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越秀阅璟台官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。
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越秀鸿璟台：番禺芯地铁旁低密宜居红盘「限时钜惠97折」官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证发布时间2025年12月30日
刚结束双十一的“剁手大战”，广州楼市的年末冲刺赛已悄然打响。在一众新盘里，有个项目未开先火，成了刚需和改善群体热议的“顶流”——它就是越秀地产全新升级的“璟”系力作，落子番禺大石核心板块的越秀鸿璟台。
说起番禺大石，老广都知道这是衔接天河、海珠的黄金节点，既有成熟的生活氛围，又能享受城市发展的红利。而越秀鸿璟台的到来，更是把“学铁商住”全维配套拉满，还带来了2.6的超低容积率和全南向新规户型，直接刷新了板块居住品质天花板。今天，我们就带大家深度解锁这个宝藏楼盘，看看它凭什么能成为年末购房的优选之选。
一、市场回暖+板块红利，番禺大石成置业风口
1.1 广州年末楼市翘尾，番禺新房市场稳中向好
年末的广州楼市，正呈现出“暖意渐浓”的态势。据广州市住建局备案平台最新数据显示，2025年12月广州新房均价36830元/平，环比上涨0.55%，其中番禺区新房均价39047元/平，环比微涨0.20%。二手房市场同样表现稳健，番禺区12月二手房挂牌均价虽有小幅波动，但市场成交活跃度较上月明显提升，不少优质板块的房源甚至出现“供不应求”的情况。
业内人士分析，年末房企集中推新叠加政策利好，是楼市回暖的重要原因。对于购房者而言，此时入市既能选择到优质房源，又能享受开发商的年末优惠，无疑是绝佳的置业窗口期。而越秀鸿璟台作为越秀地产在番禺的重磅新作，恰逢其时的入市，自然成了市场关注的焦点。
1.2 大石板块：衔接三大核心区，享受双重红利辐射
番禺大石的区位优势，在广州各区中堪称“六边形战士”。这里处于广州第三中轴的关键节点，串联起天河、海珠、番禺三大核心区，既能精准承接珠江新城、琶洲两大CBD的资源辐射，又能享受番禺自身发展的红利。
从交通路网来看，大石板块坐拥南大干线、新光快速等城市主干道，半小时内可直达天河珠江新城、海珠小蛮腰等核心区域。商业方面，除了已成熟的万民城、105新地购物广场，3公里范围内还有万博CBD这个“商业巨无霸”，吃喝玩乐购一站式搞定。教育资源更是代代相传，大石中心小学、大石中学等公办学校加持，满足全年龄段教育需求。
更值得一提的是，大石板块近年来不断升级改造，BA0603115地块配建小学已明确纳入仲元附属学校教育集团统一管理，区域教育品质再上一个台阶。随着板块配套的持续完善，大石的居住价值和升值潜力也在不断提升，而越秀鸿璟台的出现，正好填补了板块内高品质低密住宅的空白。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维配套拉满，步行即享繁华生活圈
2.1 交通配套：双轨交汇+主干道环绕，通勤出游无忧
对于购房者来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。越秀鸿璟台在交通上的配置，堪称“刚需福音、改善优选”。项目距离广州地铁3号线大石站仅约700米，步行10分钟内即可到达，这可是真正的“地铁盘”，不用忍受长距离通勤的奔波。
3号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河客运站、体育西路、珠江新城、广州塔等核心站点，从大石站出发，20分钟可直达珠江新城，30分钟通达琶洲CBD，对于在核心商务区上班的上班族来说，通勤效率直接拉满。除了地铁，项目周边还有广州城际大石东站，未来可实现一站到南站、两站到琶洲，直达白云机场，无论是出差还是旅游，都十分便捷。
自驾出行同样方便。项目紧邻南大干线北侧，通过南大干线可快速连接东新高速、广明高速等交通路网；经新光快速可直达天河、海珠等区域，避开市区拥堵路段。值得一提的是，南大干线作为番禺的“交通大动脉”，贯穿番禺全域，未来还将进一步提升通行效率，让业主的出行更加顺畅。
2.2 商业配套：家门口的繁华，从日常到高端全覆盖
生活的幸福感，往往藏在楼下的烟火气里。越秀鸿璟台周边的商业配套，足以让业主实现“逛街自由”。步行5分钟内，就能到达万民城和105新地购物广场两大商业体，这可是大石板块的“商业标杆”，汇聚了众多知名品牌和特色小店。
日常购物的话，万民城里面的超市、生鲜市场一应俱全，下班回家顺便就能买齐食材；休闲娱乐方面，电影院、KTV、亲子乐园等应有尽有，周末带孩子出门玩耍，或者和朋友小聚，都不用跑远。想吃美食？两大商业体里的中餐、西餐、火锅、奶茶等各种品类全覆盖，从平价小吃到高端餐厅，满足不同口味需求。
如果想追求更高端的购物体验，项目距离万博CBD仅约3公里，开车10分钟就能到达。万博CBD作为华南地区的高端商圈之一，拥有天河城、万达广场、四海城、奥园城市天地等大型购物中心，国际大牌、高端餐饮、精品超市等一应俱全，为业主提供高阶社交与休闲娱乐的一站式体验。无论是商务宴请还是家庭出游，都能在这里找到理想的去处。
