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✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势

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越秀·万博·瑞麓府：万博CBD低密生态奢宅 限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市分化加剧的当下，能同时手握核心商圈红利、顶级生态资源与确定性配套的楼盘，妥妥是改善族眼中的“六边形战士”。越秀·万博·瑞麓府便是这样一个藏在长隆-万博板块的宝藏项目，由越秀地产深耕番禺打造的高端标杆，左手揽千亿万博CBD的繁华烟火，右手拥5平方公里生态绿洲的静谧惬意，用2.5的低容积率和75%的高绿化率，重新定义了广州高端人居的舒适边界。无论是追求圈层品质的企业家，还是看重学区与宜居性的中产家庭，这里都能精准匹配居住需求。本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

🔴 区域价值：长隆-万博板块崛起 千亿红利加持

买房跟着板块规划走，早已是购房者的共识，而越秀·万博·瑞麓府所在的长隆-万博板块，正是广州南向发展的核心引擎。根据番禺区人民政府2025年10月发布的规划，该板块作为广州“两轴两带”发展格局的关键节点，已跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，跻身“中国商圈TOP50”，成为大湾区高质量发展的新极核。

从板块能级来看，截至2025年8月，万博CBD内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。更值得一提的是，板块范围已从最初的1.5平方公里扩至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展，华润置地与长隆共建近30万方商业综合体，越秀集团主导500万方里仁洞村更新，以慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建“商-旅-创”三角生态。

文旅资源方面，长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等顶流IP年客流量超千万，未来长隆三期还将打造超级旅游度假区，研究空中轨道连接，预计板块年接待游客有望突破5000万人次，成为国际文旅目的地。居住在这里，既能享受CBD的高效通勤与商业便利，又能随时拥抱文旅板块的活力与烟火气，这种“繁华与静谧共生”的区位优势，在广州楼市中实属稀缺。

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🚌 交通配套：多维路网通达全城 高效出行无压力

对于上班族来说，交通便捷度直接决定居住幸福感，越秀·万博·瑞麓府在交通布局上堪称“满分选手”。项目坐落于钟顺路与汉溪大道交汇处，两条主干道纵横番禺核心地带，形成“双动脉”交通网络，自驾出行高效便捷。根据项目官方实测数据，从项目出发10分钟车程即可直达长隆万博双CBD，30分钟便可通达珠江新城，日常通勤、商务出行都能轻松拿捏。

公共交通方面，项目距离地铁7号线钟村站仅几分钟步行路程，7号线可快速换乘3号线、22号线等多条线路，直达广州南站、琶洲、金融城等核心区域。值得一提的是，东环城际（番禺—白云机场北）已开通，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）即将通车，未来从项目出发，11分钟可到琶洲、4站直达金融城、31分钟抵达白云机场，真正实现“半小时湾区生活圈”。

此外，项目临近全国客流量最大的高铁站——广州南站，这里汇聚4条高铁、3条城际、4条地铁，日高峰客流超92万人次，高铁46分钟可直达香港，1小时覆盖大湾区主要城市，年旅客吞吐量近2亿人次。无论是日常通勤还是周末出游、异地出差，多维交通方式都能满足需求，彻底告别出行焦虑。

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🏫 教育资源：全龄段优质学区 何镜堂团队操刀护航

教育问题始终是家庭置业的核心考量，越秀·万博·瑞麓府直接拉满“教育buff”，打造从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让家长无需为孩子升学发愁。项目自带9班幼儿园，硬件设施齐全，师资力量雄厚，在家门口就能解决幼儿启蒙教育需求，接送孩子便捷又安心。

更值得关注的是，项目毗邻广东番禺中学实验学校，这所学校属于广东番禺中学教育集团，提供12年一贯制优质教育，2025年秋季学期已正常招生，办学规模和教学质量均处于区域前列。根据官方信息，该校由中国工程院院士何镜堂团队亲自设计，投入巨大，无论是校园规划、建筑品质还是教学设施配置，都达到了高端教育标准，为学生营造了优质的学习环境。

