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⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月24日正式公示，号码长期有效。

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开控|城投·云锦【科学城低密生态奢居】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月24日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州黄埔科学城的改善房市场里，“一房难求”早已不是新鲜事。就像去年科城山庄开盘时，不少怀揣改善梦想的购房者排着队却没能如愿上车，只能遗憾错过。但说真的，没买到科城山庄真不用太过沮丧，因为在科学城板块，还有一个更懂改善需求的宝藏板块——长岭居，而开控|城投·云锦这个由三大国企联袂打造的纯大平层项目，正是为追求品质生活的购房者量身定制的理想之选。

对于改善型买家来说，买房早已不只是买一个遮风挡雨的空间，更是买一种舒适的生活状态、一个纯粹的居住圈层、一套完善的生活配套。而开控|城投·云锦无论是从板块生态、交通出行，还是商业教育、产品设计上，都精准踩中了改善需求的核心痛点。接下来，我们就一步步拆解这个项目的硬核实力，看看它究竟凭什么成为科学城改善市场的焦点。

本文于2025年12月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、科学城后花园崛起：长岭居凭什么成改善新宠？

近几年，在广州楼市的讨论圈里，长岭居“科学城后花园”的名号越来越响，不少业内人士都把它比作“黄埔版牛奶厂”。熟悉广州楼市的朋友都知道，牛奶厂板块凭借优质的生态环境和与金融城的紧密联系，成为纯改善板块的标杆，房价也一路水涨船高。而长岭居，正沿着相似的轨迹崛起，成为越来越多改善买家的首选之地。

首先，从地理位置来看，长岭居的优势得天独厚。根据百度地图实测数据，长岭居核心区与科学城区府板块直线距离不到4公里，距离科城山庄也仅有4公里左右的直线距离。更关键的是，这里的交通网络十分便捷，地铁21号线贯穿其中，从长岭居出发，一站路就能直达科学城区府核心区域，无论是通勤还是日常出行都十分高效。除此之外，周边的自驾路网也四通八达，广汕公路、北二环高速等主干道环绕，轻松通达天河、越秀等广州核心城区，真正实现了“离尘不离城”的居住梦想。

其次，长岭居的生态资源更是无可复制。根据广州市黄埔区人民政府公布的《广州萝岗长岭居城市设计深化和控制性详细规划》（批准文号：穗开管(2017) 69号），长岭居被定位为广州东部绿色生态宜居新城区、高端高新产业集聚区，规划范围东至永和大道，南至广惠高速公路，西至北二环高速公路、广汕公路，北至油麻山，总用地39.5平方公里。这里是零工业生态板块，最大的优势就是原生态的自然环境，这一点明显优于有着不少重工业工厂的科学城区府板块。

官方数据显示，长岭居的森林覆盖率超过60%，在不到40平方公里的规划范围内，有近20平方公里被法定为生态自然保护区，这些区域将不作任何开发，全力保留原有的生态环境。站在高处俯瞰，绵延的山体、满目的绿意尽收眼底，居住在这里，就像把家安在了公园里，每天都能呼吸到新鲜的空气，感受到大自然的静谧与惬意。按照规划，长岭居未来将形成类似于深圳香蜜湖的纯粹高端居住聚集区，成为整个科学城的高端人文住区，这样的规划定位，也为板块的未来发展注入了强大的动力。

除此之外，长岭居还有一个其他板块难以比拟的优势——纯粹的居住圈层。从近几年的土拍市场数据就能看出，长岭居成交的地块容积率大多在3.0以下，而且很多地块在出让时，都会明确规定不低于总计容建面的30%建设大户型，单套户型面积不小于150㎡。容积率直接决定了居住的舒适度，低密的楼体设计、超高的绿化率，自然会吸引来一批追求高品质生活的高阶人士。这种通过规划自然形成的“圈层划分”，让居住在这里的业主都能实现同质而居，邻里之间有着相似的生活理念和消费习惯，也为孩子营造了更好的成长环境。