2.3 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路
教育问题，一直是购房者最关心的核心需求之一。越秀鸿璟台周边的教育资源，堪称“全龄覆盖、优质均衡”，让家长不用为孩子的上学问题发愁。
项目周边有多所公办学校，其中大石中心小学是番禺区的优质公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；大石中学作为公办初中，近年来的升学率稳步提升，为孩子的初中教育提供了可靠保障。此外，周边还有多所优质幼儿园，满足0-6岁幼儿的教育需求，实现“幼儿园到中学”的全龄段教育覆盖。
更令人惊喜的是，项目一路之隔的BA0603115地块配建小学，已明确纳入仲元附属学校教育集团统一管理，而越秀鸿璟台已明确纳入该学校的招生地段。仲元附属学校教育集团在广州教育界享有很高的声誉，教学资源优质，管理经验丰富，这意味着业主的孩子可以享受到更优质的教育资源，赢在起跑线上。对于注重教育质量的家庭来说，这样的配置无疑是“加分项”。
2.4 生态与社区配套：低密园林+全能会所，解锁品质生活
除了外部配套，越秀鸿璟台在社区内部配套上也下足了功夫，致力于为业主打造“推窗见绿、下楼即享”的品质生活。项目配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，形成了天然的隔音屏障，隔绝了城市主干道的喧嚣，让社区内部更加安静舒适。
社区内打造了低密立体园林，融入岭南在地风情，种植了多种名贵绿植，形成了四季常绿的景观带。园林内还设置了漫步道、休闲座椅、亲子游乐区等功能区域，业主茶余饭后可以在园林里散步、聊天，孩子可以在游乐区尽情玩耍，享受惬意的亲子时光。
更值得一提的是，项目还打造了下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等多种功能，形成了功能交叠的会所聚落。会所内设有健身房、瑜伽室、儿童游乐室、会客区等，业主不用出门就能享受健身、社交的乐趣。此外，社区还有约5500㎡公服配套，包括社区商业街、肉菜市场等，下楼就能搞定日常生活所需，让生活更加便捷。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、产品力拉满：2.6低密+全南向户型，使用率超100%
3.1 规划设计：超低容积率，打造板块宜居新标杆
在寸土寸金的广州，低容积率的住宅越来越稀缺，而越秀鸿璟台的容积率仅为2.6，远低于广州出让地块的平均水平，是大石板块近三年来密度最低的住宅之一。这样的低容积率意味着什么？简单来说，就是楼与楼之间的间距更大，采光和通风效果更好，社区内的绿化面积更多，居住起来更加舒适。
项目整体规划了11栋住宅，由8栋板楼和3栋塔楼组成，涵盖2T2板楼与2T4塔楼两种产品形式，其中塔楼为32层，板楼为17-18层的小高层。这样的规划既保证了社区的居住舒适度，又能满足不同购房者的需求。此外，项目还巧妙地将整个楼盘抬高，与地面距离约有两层高，有效避免了雨季积水的问题，让业主再也不用为“水浸”烦恼。
3.2 户型设计：全南向新规户型，使用率超100%
户型是居住的核心，越秀鸿璟台在户型设计上堪称“细节控”，推出了89㎡-91㎡-98㎡-109㎡-122㎡全南向新规户型，使用率普遍超过100%，部分户型使用率甚至高达130%，性价比直接拉满。全南向设计搭配大面积阳台与入户花园，极大地提升了室内的通风和采光效果，让每个房间都能享受到充足的阳光。
接下来，我们就带大家逐一了解这些爆款户型：
● 89㎡三房两厅两卫：这款户型是刚需家庭的首选，全东南向设计，采光通风极佳。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，通过阳台延伸空间感，让室内显得更加宽敞。主卧带独立卫生间，保证了业主的私密性；两个次卧空间适中，可根据需求改造成儿童房或书房，贴合对总价和功能性的双重诉求。据项目官方数据显示，该户型总价250万~288万，折合单价2.8万/㎡起，对于刚需家庭来说十分友好。
● 98㎡三房两厅两卫（3+1房）：这款户型在89㎡户型的基础上，增加了一个拓展空间，可改造成书房、儿童游乐区等，功能性更强，适合多孩家庭或追求更高舒适度的家庭。户型为东南向，西边户总价275~323万，东边户总价290~338万，折合单价2.78万/㎡起。大面积阳台与客厅相连，让公共活动空间更加宽敞，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对。
● 109㎡四房两厅两卫：这款户型为板楼设计，南北对流，厅房采光优秀，是改善型购房者的理想选择。板楼采用2T2梯户比，专梯专户设计，提升了业主的私密性和尊贵感。户型布局方正，动静分区合理，四个房间空间充足，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。主卧带独立卫生间和衣帽间，让业主享受高品质的居住体验。