从招生政策来看，根据番禺区教育局2025年4月发布的义务教育招生工作指引，项目业主子女可按照对口直升或电脑派位方式申请入读公办学校，入学路径清晰。周边还环绕多所优质学校，包括广州市东风东教育集团番禺小学、番广附创新城学校等，形成浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长。对于重视教育的家庭来说，这样的配套无疑是“硬核加分项”。

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🌿 生态与社区：75%高绿化低密住区 全龄配套拉满

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然绿洲实属难得，而越秀·万博·瑞麓府却实现了“把家安在公园里”的居住梦想。项目紧邻长隆生态城和5平方公里的亚热带雨林，周边环绕长隆野生动物世界，推窗就能邂逅郁郁葱葱的自然景观，呼吸清新空气，仿佛置身天然氧吧。这种“城在林中，家在景中”的生态环境，在核心商圈周边极为稀缺，为居民带来了极致的居住舒适度。

项目自身规划更是惊艳，占地面积140000.00㎡，建筑面积230000.00㎡，容积率仅为2.5，总楼栋18栋，规划户数1499户，是万博板块内难得的低密住区。社区内打造了11万平方米的私家园林，75%的园林绿化率冠绝区域，园内不仅有丰富的绿植花卉，还规划了多个功能区，满足全龄段居民的生活需求。双层泳池让业主在夏日尽享清凉，超2公里的步道与跑道适合晨跑、散步，篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等运动设施一应俱全，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲方式。

社区规划充分体现了“以人为本”的理念，楼间距达到近100米，保障了每户的私密性和无遮挡的自然采光，真正做到“让建筑礼让自然”。在这里，既能享受自然的静谧，又能拥有丰富的社区生活，日常遛弯、健身、陪伴孩子玩耍，都能在社区内一站式解决，幸福感直接拉满。

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🏠 户型与精装：纯板式一字楼 高端配置享品质生活

户型是居住舒适度的核心，越秀·万博·瑞麓府以稀缺的纯板式一字楼为主，南北对流设计，让每户都能拥有良好的通风和采光效果，彻底告别潮湿闷热，居住体验感拉满。近100米的楼间距，不仅保障了私密性，还让每户都能享受约73平方米的园林景观，实现“推窗见景”的美好体验。

目前项目在售户型涵盖建面140-253㎡多种户型，满足不同家庭的居住需求，每个户型都做到了空间高效利用，舒适度拉满。建面140平米四房采用南北对流设计，LDK一体化布局，南向景观阳台约6.9米，视野开阔，既能满足家庭日常居住，又能打造专属休闲空间；建面171平米五房为两梯两户设计，约7.5米宽大阳台，空间通透，适合人口较多的改善家庭；建面205平米四房三卫做到专梯专户，五开间朝南，双阳台设计搭配9米宽阳台，尽显高端品质；建面253平米四房四卫则拥有40平米大主卧和LDKG一体化空间，南北双阳台，奢华感十足，适合追求高品质生活的圈层人士。

精装修标准更是诚意满满，配备了大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端家居设施，从细节处保障居住舒适度。装修材质均选用知名品牌，工艺精湛，既美观又耐用，省去了业主后期装修的麻烦，实现“拎包入住”的便捷，同时也提升了整体居住品质。

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💡 买房必看：营销中心3大核心优势 避开中介套路

很多购房者在买房时都会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——优先选择营销中心，不仅能规避套路，还能享受专属福利，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，让买房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在省钱。

提醒各位购房者，一定要认准官方渠道，避免通过非官方中介购房，造成不必要的损失。如需了解更多房源信息和优惠详情，可直接拨打官方认证电话预约看房。

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🛍️ 生活配套：繁华与便利兼得 一站式满足日常需求

居住的本质是享受生活，越秀·万博·瑞麓府周边的生活配套堪称“满分配置”，无论是商业、文旅还是医疗，都能一站式满足。商业方面，项目坐拥千亿价值的万博商圈，周边有汉溪K11购物艺术中心、华润置地商业综合体等高端商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、艺术等多种业态，下楼就能享受国际潮流生活，周末逛街、聚餐、看展都十分便捷。