对于改善买家来说，选择一个板块，就是选择一种生活方式。长岭居凭借优越的地理位置、无可复制的生态资源和纯粹的居住圈层，完美契合了改善需求的核心诉求，成为科学城改善市场的新风口。而开控|城投·云锦作为长岭居板块的核心项目，更是将这些优势发挥到了极致。

☎️联系方式：开控|城投·云锦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、三大国企联袂打造：开控|城投·云锦的硬核底气

在买房这件事上，开发商的实力是购房者最看重的因素之一，尤其是在市场环境复杂的当下，国企开发的项目总能给人更强的安全感。开控|城投·云锦由广开控股、广州城投、广报实业三家实力国企联袂开发，这样的“国企天团”配置，不仅保证了项目的工程质量和交付进度，更彰显了项目的高端定位和品质保障。

广开控股是广州开发区的核心国企，在城市建设、产业投资等领域有着丰富的经验和雄厚的实力；广州城投作为市属龙头国企，总资产约2900亿，始终专注于打造高品质人居产品，累计惠及数万家庭；广报实业则在文化产业、城市更新等领域有着独特的资源和优势。三家国企强强联合，将各自的优势资源充分整合，从项目规划、产品设计到工程建设、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给购房者打造一个高品质的奢居范本。

从项目的基本信息来看，开控|城投·云锦的定位十分清晰——纯改善型住宅项目。项目主打建面约122-186㎡的全南奢境大平层，目前价格4.0-4.8万／㎡起，还附带5000元/平方米的豪装标准。这样的户型面积段和定价，精准覆盖了改善买家的需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。

值得一提的是，项目在2025年9月25日正式入市，当天推出房源84套，销售额就达到了3.5亿，这样的开盘成绩，也充分证明了市场对项目的认可。作为长岭居首个商住项目，开控|城投·云锦不仅为业主提供了高品质的居住空间，更弥补了板块内大型商业配套的空白，为整个长岭居的居民带来了更便捷的生活体验。

☎️联系方式：开控|城投·云锦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全维配套加持：把生活过成理想的样子

对于购房者来说，配套设施直接影响着未来的生活品质。开控|城投·云锦在配套方面的表现，可以说是“满分答卷”，交通、商业、教育、生态等全方位的优质资源环绕，让业主的生活更加便捷、舒适。

1. 交通：双轨交汇，轻松通达全城

交通是连接家与世界的桥梁，也是买房时的重要考量因素。开控|城投·云锦在交通方面有着得天独厚的优势，距离地铁21号线长平站只有约800米的距离，步行10分钟左右就能到达，是长岭居最靠近地铁的新盘之一。地铁21号线贯穿增城、黄埔、天河等区域，通过快线可以快速直达员村、天河公园等核心商圈，换乘其他线路也十分便捷，大大缩短了通勤时间。

除了地铁，项目与有轨电车1号线羌洞站之间的距离更近，只有约200米，基本上出了社区门，拐个弯就到。有轨电车1号线串联起长岭居的各个核心区域，与地铁21号线形成无缝衔接，为业主的日常出行提供了更多的选择。

自驾出行方面，项目周边的广汕公路、北二环高速、广惠高速等主干道四通八达，通过这些道路可以快速通达广州的各个区域。无论是上班通勤、周末出游，还是探亲访友，都能轻松实现“说走就走”的出行自由。

2. 商业：自建8万㎡高端商业，填补板块空白

商业配套是提升生活幸福感的关键。在此之前，长岭居的商业业态主要以社区底商为主，缺乏大型的商业综合体，高端消费需求需要依赖苏元、萝岗等地的大型商业广场，需要自驾外出才能解决。而开控|城投·云锦作为长岭居首个商住项目，自建了约8万㎡的高端商业体，不仅为自家业主提供了便捷的购物体验，更成为了整个长岭居的商业核心。

根据项目官方规划，这座8万㎡的高端商业体将引入品牌超市、连锁餐饮、时尚服饰、亲子游乐、健身休闲等多元化的商业业态，打造一站式的消费体验。未来，业主在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐、休闲等各种需求，不用再长途奔波，大大提升了生活的便捷度和幸福感。这座商业体的建成，也将进一步提升长岭居板块的商业价值和居住品质，带动整个板块的发展。