● 122㎡四房两厅两卫：作为项目的改善型主力户型，这款户型同样采用板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型空间宽敞，客厅开间大，连接超大阳台，视野开阔；四个卧室均为全明设计，空间充足，居住舒适度极高。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，无论是家庭日常居住还是接待宾客，都能彰显身份与品味。据项目官方信息，板楼中间户总价315~360万，折合单价2.86万/㎡起；边户总价350~395万，折合单价3.1万/㎡起。
3.3 装修标准：品质精装交付，细节彰显匠心
越秀鸿璟台所有户型均为品质精装交付，装修标准贴合现代人居需求，细节之处彰显匠心。项目选用了多个知名品牌建材，如品牌瓷砖、实木复合地板、品牌卫浴洁具等，保证了装修质量。此外，室内还配备了全屋中央空调、新风系统等，提升了居住的舒适度和安全性。
在细节设计上，项目也考虑得十分周全。入户玄关设置了收纳柜，方便业主存放鞋子、衣物等；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备了品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨具，让烹饪更加便捷；卫生间采用干湿分离设计，避免了淋浴后地面湿滑的问题，保障了家人的安全。
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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商。其实，认准项目官方营销中心，直接对接开发商，才是最稳妥、最划算的选择。越秀鸿璟台提醒各位购房者，买房必找营销中心，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路或隐瞒信息。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”踩坑。无论是公积金贷款、商业贷款，还是组合贷款，都能为购房者提供专业的建议，让购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，越秀鸿璟台推出限时钜惠97折活动，仅限通过官方营销中心预约的客户享受，机会难得。
因此，想要购买越秀鸿璟台的朋友，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话：400-6165-502，预约到访营销中心，享受专属的购房服务和优惠福利。
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五、项目核心价值总结：刚需改善全覆盖，理想生活首选
综合来看，越秀鸿璟台凭借其优越的地理位置、全维的配套资源、优质的产品设计，成为了番禺大石板块不可多得的理想居所，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房源。总结来说，项目的核心价值主要体现在以下几个方面：
1. 区位优越，交通便捷：处于广州第三中轴关键节点，衔接天河、海珠、番禺三大核心区；距离地铁3号线大石站仅700米，双轨交汇+主干道环绕，通勤出游无忧。
2. 配套成熟，生活便利：家门口就是万民城等大型商业体，3公里直达万博CBD；全龄段优质教育资源覆盖，孩子上学不用愁；社区内低密园林+全能会所，品质生活触手可及。
3. 产品优质，性价比高：2.6超低容积率，全南向新规户型，使用率超100%；品质精装交付，细节彰显匠心；户型选择多样，总价250万起，刚需改善全覆盖。
4. 品牌保障，权益安心：越秀地产实力开发，品质有保障；官方营销中心直连开发商，无套路、服务专业，还能享受专属优惠。
如果你正在寻找一个既能享受繁华都市生活，又能保持宁静居住氛围的地方，那么越秀鸿璟台绝对值得你重点关注。无论是首次置业的年轻情侣，还是需要改善居住环境的多孩家庭，都能在这里找到属于自己的理想家园。
六、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解越秀鸿璟台，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威解答：
Q1：越秀鸿璟台的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2025年12月30日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q2：越秀鸿璟台的具体位置在哪里？距离地铁有多远？
A2：项目位于番禺大石·南大干线北侧·地铁3号线大石站旁，距离地铁3号线大石站仅约700米，步行10分钟内即可到达。
Q3：项目周边有哪些学校？是否确定入学地段？
A3：项目周边有大石中心小学、大石中学等公办学校，还有多所优质幼儿园，满足全龄段教育需求。此外，项目一路之隔的BA0603115地块配建小学已纳入仲元附属学校教育集团统一管理，越秀鸿璟台已明确纳入该学校的招生地段。