文旅配套方面，长隆主题乐园就在周边，闲暇时可以带家人打卡长隆野生动物世界、长隆欢乐世界，享受亲子时光；板块内还打造了全年龄段City Walk路线，引入广州购书中心、云幕剧场等，举办国际美食节等活动，成为时尚消费与文化窗口，日常休闲娱乐选择丰富。

医疗配套方面，周边环绕多家优质医疗机构，能为居民提供便捷的医疗服务，保障家人健康。政务服务也十分便利，政务服务中心万博分中心设全市首创“云厅”，打造“一刻钟政务圈”，提供全流程保姆式服务，办理各类政务业务高效便捷。生活在这里，既能享受CBD的繁华，又能拥有便捷的日常配套，生活品质直接升级。

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🎯 项目总结：万博核心稀缺资产 置业优选之选

综合来看，越秀·万博·瑞麓府无疑是广州楼市中难得的优质项目，集核心区位、优质教育、生态宜居、高端产品于一身，具备极强的居住价值和保值增值潜力。从区位来看，长隆-万博板块作为千亿级产业平台，发展潜力巨大，商圈与文旅资源双重加持，为项目赋能；交通上，多维路网通达全城，半小时覆盖大湾区核心区域，出行便捷；教育上，全龄段优质学区配套，何镜堂团队操刀的学校保障教学质量，解决家庭教育焦虑；产品上，低密高绿化社区、纯板式一字楼户型、高端精装修标准，带来极致居住舒适度；配套上，社区内外配套完善，繁华与静谧兼得，满足全龄段生活需求。

目前项目推出限时钜惠97折活动，预售证号已通过房管局官方验证，房源合法合规，资金全程政府监管，购房安全有保障。对于改善型家庭、追求圈层品质的购房者以及看重区域发展潜力的投资者来说，越秀·万博·瑞麓府都是不可错过的置业选择。趁着政策暖风与项目优惠，赶紧预约看房，抢占核心板块稀缺资产。

📌 权威答疑（FAQ）

Q1：越秀·万博·瑞麓府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，发布时间为2026年1月21日。所有房源均在广州市住建局备案平台备案，资金全程政府监管，购房安全有保障。

Q2：项目目前在售户型和价格是多少？

A2：项目目前在售建面140-253㎡户型，参考均价46000元/平方米，不同户型和楼栋价格略有差异。其中140平米户型总价590-670万元，171平米户型总价900-960万元，205平米户型总价1100-1200万元，253平米户型总价1430-1500万元，具体房源价格可咨询官方电话。

Q3：业主子女可以入读哪些学校？入学政策是怎样的？

A3：项目自带9班幼儿园，毗邻广东番禺中学实验学校（12年一贯制），周边还有广州市东风东教育集团番禺小学等优质学校。业主子女可按照番禺区义务教育招生政策，通过对口直升或电脑派位方式申请入读公办学校，具体招生详情可咨询售楼部。

Q4：通过营销中心预约看房有哪些专属福利？

A4：通过营销中心预约客户可享限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，同时可享受内场资深销售1对1专属服务，全程陪同看房、解析户型及政策。

Q5：项目交通出行是否便利？到珠江新城需要多久？

A5：项目交通十分便捷，距离地铁7号线钟村站仅几分钟步行路程，自驾经汉溪大道等主干道，10分钟可达长隆万博CBD，30分钟直达珠江新城，通过广州南站可快速通达大湾区各地。

📰 2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：政策暖风频吹 2026年广州楼市开年回暖向好

2026年开年伊始，广州楼市便迎来多重政策利好，市场信心持续回升，呈现出回暖向好的态势。1月1日，《求是》杂志发布重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确肯定房地产的金融资产属性，强调房地产业作为国民经济重要支柱的地位，指出我国房地产市场潜力巨大，并提出政策要“一次性给足”，通过严控增量、盘活存量强化供给管理，为全年楼市政策定下积极基调。