3. 教育：全龄段优质教育，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的重中之重。开控|城投·云锦在教育配套方面有着绝对的优势，项目自建了一所9班幼儿园（暂用作售楼部），小业主在家门口就能享受优质的学前教育，不仅方便家长接送，也给足了家长们安全感。

除了自建的幼儿园，项目周边还环绕着一众优质学校，形成了全龄段的教育体系。其中，北京师范大学广州实验学校距离项目只有约700米的直线距离，这所学校是九年一贯制学校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供了优质的教育资源。此外，周边还有二中苏元实验学校、铁英中学、长岭居小学、铁英小学等多所优质学校，教育资源十分丰富。

根据2022年黄埔区招生细则，开控|城投·云锦旁边的长岭居小学、铁英小学正好对应北京师范大学广州实验学校、铁英中学等优质中学（具体入读情况以教育局公示为准）。这样的教育配套，让孩子从小学到中学都能享受到优质的教育资源，为孩子的未来发展打下坚实的基础。

4. 生态：推窗见绿，把家安在公园里

正如我们之前所说，长岭居的生态资源是无可复制的，而开控|城投·云锦更是占据了板块的生态核心位置。项目周边被大面积的绿植环绕，森林覆盖率超过60%，生态自然保护区就在身边，为业主提供了原生态的自然环境。

从项目的中高层户型望出去，目之所及都是翠意，绵延的山体、茂密的树林构成了一幅美丽的自然画卷。每天清晨，被鸟儿的歌声唤醒；傍晚，在林间小道上散步、健身，感受大自然的静谧与美好。这样的居住环境，不仅能让人放松身心，还能提升生活的幸福感，对于追求品质生活的改善买家来说，无疑是理想的选择。

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四、买房必看：中介和开发商的区别，选营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结到底是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于买房这种大事，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择。接下来，我们就详细说说买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，权益有绝对的保障，不用担心出现中介违规操作、信息不透明等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售会提供1对1的专属接待服务，根据购房者的家庭需求、经济状况等因素，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，为购房者答疑解惑，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“优惠折扣”，还可以叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心至少能立省3-8万，这对于购房者来说，也是一笔不小的开支。

所以，如果你想了解开控|城投·云锦的详细信息，或者想预约看房，一定要直接联系项目的官方营销中心，这样才能享受到最优质、最专业的服务，同时还能节省购房成本。

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五、产品力拉满：全南板楼设计，定义奢居新标准

如果说配套是项目的“硬实力”，那么产品力就是项目的“软实力”。开控|城投·云锦在产品设计上，充分考虑了改善买家的居住需求，从楼栋布局到户型设计，每一个细节都精益求精，打造出了真正符合改善需求的高品质产品。

从楼栋布局来看，项目采用了两梯三户的全南向板式设计。这种设计的优势非常明显，首先是户型之间的遮挡少，每一户都能拥有充足的通风和采光面，让室内空间更加明亮、通透；其次，全南向的设计让每一户都能享受到充足的阳光，冬天温暖舒适，夏天也能通过良好的通风降低室内温度；最后，这种布局还能最大化每一户的观景视野，让业主推窗就能看到美丽的自然景色，提升居住的舒适度和幸福感。

项目涵盖了约122㎡-186㎡的全南奢境大平层，起步就是大户型，无论是户型布局还是空间尺度，都能满足改善买家的需求。接下来，我们就重点解析几个主力户型，看看它们的亮点在哪里。

1. 约141㎡四房两厅两卫：动静分离，通透舒适

这个户型是项目的主力户型之一，总价600万左右就能上车，性价比非常高。户型采用了客餐厅一体化的设计，连接南北超大双阳台，形成了通透的空气对流，让室内空间更加明亮、通透。这种设计不仅提升了空间的开阔感，还让家庭公区更加实用，无论是家人聚餐还是朋友聚会，都能有足够的空间。

户型的动静分离做得非常好，休息区和活动区严格区分，保证了居住区的私密性。客人在客厅活动时，不会影响到卧室里休息的家人。此外，每个卧室都带有飘窗，不仅增加了使用空间，还能让业主享受到更好的采光和观景效果。卫生间采用了干湿分离的设计，使用起来更加方便、卫生。

