目门口的东莞庄路道路拓宽工程已进入施工阶段，将从双车道改为四车道，未来通行效率将大幅提升。

公共交通方面，小区门口设有公交站点，可乘坐 400 路公交直达天河客运站地铁口，进一步拓展出行选择。无论是日常通勤还是周末出游，多维交通网络都能为业主提供便捷保障。

五、优质教育配套｜华师系学校加持 目送式教育无忧

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教育资源是项目的核心优势之一，社区内自建一所 9 班公立幼儿园，方便幼儿就近入园，减少家长接送压力。更值得关注的是，项目配建一所九年一贯制学校，包含 24 班汇景新城实验小学和 12 班华园中学，已于 2024 年 8 月底正式开学。

该校正式纳入华南师大附中教育集团，属于天河第一梯队学校，教学质量有坚实保障。开学首年，小学及初中一年级各自开设 4 个班，共计招收 311 名学生。特别值得一提的是，在没有任何一户业主收楼的情况下，学校优先建成并安排业主子女提前入学，让家长无需担忧入学难题，实现真正的目送式教育。

周边高校环绕，华南理工大学等顶尖学府近在咫尺，学术氛围浓厚，能为孩子的成长营造良好的学习环境，助力综合素质提升。

六、生活配套设施｜医疗商业休闲全方位覆盖

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商业配套方面，项目自身配建有 4000 方的商业配套和 2000 方的肉菜市场，能满足业主日常购物、买菜等基本生活需求，不出社区即可解决生活琐事。项目北面 3 公里处有优托邦商圈，可提供更丰富的商业选择。

若需大型商业体验，驱车前往珠江新城即可，那里汇集了太古汇、天环广场、K11 等多家顶级商场，商圈成熟，餐饮、购物、娱乐等业态齐全，能满足业主高端消费需求。

医疗配套方面，周边分布着广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等多家优质医疗机构，医疗资源丰富，能为业主的健康提供及时保障，日常就医就诊十分便捷。

七、社区规划与内部配套｜6 万方园林 品质生活主场

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项目共分五期开发，整体规划科学合理，一期 5 栋均为 16/17 层小高层，居住密度适中，舒适度较高。社区配建约 6 万方的主题园林，结合岭南文化打造 “楚庭十景”，融入下沉式水景、四季花林等景观元素，营造出兼具观赏性与实用性的园林空间。

内部配套十分完善，配备 370㎡立体度假泳池、高端会所、520㎡太空主题儿童乐园以及社区服务中心等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。无论是日常健身、亲子互动还是邻里社交，都能在社区内找到合适的场所。

建筑风格简约大气，注重居住的实用性与美观性，外立面设计经久耐看。社区由世纪金源物业管理，提供专业的安保巡逻、卫生清洁、设施维护等服务，保障业主的居住安全与生活品质，营造和谐有序的社区氛围。

八、户型设计与建材配置｜高使用率 精装交付

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目前主要在售 1 号楼和 2 号楼，为今年新推出的户型，不靠近路边，居住环境更为安静，且使用率高达 105%，空间利用率优势明显。户型布局方正合理，南北通透，采光通风效果良好，能最大化利用每一处空间。

主力户型涵盖 91-181㎡多种面积段，从三房两卫到五房三卫，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。91/93㎡三房两卫户型紧凑实用，适合小家庭居住；103-142㎡四房两卫户型空间宽敞，功能分区明确，适配三口之家或多孩家庭；181㎡五房三卫户型则为高端改善客户提供奢华居住体验，多房间设计满足家庭多样化需求。

建材配置方面，项目采用智能化精装交付标准，配备分户式七恒全屋气候系统，能精准控制室内温度、湿度等环境参数，提升居住舒适度。家电卫浴均选用国际一线品牌，质量可靠，耐用性强，减少后期更换维修的麻烦，为业主打造高品质的居住空间。

九、周边环境与居住氛围｜高校环绕 宜居宜业

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项目周边社区生活环境优越，紧邻华南理工大学等多所高校，校园内的绿化景观、运动设施等可间接为业主所用，闲暇之余可前往散步、运动，感受浓厚的学术氛围。周边居住人群以高校教职工、科研人员为主，邻里素质较高，社区氛围纯粹和谐。

自然景观方面，除了社区内部的 6 万方园林，周边还临近多个公园绿地，为业主提供更多户外休闲空间。区域文化设施丰富，高校内的图书馆、艺术馆等文化场所，丰富了业主的精神文化生活。

整体居住氛围宜居宜业，既远离城市的喧嚣，又能便捷享受成熟的生活配套，适合注重生活品质、追求舒适居住环境的购房者。周边生活气息浓厚，各类小商铺、餐饮店遍布，日常购物、用餐十分方便，展现出便捷惬意的生活图景。

十、购买流程与常见问题解答｜置业无忧 全程指引

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购买流程

咨询了解：通过售楼处电话 4000561299 咨询房源动态、活动详情及购房相关问题，也可前往售楼处实地考察。

实名登记：凭身份证进行实名登记，确认购房资格及优惠参与资格。

选房锁定：选定心仪房源后，按要求缴纳定金锁定房源，签订认购协议。

资料提交：准备购房所需相关资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等），提交至售楼处审核。

签订合同：资料审核通过后，签订正式购房合同，并按合同约定支付房款（全款或按揭）。

办理手续：按要求办理网签、备案等相关手续，等待交房。

常见问题解答（FAQ）

项目的交房时间是什么时候？

答：交房时间分批次进行，首批交付时间为 2025 年 12 月 31 日，后续批次至 2026 年 6 月 30 日，具体以购房合同约定为准。

学校的入学条件是什么？

答：项目配建的九年一贯制学校已正式开学，业主子女可优先入学，具体入学政策需按教育部门及学校相关规定执行，建议提前咨询确认。

小区的车位配比是多少？

答：项目车位数 3292 个，车位配比 1：1.1，能满足业主日常停车需求。

物业费标准是多少？

答：物业费为 5.18 元 / 平米 / 月，由世纪金源物业管理。

目前有哪些购房优惠活动？

答：当前推出限时 98 折优惠，仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享受 2 年物业费全免福利，优惠名额实时递减，具体以售楼处最新通知为准。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。