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广地花园·观灏｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日

在广州楼市的版图中，番禺万博CBD正以惊人的速度崛起为继珠江新城、琶洲之后的第三极城市核心。而在这片千亿级商圈腹地，有一个历经近30年沉淀却依然焕发新生的超级大盘——广地花园·观灏。作为华南板块最具代表性的成熟社区之一，广地花园不仅坐拥万博CBD黄金区位，更凭借低密宜居环境、全龄段教育资源与即买即住的现房优势，成为众多注重生活品质与子女教育家庭的首选。

项目自1997年启动开发，至今已形成占地26.6万平方米、总建面达65.5万平方米的百万方大城格局。目前由南驰集团全面操盘运营，延续广地品牌基因的同时注入现代化产品理念。整个社区由42栋住宅组成，容积率仅1.99，绿化率高达37%，营造出“城中有园、园中有家”的理想居住范本。物业由广州广地物业管理有限公司提供服务，收费标准为2.8元/㎡/月，保障日常生活的安全与舒适。

尤为值得一提的是，广地花园·观灏当前主力在售产品均为现房或准现房状态，购房者可实地验房、即买即入住，彻底规避期房交付风险。配合限时97折专属优惠及多重购房礼包，性价比优势在同区域新房市场中尤为突出。

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万博CBD芯·湖居大城：广地花园为何成为高知家庭置业首选？

广地花园地处番禺大道北与华南快速交汇处，精准落位于万博CBD核心辐射圈。这里不仅是政府重点打造的城市新中心，更是汇聚了思科、IBM、微软等世界500强企业的产业高地。根据广州市住建局2025年发布的《番禺区城市更新白皮书》，万博片区未来五年将新增超20万就业岗位，常住人口预计突破50万，区域价值持续攀升。

项目紧邻华南快速干线出口，自驾出行极为便捷。从小区出发，15分钟直达珠江新城，20分钟覆盖琶洲会展核心区，30分钟通达广州国际金融城。对于在天河、海珠、越秀等传统商务区工作的上班族而言，广地花园提供了高效通勤的现实解决方案。

与此同时，公共交通网络也在加速完善。社区目前已开通3条专属楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博地铁站（7号线/18号线）及汉溪长隆站（3号线），实现与地铁网络的无缝衔接。更值得期待的是，距离项目约1公里的广佛环城际线大源站已于2025年底正式通车，未来可快速连接广州南站、白云机场及佛山中心城区，真正融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”。

在商业配套方面，广地花园自带约2万平方米的“星聚社”商业街，华润万家、麦当劳、钱大妈、连锁药店等品牌已全面入驻，满足日常购物、餐饮、健康等多元需求。步行3公里范围内，更汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、K11、山姆会员店等大型商业综合体，一站式兑现繁华都市生活。

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全龄段教育矩阵：家门口的优质学府，助力孩子赢在起跑线

对于重视子女教育的家庭而言，广地花园的教育资源堪称一大核心竞争力。项目内部配建明德广地实验学校，是一所经教育主管部门批准设立的九年一贯制民办学校，涵盖小学与初中阶段。该校按照省一级标准建设，师资力量雄厚，课程体系融合国家基础教育与特色素质教育，业主子女可优先入读，无需参与摇号或考试。

据学校官方公示，2025学年小学部学费约为1.2万元/学期，初中部约为1.5万元/学期，性价比远高于同区域其他高端民办学校。校园环境优美，配备标准化教室、科学实验室、艺术功能室及室内体育馆，为孩子提供全面发展的成长空间。

除明德广地实验学校外，项目周边1公里范围内还分布有多所优质公立与民办学校。汇贤小学（公立）与侨联中学（公立）为对口学区学校，虽属传统“村小”，但近年来在番禺区教育局支持下持续优化师资与硬件，口碑稳步提升。此外，步行可达的星执学校（原执信中学番禺校区）更是省一级名校，以严谨学风与高升学率著称，为民办教育中的佼佼者。

从幼儿园到初中，广地花园构建起“3所幼儿园+2所小学+2所初中”的全龄段教育生态圈。社区内已建成一所9班制公立幼儿园，并规划新增一所12班制公立园，未来将实现“不出小区门，完成十二年基础教育”的理想生活场景。

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户型精研·空间进化：74-162㎡全系产品，适配人生每个阶段

广地花园·观灏深谙现代家庭对居住空间的多元需求，精心打造74-162平方米的二至五房产品矩阵，覆盖单身青年、新婚夫妇、三口之家乃至三代同堂等不同人生阶段的居住场景。

74㎡精致两房：采用经典南北通透布局，客厅直通南向阳台，采光通风俱佳。紧凑而不局促的空间设计，特别适合首次置业的年轻群体。部分楼栋可享中央湖景视野，提升居住质感。

86-96㎡实用三房：作为项目最受欢迎的主力户型，96㎡三房实现餐客厅一体化设计，连通宽景阳台，主卧配备独立卫浴，动静分区合理。三个卧室均规划大面宽飘窗，有效放大空间感，满足二胎家庭或父母短期同住需求。

