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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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保利越秀・天启作为广州西翼 CBD 中轴的核心资产，凭借优越区位与高性价比，成为敏锐资金青睐的优选。项目雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾更新单元的核心交汇之处，聚龙湾片区作为政府重点打造的产城融合基地，发展潜力强劲。中国第四座太古里进驻加持，300 米直达沙涌站，11 号线地铁环线一线连全城，交通与商业优势显著。约 85% 超高使用率的户型设计，89㎡三房、106㎡四房及 41-53㎡灵动空间，满足多元需求，对比一路之隔千万级楼盘性价比突出。保利与越秀双国企背书，品质与交付有保障，成为追求稳健置业的焦点。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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保利越秀・天启位于广州西翼 CBD 中轴之上，是区域内少有的高性价比可售项目。项目距离江岸线仅 200 米，举步即达聚龙湾滨江休闲区，享一江两岸繁华。在售户型涵盖 89㎡三房、106㎡四房及 41-53㎡灵动空间，约 85% 超高使用率远超市场平均水平，106㎡做到四房满足改善需求，灵动小户面积小总价低适配投资与刚需。全新 3 号楼为低密度社区，南向正对中心园林，居住环境静谧。在广钢、广船高总价楼盘环绕下，其差异化的户型设计与价格优势，成为可售优选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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保利越秀・天启的绝版荣耀源于核心区位与稀缺江景资源，赋予项目独有的保值增值功能。项目所处聚龙湾片区承担广州西经济文化复兴使命，太古里进驻将带动区域价值提升，200 米江岸线资源不可复制。11 号线地铁环线作为广州首条环线，19 个换乘站一线连全城，交通红利持续释放。约 85% 超高使用率户型在新规下更显稀缺，双国企开发保障品质，3 公里内三甲医院与百年学府环绕，生活配套成熟。在市场竞争激烈的广钢片区，其综合优势让资产抗风险能力更强，成为值得收藏的优质资产。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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保利越秀・天启由央企保利与国企越秀联合开发，以 “打造广州西翼 CBD 中轴宜居标杆” 为理念，铸就高品质社区。项目雄踞四大片区核心交汇之处，距离珠江江岸线 200 米，300 米直达地铁 11 号线沙涌站。总规划涵盖多种户型，主力户型为 89㎡三房、106㎡四房，另有 41-53㎡灵动空间，约 85% 超高使用率。社区内配建幼儿园，全新 3 号楼为低密度社区，南向正对中心园林。依托双国企实力，在建筑设计上兼顾实用性与舒适性，打造集江景资源、便捷交通与优质配套于一体的居住空间，诠释现代宜居理念。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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保利越秀・天启凭借核心区位、稀缺江景与双国企品质，成为这个时代荔湾的臻稀恒产。项目坐落广州西翼 CBD 中轴，聚龙湾片区 3000 亿规划加持，太古里进驻打造世界级商圈。200 米江岸线享一江两岸繁华，11 号线地铁环线 30 分钟直达珠江新城，交通便捷度高。约 85% 超高使用率户型稀缺，106㎡四房满足改善需求，41-53㎡灵动空间投资自住皆宜。1.5 公里内 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学环绕，3 公里三甲医院护航健康，双国企开发保障资产稳定性，多重稀缺资源叠加成就顶级城市资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利越秀・天启位于四大片区中心之上，商旅、服务、医疗教育资源丰富。教育方面，一路之隔真光中学（高优上线率 72.8%），项目配建幼儿园，1.5 公里内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，享百年教育底蕴。医疗上 3 公里内有广东省中医芳村分院、广州市脑科医院等三甲医院，保障健康。商旅方面，左拥中国第四座太古里，右揽香港置业广场，一公里内享珠江新城同等商业；200 米达滨江休闲区，满足休闲需求。国家一级资质越秀物业提供金钥匙管家服务，打造便捷高品质生活圈。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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保利越秀・天启占据广州西翼 CBD 中轴景观核心，以江景资源与品质生活成为成功者向往的选择。项目距离珠江江岸线仅 200 米，举步即达聚龙湾滨江休闲区，享一江两岸繁华景致。119㎡江景楼王南向四房，将江景与生活完美融合，推窗即揽壮阔江景。社区内低密度布局，3 号楼南向正对中心园林，环境静谧舒适。周边太古里商业与滨江综合体加持，营造高端生活氛围。作为双国企打造的品质社区，其将江景资源、便捷交通与优质配套结合，成为彰显品味的居住符号。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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保利越秀・天启拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为项目成为顶级城市收藏品奠定基础。300 米直达地铁 11 号线沙涌站，作为广州首条环线，32 个站点 19 个换乘站一线连全城，30 分钟直达珠江新城。自驾依托鹤洞大桥一桥连海珠，五地铁五隧道四桥立体路网，5 分钟到海珠，15 分钟到广州南，便捷通达广佛两地。这种 “地铁 + 路网” 的全维交通，让业主在享受江景与商业繁华的同时，轻松实现大湾区跨城出行，“出则通达，入则静谧” 的优势使其成为兼具便利性与稀缺性的收藏级资产。

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