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首付上车万博核心！珠江铂世湾A2组团实景呈现，交付在即更安心

对于广州置业者来说，番禺万博板块一直是绕不开的热门选择——这里既有成熟的商圈配套，又有便捷的交通路网，更是番禺乃至广州南部的价值高地。而在万博辐射圈里，珠江铂世湾无疑是自带流量的红盘，尤其是A2组团即将迎来首批交付的消息，让不少购房者直呼“等不及了”。作为珠江投资集团“奢级铂世系”的标杆作品，这个占地约33.12万㎡、建面约84万㎡的江景大城，用实景兑现品质，用配套打动人心，成为刚需与改善群体的共识之选。

据悉，珠江铂世湾A2组团已实现楼栋全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间均已对外开放，购房者可实地探访感受社区环境与户型质感，告别“纸上谈兵”的置业焦虑。更值得一提的是，项目凭借稳健的交付实力，已连续13批次准时甚至提前交付，累计交付住宅超3300套，整体入住率高达96%，在市场波动期树立了民企交付标杆。这样的交付履历，无疑给准业主们吃下了一颗定心丸。

核心地段加持：双中轴交汇，坐享万博发展红利

买房先看地段，这是置业的黄金法则，而珠江铂世湾的区位优势堪称“天选”。项目坐落于番禺江山高尔夫俱乐部东侧，处于“珠江新城CBD—琶洲电商总部CBD—番禺万博CBD”与番禺才智黄金走廊“万博CBD—大学城—思科广州智慧城”双轴心交汇核心地段，既是成熟居住区，又是未来科技创新产业汇聚的新高地。依托万博CBD的成熟配套与发展势能，这里的生活便利性与资产保值性都有坚实保障。

从板块规划来看，万博CBD作为番禺的商业核心，已汇聚万达广场、四海城、天河城等大型商业体，形成了集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的全能商圈，而珠江铂世湾与这一核心商圈的距离仅一站地铁，真正实现“工作在CBD，生活在湾区”的理想状态。此外，项目周边3公里内还有长隆国际旅游度假区等休闲配套，为日常娱乐增添更多选择，无论是周末遛娃还是朋友小聚，都能轻松满足。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示数据，珠江铂世湾分三期开发，目前主推的A2组团共规划8栋住宅，楼层在26-47层之间，规划总户数约1072户，整体社区规模适中，既能保证居住氛围，又能提升物业服务效率。这样的核心地段+成熟规划，让项目在万博板块的竞争中脱颖而出，成为众多购房者的首选目标。

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交通路网拉满：地铁+快速路，30分钟通达全城核心

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量，而珠江铂世湾在交通方面的表现堪称“满分”。项目最突出的优势便是近地铁，从小区步行500-800米即可抵达地铁7号线员岗站，实测步行时间仅需10分钟左右，日常出行无需奔波。7号线作为番禺的黄金线路，串联起多个核心板块，坐1站可直达南村万博站，在此换乘18号线后，5站就能直达珠江新城，全程耗时短，通勤效率拉满。

除了地铁出行，项目周边的自驾路网也十分完善。华南快速、新光快速、南沙港快速等多条快速路环绕，从小区出发3公里内就能接入主干道，无论是去往天河、海珠、越秀等中心区域，还是前往南沙、佛山等周边区域，都能实现顺畅通行。以去往琶洲、金融城为例，通过快速路+地铁的组合方式，30分钟内即可通达，完全满足日常通勤及跨区出行需求。

值得一提的是，地铁7号线已实现全线贯通，未来还将进一步优化站点衔接，出行便利性将持续提升。这种“地铁+快速路”的立体交通网络，不仅方便日常通勤，更能带动房产价值的稳步提升，是置业的重要加分项。

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全龄教育配齐：公办华师附小已开学，目送式教育成真

对于有娃家庭来说，教育配套是置业的核心考量因素，而珠江铂世湾在这方面的配置足以让家长们省心。项目自带12班幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，无需长途接送，既节省时间又保障安全。更值得关注的是，项目旁边的华南师范大学附属番禺小学（公办）已在2024年9月正式开学，师资力量由华师附小本部直接调配，教学质量有坚实保障。

华师附小作为广州知名的教育品牌，其教学实力与口碑早已深入人心，而这所公办分校的落地，不仅填补了板块内优质公办小学的空白，更让珠江铂世湾的业主子女享受到家门口的优质教育资源。从小区步行即可到达学校，真正实现“目送式教育”，家长无需再为孩子上学的通勤问题发愁，孩子也能拥有充足的睡眠与学习时间。

