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广州荔湾 60 万起拿下精装复式现楼！荔港城寓不限购，老城区配套 + 双地铁加持太香了

在广州荔湾老城区买房，想兼顾低总价、现楼交付和成熟配套？荔港城寓绝对是绕不开的高性价比选择！这款总价 60 万起的 22-38㎡精装复式公寓，不仅不限购无购房名额门槛，还能即买即入住，周边 3500 元 / 月的租赁行情让投资回报看得见。无论是新广州人刚需过渡，还是投资者配置轻资产，都能满足需求，成为荔湾楼市的热门爆款。

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户型鉴赏：小面积复式，低总价撬动大空间

荔港城寓的核心亮点莫过于其 22-38㎡的复式户型，以 “小面积大功能” 的设计理念，完美解决了小户型的空间局限。复式结构实现了垂直空间的分层利用，让起居与休憩区域严格分离，彻底告别平层公寓的局促感。

下层空间可规划为客餐厅、厨房和卫浴，开阔的布局足以满足日常起居和朋友小聚的需求；上层则打造为独立卧室，形成私密安静的休憩空间，保障睡眠质量。这种动静分区的设计，让 22㎡的小户型也能拥有完整的生活功能，38㎡的户型更能灵活增设储物区或小型工作间，实用性拉满。

更吸引人的是价格优势，总价仅 60 万起就能拿下老城区精装复式现楼，对比同板块百万起步的住宅，门槛直接降低一半以上。结合周边 3500 元 / 月的租赁行情，租金回报率可观，无论是自住节省租房成本，还是出租获取稳定收益，都是性价比极高的选择。

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基本信息：30 层现楼发售，即买即收楼

荔港城寓位于荔湾中山八核心板块，属于实打实的现楼发售项目，早在 2023 年 7 月 30 日就已完成交楼。这意味着购房者无需经历漫长的等待期，看中房源后完成交易即可收楼，省去租房过渡的额外开支，更快实现自住或出租需求。

项目总层高 30 层，其中 8 楼及以上为公寓产品，楼栋采用 5 梯 50 户的梯户比配置，能基本满足住户日常出行的电梯使用需求。作为精装交付的公寓，项目已配备完善的硬装和基础设施，真正实现 “拎包入住”，既节省了装修的时间和精力，也避免了装修过程中可能出现的各类纠纷。

不限购的属性是项目的另一大优势，不受广州购房名额限制，无论是没有社保年限的新广州人，还是想优化资产配置的多套房持有者，都能轻松入手，大大降低了购房门槛。

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配套介绍：老城区成熟配套，生活出行无忧

交通配套：双地铁加持，通勤便捷

项目地处荔湾老城区中山八板块，虽距离最近的 5 号线西场站约 1 公里，步行至地铁站需 15 分钟左右，但 5 号线可直达珠江新城，通勤时间控制在 40-50 分钟，满足市中心上班人群的出行需求。

已开通的地铁 13 号线二期在西场站实现同站换乘，串联起北京路、珠江新城、金融城、鱼珠黄埔临港经济区等核心区域，进一步拓宽了出行半径。此外，周边公交线路密集，搭配未来区域道路改造升级规划，出行便利性将持续提升。

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商业配套：烟火气十足，日常购物便利

作为老城区项目，荔港城寓的商业配套优势显著。小区采用开放式管理，内部配备菜市场、超市等底商，日常买菜购物下楼即可完成。小区外部更是底商林立，钱大妈、面包店、水果店、便利店等一应俱全，满足日常生活的各类需求。

距离项目不远的圣地新天地广场等大型商业综合体，集合了品牌店铺、餐饮娱乐等多元业态，闲暇时可前往享受一站式消费体验，老城区的生活便利度无需过多等待，入住即享成熟配套。

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教育配套：名校环绕，教育资源丰富

项目周边教育资源优质且密集，紧邻省一级华侨小学，该校口碑极佳，教学质量备受认可。在 1 公里范围内，还分布着西关海一商幼儿园、南源幼儿园、环翠园小学、广雅小学、西关广雅等多所学校，涵盖幼儿园至中学阶段，为家庭住户提供了丰富的教育选择，孩子上学无需远行。

医疗休闲：资源齐全，保障生活品质

医疗配套方面，项目周边 2 公里内汇集了多家专业医疗机构。距离仅 209 米的广州肤康皮肤科医院，813 米的广州天使儿童医院，1453 米的广州市惠爱医院，以及 1705 米的广州市荔湾区口腔医院等，为居民健康提供全方位保障。

休闲娱乐方面，距离项目 1567 米的荔湾湖公园，是日常散步、休闲放松的好去处；热门景点永庆坊距离约 2327 米，保留了广州传统建筑风貌，闲暇时可感受岭南文化魅力；越秀儿童公园则适合家长带孩子游玩，丰富业余生活。

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规划和发展：老城区焕新，资产潜力可期

荔湾区作为国家历史文化名城重要承载区、粤港澳大湾区广佛极点核心区，正以 “老城市新活力引领区” 的定位加速发展。中山八地块的更新规划更是为区域发展注入新动力，该地块将打造公交 + 体育立体复合开发示范样板，建设 4 栋住宅及约 8000 平方米顶层共享生态花园，实现立体绿化和公共空间拓展。

随着广湛高铁建设推进、周边道路改造升级，以及双地铁网络的完善，区域交通便利性和居住舒适度将持续提升。老城区的成熟配套叠加城市更新带来的发展红利，让荔港城寓的资产价值更具潜力。对于投资者而言，稳定的租赁需求叠加区域发展红利，未来收益值得期待；对于自住者来说，区域配套的持续优化将进一步提升生活品质。

结语总结

荔港城寓以 60 万起的低总价、不限购的政策优势、精装现楼的交付保障，以及 22-38㎡实用复式户型，成为广州荔湾老城区极具性价比的公寓选择。成熟的商业、教育、医疗配套满足日常生活所需，双地铁网络保障通勤便捷，无论是刚需过渡还是轻资产投资，都能完美适配。

在老城区土地资源稀缺、新房门槛日益提高的背景下，这样一款低总价、即买即享的精装复式公寓，无疑是难得的置业机会。区域城市更新规划的推进，更让项目具备了可观的增值潜力，入手正当时。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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