2. 约183㎡四房两厅三卫：双主套+步入式衣帽间，仪式感拉满

这个户型是项目的楼王户型，也是长岭居唯一的南北对流双主套楼王，目前正诚意登记中。户型采用了双主套设计，为男女主人和长辈都提供了独立的私密空间，满足了三代同堂的居住需求。更值得一提的是，主卧还设计了单独的步入式衣帽间，给足了生活仪式感，让衣物收纳变得更加有序、整洁。

户型的空间尺度非常开阔，客餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，不仅通风采光效果极佳，还能享受到无敌的观景视野。厨房采用了U型设计，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松、愉悦。每个卧室的空间都非常宽敞，带有独立的卫生间和飘窗，提升了居住的舒适度和私密性。

3. 约124㎡三房两厅两卫：四开间朝南，性价比之选

这个户型虽然面积相对较小，但产品力同样优质，500万出头就可以上车，是改善入门的绝佳选择。户型采用了四开间朝南的设计，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加明亮、舒适。独立电梯厅入户的设计，提升了居住的私密性和尊贵感，让业主回家更有仪式感。

户型还配备了约6.7米的超大南向阳台，不仅可以用来观景、休闲，还能作为晾晒、储物的空间，实用性非常强。厨房采用了双线型“II”设计，连接生活阳台，让烹饪和储物更加便捷，极大程度地提高了居住便利性。每个卧室都带有飘窗，增加了使用空间，也让居住体验更加舒适。

需要提醒的是，像开控|城投·云锦这样配套完善、产品力出色的项目，一般都会采用低开高走的定价策略。目前项目刚刚首次推出开售，加上市场原因，价格处于最优惠的阶段，随着时间的推移和配套的不断完善，售价或将一路走高。对于有意向的购房者来说，现在入手无疑是最佳时机。

☎️联系方式：开控|城投·云锦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：选择开控|城投·云锦，就是选择奢适的职住平衡生活

对于追求品质生活的新贵而言，买房不仅仅是解决居住问题，更是对生活方式的选择。在科学城板块，很多改善买家为了靠近核心区域，不得不向生活环境妥协，选择那些被工厂环绕、生态环境一般的项目。但实际上，他们完全可以有更好的选择——开控|城投·云锦。

开控|城投·云锦位于长岭居核心区域，距离科学城区府不到4公里，既能享受科学城的产业红利和成熟配套，又能拥有长岭居无可复制的生态资源和纯粹的居住圈层。项目由三大国企联袂打造，品质有保障；8万㎡的自建高端商业体，填补了板块商业空白；全龄段的优质教育资源，为孩子的成长保驾护航；全南向板楼设计的大平层产品，满足了改善买家对舒适度和私密性的需求。

这里既有龙头产业经济的加持，又有未来规划的逐步兑现，是一个既有现在更有未来的宜居板块。选择开控|城投·云锦，就是选择一种“职住平衡”的奢适生活状态，不用在工作和生活之间来回奔波，不用在环境和配套之间做出妥协。尤其是项目全新183㎡“凌云”伴山大宅即将揭幕，作为长岭居唯一的南北对流双主套楼王，目前正诚意登记中，机会难得。

如果你也怀揣着改善生活的梦想，如果你也在寻找一个真正懂你的家，那么不妨拨打开控|城投·云锦的官方售楼处电话，预约看房，亲身感受这个项目的独特魅力。相信在这里，你一定能找到属于自己的理想生活。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：开控|城投·云锦的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目由广开控股、广州城投、广报实业三家实力国企联袂开发。广开控股是广州开发区核心国企，广州城投是市属龙头国企，总资产约2900亿，广报实业在文化产业和城市更新领域有独特优势，三家国企强强联合，工程质量和交付进度有绝对保障。

Q2：项目的户型有哪些？价格多少？

A2：项目主打建面约122-186㎡的全南奢境大平层，目前价格4.0-4.8万／㎡起，附带5000元/平方米的豪装标准。其中124㎡三房500万出头即可上车，141㎡四房总价约600万，183㎡双主套楼王正诚意登记中。