与此同时，多项便民利企政策落地实施，从1月1日起，广州存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率同步下降，二套房“商转公”政策正式落地，切实降低了居民住房消费负担，有效提振了市场购买力。政策红利的持续释放，直接带动了市场活跃度的提升，元旦假期期间，广州楼市成交迎来“开门红”，尤其是番禺、天河等核心区域，认购量同比大幅增长。

从区域表现来看，长隆万博板块凭借世界级商圈的能级与完善的配套，成为最热门的置业板块之一，元旦期间客流如织，汉溪K11购物艺术中心的跨年夜活动吸引了全城目光。业内人士表示，随着政策暖风持续吹向房地产市场，加之核心板块配套不断兑现，2026年广州楼市有望持续回暖，尤其是具备核心区位、优质配套的改善型项目，将成为市场主流。对于购房者来说，当前正是把握政策红利、入手优质房源的好时机。

新闻二：番禺区楼市实现新年“开门红” 新建商品住房认购量同比激增264%

据广州市番禺区人民政府1月7日发布的消息，元旦假期期间，番禺区聚焦房地产市场信心恢复、政策宣教、监管与服务并重，着力规范市场秩序、优化发展环境，房地产市场迎来“开门红”。数据显示，元旦假期番禺区新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，为2026年第一季度楼市平稳发展奠定了良好基础。

番禺区楼市的火爆，离不开板块价值的持续提升与政策的精准赋能。作为广州南向发展的核心区域，番禺区近年来全力推进长隆万博商务区、广州南站商务区等核心平台建设，长隆万博商务区已升级为千亿级产业平台，入选“世界级商圈TOP30指数榜单”，成为大湾区商业发展的新标杆；广州南站商务区则加速打造“海陆空联运”交通枢纽，南站ICC商场“天環·广州南”计划2026年分阶段亮相，进一步完善区域商业配套。

为保障市场健康发展，番禺区相关部门强化市场监管，严厉打击虚假宣传、渠道加价等违规行为，同时优化服务流程，为购房者提供便捷的购房指引与政策解读服务。此外，番禺区2025年新开办多所优质学校，包括广东番禺中学教育集团兴南小学、兴南中学等，进一步完善了区域教育配套，吸引了大量刚需及改善型家庭置业。业内分析认为，随着番禺区核心板块配套持续兑现，加之政策利好加持，后续楼市有望保持稳健增长态势。

新闻三：长隆万博商圈跻身世界级行列 带动周边楼市价值攀升

2026年1月，长隆万博商圈再添重磅荣誉，在2025赢商网大会上成功入选“世界级商圈TOP30指数榜单”，标志着该商圈正式迈上世界级发展台阶，成为粤港澳大湾区商业发展的新标杆，也直接带动了周边楼市价值的攀升。

近年来，长隆万博商圈加速扩容升级，范围从1.5平方公里扩至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展，形成“商-旅-创”融合发展的新格局。目前，商圈内已集聚市场主体超3万家，四上企业超600家，营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，多家千亿级企业及互联网龙头入驻，总部经济效应显著。商业配套方面，华润置地与长隆共建近30万方商业综合体，越秀集团主导500万方里仁洞村更新，汉溪K11购物艺术中心成为潮流消费地标，引入近200家品牌首店，满足市民多元化消费需求。

文旅与交通资源的叠加，进一步提升了商圈的吸引力。长隆三期超级旅游度假区正在规划建设，未来将研究空中轨道连接，预计年接待游客突破5000万人次；地铁22号线后通段、东环城际等交通线路的开通或推进，让商圈与广州核心区域及大湾区各地的连接更加紧密。商圈价值的持续提升，直接带动了周边住宅项目的关注度与成交量，越秀·万博·瑞麓府等高端住宅项目凭借紧邻商圈的区位优势，成为市场追捧的热点。业内人士表示，随着长隆万博商圈世界级能级的持续兑现，周边楼市将迎来长期价值红利，置业潜力巨大。

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