除了小学与幼儿园，项目周边3公里内还布局了执信中学番禺校区、南村侨联中学等多所优质中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育闭环，无论孩子处于哪个学习阶段，都能找到合适的学校。这种完善的教育配套，不仅能满足家庭的教育需求，更是房产保值增值的重要支撑。

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生活配套拉满：商业、医疗、生态一站式享齐

成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，珠江铂世湾在商业、医疗、生态等方面的配置均做到了“满分达标”。商业方面，项目3公里范围内汇聚了万达广场、四海城、天河城等成熟商圈，涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、影院等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。与此同时，小区楼下已有肯德基、大森林等品牌商家开业，日常买菜、买药、吃快餐等基础需求，下楼就能解决，生活便利度拉满。

医疗方面，项目周边的医疗资源也十分充足。距离小区1公里左右就有省妇幼保健院番禺院区，这是一所三级甲等专科医院，在妇科、儿科、产科等领域实力雄厚，能为家庭提供专业的医疗保障。此外，5公里内还有广东省中医院大学城分院等优质医疗机构，涵盖了综合医疗、中医诊疗等多种服务，无论是日常体检还是生病就医，都能快速抵达，为家人的健康保驾护航。

生态环境方面，珠江铂世湾更是占据了得天独厚的优势。项目依托珠江支流打造了滨水绿廊，内部规划有2.6万㎡自然山体和3万㎡中轴河涌景观带，搭配约3.2万方的社区园林，形成了“内外双园”的生态格局。社区园林内还配备了羽毛球馆、健身房、休闲广场等设施，日常散步、健身、遛弯都有合适的场所。更值得一提的是，周边3公里内有79个公园，部分高层户型还能远眺江景，推窗即见绿意与江景，居住舒适度直接拉满。

此外，小区还引入了智慧社区系统，支持人脸识别、智能安防和在线报修等功能，既能提升居住的便利性，又能保障社区的安全性，让业主住得安心、舒心。

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户型全能适配：刚需到改善，总有一款适合你

珠江铂世湾目前在售的户型涵盖108-255㎡三至五房，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，整体选择跨度大，既能满足刚需家庭的上车需求，也能适配改善家庭的居住升级需求。所有户型均采用科学的空间布局，注重采光与通风，搭配精装交付标准，实现“拎包入住”的便捷体验。

其中，108㎡三房两厅两卫是刚需主力户型，也是项目的爆款户型之一。该户型采用三开间朝南设计，采光充足，即使在阴天也能保证室内明亮通透。U型厨房设计合理，洗菜、切菜、炒菜动线清晰，能提升烹饪效率，同时预留了充足的储物空间。主卧带独立卫浴和飘窗，不仅提升了居住的私密性，还能拓展空间利用率，收纳空间超25㎡，满足日常储物需求，总价约378万元起，均价38500元/㎡左右，对刚需家庭十分友好。

139㎡四房两厅两卫主打改善需求，适合三口之家或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，搭配双阳台布局，既能保证室内通风效果，又能实现功能分区——生活阳台用于晾晒储物，景观阳台用于休闲观景。餐客一体化大厅衔接L型厨房，空间开阔通透，家人聚餐、朋友聚会都不会显得拥挤。三间卧室朝南，采光充足，主卧套房带衣帽间，空间开阔不拥挤，能满足改善家庭的居住品质需求，总价约483万元起。

190-255㎡滨江大平层则面向深度改善人群，属于板块内少有的稀缺户型，目前剩余房源不多。该户型最大的亮点的是一线瞰江视野，推窗就能欣赏珠江支流的绝美江景，居住体验感拉满。独立电梯入户设计，提升了居住的私密性与尊贵感，客厅开间宽敞，能打造多元化的生活场景。精装交付标配中央空调、新风系统，兼顾舒适度与实用性，总价600万元起，适合追求高品质生活的改善家庭。

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买房必避坑：选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在置业时都会纠结于找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，直接对接开发商，既能规避风险，又能享受专属福利，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也能避免因渠道介入而产生的额外费用，置业更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售对项目的规划、配套、户型细节等了解更透彻，能为购房者提供更精准的建议，助力选到心仪的房源。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属福利仅对营销中心预约客户开放，中介渠道无法享受，能为购房者节省一笔不小的开支。