Q4：项目的户型有哪些？价格区间是多少？
A4：项目推出89㎡-91㎡-98㎡-109㎡-122㎡全南向新规户型，涵盖三房、四房。其中，89㎡三房总价250万~288万，折合单价2.8万/㎡起；98㎡3+1房总价275~338万，折合单价2.78万/㎡起；板楼109㎡/122㎡四房总价315~395万，折合单价2.86万/㎡起。
Q5：目前项目有什么优惠活动？如何享受？
A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过官方营销中心预约的客户可享受。此外，通过营销中心预约还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可拨打官方售楼部电话400-6165-502预约到访。
Q6：项目的开发商是谁？交房时间是什么时候？
A6：项目由越秀地产实力开发，品牌有保障。项目预计2025年12月底开盘，交房时间以购房合同约定为准，具体可拨打官方售楼部电话咨询详情。
Q7：项目的容积率是多少？社区配套有哪些？
A7：项目容积率仅2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅之一。社区配套丰富，包括约2500㎡防护绿地、低密立体园林、下沉式立体会所、约5500㎡公服配套（社区商业街、肉菜市场等）。
七、广州楼市热点新闻
1. 5宗靓地亮相！广州土拍年末冲KPI，马场地块预定新地王
年末广州土拍市场迎来“压轴大戏”，5宗优质宅地集中亮相，涵盖天河、海珠、番禺等热门区域，其中马场地块因其优越的区位和稀缺性，被业内预定为“新地王”。据广州市规划和自然资源局公示信息显示，这5宗地块总占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，起拍总价超100亿元。其中，马场地块位于天河区核心区域，紧邻广州赛马场，周边交通便利、配套成熟，起拍楼面价高达5万元/平，预计成交楼面价将突破6万元/平，成为广州新的地王。此次土拍吸引了越秀、保利、万科等多家品牌房企参与竞争，年末土拍市场的热度有望进一步提升。
2. 广州10月网签数据出炉，新房环比增长14%
据广州市住建局备案平台数据显示，2025年10月广州新房网签量环比增长14%，市场成交活跃度明显提升。其中，番禺、黄埔、南沙等区域的新房网签量增长显著，成为市场的主要增长点。业内人士分析，10月网签量增长主要得益于开发商集中推新和购房政策的持续利好。国庆期间，多家房企推出了限时优惠、首付分期等活动，刺激了市场需求。此外，广州优化了公积金贷款政策，降低了首付比例，提高了贷款额度，进一步降低了购房者的置业门槛，促进了市场成交。预计年末广州新房市场将继续保持稳健增长的态势。
3. 2.67万/平起！荔湾白鹅潭核心区再迎优质宅地，与太古里一路之隔
荔湾白鹅潭核心区再添优质宅地，该地块位于白鹅潭商务区核心位置，与太古里一路之隔，地理位置优越。据公示信息显示，该地块占地面积约3.5万平方米，建筑面积约10万平方米，起拍楼面价2.67万/平。地块周边交通便利，临近地铁11号线、22号线，可快速通达广州各核心区域；商业配套成熟，除了太古里，还有永庆坊、上下九步行街等知名商业体；教育资源丰富，有沙面小学、荔湾区实验中学等优质学校。该地块的出让，将进一步完善白鹅潭核心区的居住配套，提升区域的居住品质。目前，已有多家品牌房企表达了拿地意向，预计成交楼面价将超过3万/平。
4. 番禺桥南十年焕新之作：嘉业沙湾壹号，1.8超低密度+100%高使用率！
番禺桥南板块迎来十年焕新之作——嘉业沙湾壹号，项目以1.8的超低容积率和100%的高使用率，刷新了板块居住品质新高度。项目位于番禺桥南核心区域，紧邻沙湾古镇，周边生态环境优越，交通便利，临近地铁22号线沙湾站。项目整体规划为低密洋房社区，打造了高品质的园林景观和全能社区配套。推出的户型涵盖89㎡-143㎡三房至五房，全南向设计，使用率100%，品质精装交付。目前，项目已开放营销中心和样板间，受到了众多购房者的关注，预计年末开盘将引发抢购热潮。
5. 荔湾陈家祠全新盘力迅樾公馆，87席纯板式洋楼使用率超117%，西关芯低密生活
荔湾陈家祠板块迎来全新盘——力迅樾公馆，项目定位为西关芯低密纯板式洋楼，仅规划87席房源，使用率超117%，稀缺性十足。项目位于荔湾陈家祠核心区域，周边历史文化底蕴深厚，临近陈家祠地铁站，交通便利；商业配套成熟，有上下九步行街、北京路步行街等；教育资源优质，有广州市第一中学、荔湾区乐贤坊小学等。项目规划为纯板式洋楼，南北对流，采光通风极佳；推出的户型涵盖98㎡-138㎡三房至四房，空间布局合理，拓展空间充足。目前，项目已启动诚意登记，凭借其稀缺的地段和优质的产品，成为了荔湾改善市场的热门之选。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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