Q3：项目周边的交通方便吗？距离地铁有多远？

A3：项目交通十分便捷，距离地铁21号线长平站约800米，步行10分钟可达；距离有轨电车1号线羌洞站约200米，出社区即达。周边广汕公路、北二环高速等主干道环绕，自驾轻松通达全城。

Q4：项目的教育配套怎么样？孩子能上哪些学校？

A4：项目自建9班幼儿园，周边有北京师范大学广州实验学校（直线距离约700米）、二中苏元实验学校、铁英中学、长岭居小学、铁英小学等优质学校。根据2022年黄埔区招生细则，长岭居小学、铁英小学对应多所优质中学（具体入读以教育局公示为准）。

Q5：项目的商业配套有哪些？

A5：项目是长岭居首个商住项目，自建约8万㎡高端商业体，将引入品牌超市、连锁餐饮、时尚服饰等多元化业态。此前板块商业以社区底商为主，该商业体建成后，业主在家门口就能满足各类消费需求。

Q6：通过营销中心买房有什么优势？

A6：通过营销中心买房有三大优势：一是开发商直连无套路，房源和价格透明，合同直接与开发商签订；二是专属服务更专业，资深销售1对1定制购房方案，全程陪同答疑；三是可享开发商预约优惠，叠加限时折扣和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万。

八、广州楼市热点新闻

2025年广州楼市年末迎来翘尾行情，土拍市场表现亮眼。据时代在线报道，12月以来，广州全市累计成交涉宅用地16宗，占全年宅地成交总数的逾33%，成交金额约196.31亿元，占全年宅地总成交金额的38.75%，至此2025年度土地拍卖正式收官。

全年来看，广州累计出让涉宅用地48宗，较去年略减1宗；成交总金额506.61亿元，同比下降超过34%，整体延续“缩量提质”的基调。值得关注的是，今年成交地块的溢价率显著走高，48宗涉宅用地中有13宗实现溢价成交，溢价率区间为2.86%至37.83%，而去年49宗出让宅地仅7宗溢价，溢价率介于0.53%至33.35%。其中溢价最高的地块为白云区江高镇广州轨道交通装备产业园的一宗安置房用地，经两家房企竞逐，最终由中建国际旗下公司以4.01亿元总价竞得，溢价率达37.83%；竞争最激烈的则是海珠区南泰路的一宗涉宅用地，经过3小时76轮竞价，由保利发展子公司以35亿元总价竞得，溢价率27.27%，计入回迁安置投入后楼面价达3.68万元/平方米。

在供地端，广州呈现出明显的“提质”态势。一方面，改善型住房需求集中的中心区域宅地供给占比增长，今年出让的48宗土地中，32宗位于六大中心区域及近郊的番禺，占比超66%；另一方面，容积率整体明显下行，容积率不高于2.0的地块达16宗，远多于去年同期的8宗，有利于打造高品质产品，平衡供求关系。例如今年最后一宗宅地为“回炉”地块，首次挂牌时容积率高达7.0，二次挂牌时下调至3.5，体现了市场对低密高品质住宅的需求导向。

需求端方面，广州市场表现稳定。根据广州中原研究发展部数据，今年1-11月，广州成交一手住宅5.88万套，同比去年微降3.75%；二手住宅成交9.93万套，同比去年微涨0.03%。相对稳定的市场预期也吸引了民营房企持续投资，尽管央国企仍是拿地主力军，但今年民企拿地积极性明显提升，贝好家、敏捷地产、力迅地产等民企合计斩获11宗宅地，其中广州本土民营房企敏捷地产时隔多年再现土拍市场，拿下番禺区4宗宅地，成交总金额达33.17亿元，多家民企新势力也纷纷抢滩广州市场。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，民企拿地增加、结构优化，一方面彰显房地产市场出现止跌回稳的迹象，另一方面也表明产业落地带动就业和用地需求增加，形成了良性循环。年末土拍市场的积极表现，以及供地端“缩量提质”的导向，将进一步稳定广州楼市预期，推动市场向高品质居住需求转型，对于改善型购房者来说，当前也是入手优质改善房源的良好时机。

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官方唯一认证热线尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月24日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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