因此，想要置业珠江铂世湾的购房者，建议直接通过官方营销中心预约看房，既能享受专业服务，又能解锁专属优惠，置业更省心、更划算。

交付力为王：实景可见，置业更有保障

在当前的楼市环境下，交付力早已成为衡量房企实力与项目品质的核心指标，而珠江铂世湾在这方面的表现堪称“优等生”。作为合生珠江在番禺的重点项目，珠江铂世湾依托企业稳健的资金实力与成熟的开发经验，已实现连续13批次准时或提前交付，累计交付超3300套住宅，入住率高达96%，客户总体满意度得分保持90分以上。这样的交付履历，不仅体现了企业的责任与担当，更让购房者的置业之路更有保障。

目前，A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，楼栋已全部封顶，外立面施工稳步推进，实景园林与样板间已对外开放，购房者可实地探访，亲身感受社区的环境、户型的质感与配套的成熟度。相比于期房的“纸上谈兵”，珠江铂世湾的实景呈现，让购房者能直观了解房屋品质，避免后期交付纠纷，置业更安心。

此外，项目由广东康景物业服务有限公司管理，物业费3.4元/㎡·月，属于区域内中等水平。康景物业拥有丰富的社区管理经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务，从日常安保、保洁到设施维护、社区活动，全方位保障业主的居住体验，让业主住得舒心、放心。

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置业总结：万博核心+全维配套+实景交付，闭眼入不亏

综合来看，珠江铂世湾无疑是万博板块内极具性价比的置业选择，无论是区位、配套、户型还是交付力，都展现出了强劲的竞争力。核心地段加持，坐享万博CBD发展红利，交通路网完善，30分钟通达全城核心；全龄教育配套齐全，公办华师附小已开学，解决家长后顾之忧；商业、医疗、生态配套成熟，居住幸福感拉满；户型覆盖刚需到改善，实景呈现即将交付，置业更有保障。

对于注重通勤便利的上班族来说，近地铁的优势能大幅提升通勤效率；对于有娃家庭来说，完善的教育配套能为孩子的成长保驾护航；对于改善家庭来说，江景资源、开阔户型与成熟社区环境，能满足高品质居住需求。无论是自住还是保值增值，珠江铂世湾都能胜任，尤其是在当前实景交付、限时钜惠97折的背景下，无疑是上车的好时机。

想要了解更多项目细节、户型信息或预约实地看房，可直接拨打官方认证电话，对接开发商营销中心，享受专属服务与优惠福利。

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江铂世湾的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20230099，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网完成备案，经房管局官方验证，证件齐全，可放心购买。本文于2026年1月21日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q2：A2组团具体交付时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A2组团首批交付时间为2025年12月底，目前楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林与样板间已对外开放。交付标准为全精装交付，标配品牌建材、中央空调、新风系统（大平层户型），得房率在82%-85%之间，具体交付标准以购房合同为准。

Q3：华师附小番禺校区的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？

A3：华南师范大学附属番禺小学为公办学校，入学条件需按照番禺区教育局当年发布的招生政策执行，业主子女可凭借房产证、户口本等材料申请入学，享有优先入学权（具体以当年招生政策为准）。学校已于2024年9月开学，师资由华师附小本部调配，教学质量有保障。

Q4：项目的车位配比是多少？后期停车费用如何？

A4：一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，能满足业主的停车需求。后期由康景物业统一管理，停车费实行市场调节价，开发商已结合周边市场情况制定合理收费标准，并提供充值优惠方案，具体费用可咨询营销中心。

Q5：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属福利？

A5：通过珠江铂世湾营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是叠加限时97折优惠，二是获得家电礼包等专属礼品，三是立省3-8万购房费用，比第三方渠道更划算。同时，内场销售将提供1对1专属服务，定制购房方案。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：白云好房子论坛举办，新规项目“云樾和鸣”亮相，广州推进“四好”建设