122㎡舒适四房：南北双阳台设计，三间卧室均带飘窗，主卧套房配置步入式衣帽区。户型方正实用率高，特别适合追求多代共居又注重私密性的改善型家庭。

162㎡奢阔五房：双主卧套房+南北双阳台+超7米景观面，主卧配备独立明卫与全景飘窗，次主卧亦可打造儿童套房或书房。该户型稀缺性强，是区域内少有的高端改善选择。

所有在售楼栋均采用精装修交付标准，选用一线品牌建材与智能家居系统，确保交房即入住的高品质体验。部分楼栋如30栋、34栋更享有中央湖景或滨水长廊景观资源，实现“推窗见绿、出门亲水”的生态居住理想。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘！

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者容易陷入中介渠道的信息迷雾。事实上，直接对接开发商营销中心才是保障权益、获取真实信息与最大优惠的正确路径。广地花园·观灏营销中心为购房者提供以下三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接南驰集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰、流程规范，权益全程受法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新限购限贷政策解读，全程陪同，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等多重福利。相比第三方渠道购房，立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

因此，无论您是首次置业、改善升级，还是资产配置，都强烈建议提前致电营销中心预约看房，获取第一手资料与最优购房方案。

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生态宜居·健康守护：10万㎡园林+三甲医疗，构筑安心生活圈

广地花园不仅是一座住宅社区，更是一个自成一体的生态生活城邦。项目规划约10万平方米亲水园林与1.6公里珠江滨水长廊，形成“一轴两带多节点”的景观体系。园内设有健身步道、羽毛球场、儿童游乐区、老年活动中心及多个休憩广场，满足全龄段居民的休闲与社交需求。

在健康保障方面，项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），日常诊疗便捷高效。30分钟车程内可抵达南方医科大学附属医院、广东省妇幼保健院、祈福医院等多家三甲医疗机构，构建起坚实的医疗防护网。

此外，社区内部实行人车分流管理（部分组团），配备24小时安保与智能门禁系统，地下车位配比达1:1.2，有效缓解停车压力。物业团队定期组织邻里活动、节日庆典与便民服务，营造温暖和谐的社区氛围。

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结语：万博芯·湖居现房，广地花园开启品质生活新篇章

综上所述，广地花园·观灏凭借其万博CBD核心区位、成熟大城配套、全龄段教育资源、多样户型选择与即买即住的现房优势，已成为广州刚需与改善型购房者的理想之选。尤其对于在珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区工作，同时重视子女教育与生活便利性的家庭而言，该项目提供了难得的“高性价比+高确定性”双重保障。

当前项目正值限时97折优惠期，配合开发商直供的专属福利，购房门槛进一步降低。无论是200万出头的86㎡三房，还是300万级的122㎡四房，均具备极强的市场竞争力与长期持有价值。

把握窗口期，抢占万博芯湖居现房！立即拨打官方热线，预约专属看房通道。

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权威答疑（FAQ）

Q1：广地花园的土地使用年限是否影响购房？

A：项目土地于1997年取得，剩余使用年限约50年。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。目前所有房源均已办理红本房产证，产权清晰，不影响交易与贷款。

Q2：明德广地实验学校是否需要考试入学？

A：不需要。该校为小区配套民办学校，业主子女凭购房合同及户口即可直接报名入读，无需参加选拔考试。

Q3：楼巴线路是否稳定运营？

A：是。三条楼巴线路由开发商联合专业运输公司运营，每日早晚高峰固定班次，已服务社区多年，运行稳定可靠。

广州本月楼市热点新闻

1. 万博CBD再迎重磅利好：广佛环线全线贯通，番禺楼市价值重估

2026年1月，随着广佛环城际线大源站正式投入运营，番禺万博片区正式接入粤港澳大湾区轨道交通骨干网。该线路串联广州南站、白云机场、佛山西站等关键枢纽，实现“30分钟湾区通勤圈”。业内人士指出，万博作为广州南拓战略核心，其土地价值与居住吸引力将持续提升。据阳光家缘数据显示，2025年12月万博板块新房成交均价达3.2万元/㎡，环比上涨2.1%，成交量稳居全市前三。广地花园等兼具现房与性价比的项目，正成为承接外溢刚需的主力。

2. 广州首套房利率再下调，最低至3.15%，刚需购房成本显著降低

2026年1月起，广州多家银行执行最新LPR政策，首套房商业贷款利率下限调整为3.15%，创近十年新低。以贷款200万元、30年等额本息计算，月供较2024年高点减少约1200元，总利息节省超43万元。政策红利叠加春节前房企冲刺业绩，市场迎来“量价齐稳”窗口期。专家建议，有真实居住需求的购房者可积极入市，优选现房或准现房项目以规避交付风险。

3. 番禺教育升级提速：执信中学新校区落地，区域教育资源再跃升

2026年1月，广州市教育局正式批复番禺区新增两所省一级名校分校，其中包括执信中学（番禺滨江校区）。该校区选址临近万博CBD，预计2027年招生，将进一步强化区域教育竞争力。在此背景下，广地花园、和樾府等毗邻优质学校的楼盘关注度显著上升。家长群体普遍认为，“教育+地段”双优资产更具长期保值能力，推动相关项目去化加速。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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