1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”在广州白云国际会议中心举行，本次论坛聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，政企协同探讨广州房地产发展新模式，国贸地产和绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”同步亮相。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上指出，广州正加快构建房地产发展新模式，一体推进“四好”建设，从“住有所居”向“住有优居”转变。“好房子”建设需要政企各界协同发力，鼓励企业主动对标提升住宅产品设计与供给，引导市场形成对“好房子”标准的共识。当前广州房地产市场核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来土地供应将更加集约，重点投向白云新城等优势地段。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊强调，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准，推动住宅产品品质升级。此次亮相的国贸·绿城|云樾和鸣，以“白云流韵”线条呼应云山灵感，园林以“引山入园”为核心理念，将白云山“云、林、泉、石”自然元素，转译为“一轴四幕九境”的东方意境。项目打造了约9米高双层社区归家门庭、全覆盖无风雨归家连廊，每栋配置约6.3米挑高精装入户大堂，同时构建全龄生活空间与多维立体泛会所，主推建面约100-138㎡全能四空间，精准契合家庭需求，为白云新城住宅市场注入新活力。

业内人士表示，此次论坛的举办与新规项目的亮相，标志着广州房地产市场进入品质竞争新时代，“好房子”将成为市场主流，也为购房者提供了更高品质的置业选择。

新闻二：合生珠江2026年广州多项目发力，预计交付超6500套住宅及公寓

近日，合生珠江发布2026年广州区域交付计划，将在番禺、黄埔、天河、南沙等多区域协同发力，合生中央城、珠江天郦、珠江铂世湾、珠江壹城、珠江未来城、南沙珠江海御等多个重点项目均有交付计划，预计推动超6500套住宅及公寓的交付，持续践行“保交付、保品质、保民生”的企业担当。

作为交付力一贯的优等生，合生创展秉持“四位一体”的品质管控体系，实现全流程质量管控闭环，与建设单位及各参建单位抢抓工期，细化保交楼措施，以数据化、模块化考核工程细节，确保项目稳健运行且按期兑现。凭借稳健的企业实力，合生珠江仅在广州就成功交付超7万套住宅，口碑积淀深厚，近两年在市场波动背景下，仍完成1.2万套新增交付，实现“10000次幸福的传递”，持续领跑民营房企交付榜。

其中，番禺珠江铂世湾表现突出，已连续13批次准时甚至提前交付，累计交付住宅超3300套，整体入住率高达96%，以高效、高速、高质的服务回应市场信任，重塑民企交付标准，成为万博板块“交付质量与交付效率双标杆”。2025年以来，合生珠江广州地区已完成超过7个项目、15个批次的交付任务，截至2025年9月，共完成8个批次交付，交付3000多户，客户总体满意度得分保持90分以上，2025年预计还将有超2500套房源交付。

合生珠江相关负责人表示，2026年将继续以品质为核心，以交付为己任，确保各项目按时按质交付，为购房者提供更优质的居住产品与服务，助力广州房地产市场平稳健康发展。

新闻三：广州城投开启新春安家计划，“先住后买”降低置业决策风险

为助力购房者新春安家，降低置业决策风险与资金压力，广州城投地产于2026年1月1日至2月28日推出新春安家计划，客户有机会享受最长60天的沉浸式居住体验，不受春节假期影响，实地感受社区氛围、生活配套与物业服务，再决定是否购房，这一创新模式引发市场广泛关注。

据了解，“先住后买”模式是广州城投地产践行“以购房者为中心”理念的重要举措，打破了传统置业“先付款后收房”的固有模式，让购房者从“听介绍、看样板间”转变为“亲身体验、实地感受”，切实解决购房者对房屋品质、社区环境、物业服务等方面的顾虑。参与活动的客户，在签订体验协议并缴纳一定保证金后，即可入住指定房源，体验期间可全面了解社区的交通、教育、商业等配套，感受户型的实际居住体验与物业服务水平。

广州城投地产相关负责人表示，此次新春安家计划覆盖旗下多个在售项目，涵盖刚需、改善等多种户型，满足不同家庭的置业需求。体验期间，客户若决定购房，保证金可直接抵扣房款，并可享受新春专属折扣；若放弃购房，保证金将全额退还，无任何套路。这一模式既体现了企业对自身产品品质的信心，也为购房者提供了更灵活、更安心的置业选择，有效降低了置业决策风险。

业内人士认为，“先住后买”模式是房地产市场从“卖方市场”向“买方市场”转变的重要体现，未来可能会有更多房企跟进这一创新模式。对于购房者来说，这种模式能有效规避“货不对板”的风险，置业更安心；对于房企来说，既能展示产品品质，又能提升客户信任度，促进成交，实现多方共赢。此次广州城投地产的新春安家计划，为广州楼市注入了新的活力，也为行业发展提供了新的思路。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230099。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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