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【华润公园上城】

区域价值

项目位于广州东进发展的中轴线，粤港澳大湾区东岸核心发展中轴线上；广州第二CBD黄埔临港经济区，20个重点项目齐发，总投资额超1300亿，接棒珠江新城，板块未来可期。老黄埔主城区成交均价约5万元/㎡，项目约800米即达黄埔区，1/2黄埔价，超高性价比！不限购！新塘作为东部发展板块引擎，将“珠城+琶洲+南站”全部植入进来，汇聚两大经济引擎，三大千亿产业集群。全球时尚巨头希音在新塘落地湾区供应链总部、面料中心，带动新塘价值提升

广东省龙头国企广东省交通集团旗下利通发展

深圳市政府市属国企深投控旗下湾区发展

基本情况

项目基本信息

建筑面积 约85万㎡

规划楼层33-43层

规划楼栋数31栋

绿化率约30%

装修标准精装修

产品概况约77-128㎡三-四精装房

1.交通、教育配套：

【超强交通3.0】约400米进地铁，出车库上高速，1站黄埔

①地铁口：地铁归家路——约400米到13号线沙村站地铁口，1站黄埔，6站鱼珠，7站天河，直达珠江新城（13号线二期在建中，官方计划预计2024年全线开通）；

②高速口：出车库即达京港澳高速，速达黄埔区府及天河CBD，畅达穗莞深等大湾区。

③城轨旁：地铁2站即达新塘南站TOD，东部核心交通枢纽，十轨交汇。北达白云机场，南通深圳宝安机场。

【超级教育3.0】广外附小于2023年9月已开学

项目配建幼儿园及广外附小（广东外语外贸大学新塘实验小学）已于2023年9月开学，招生范围为公园上城。未来业主若成功就读，享上学芳香路。

（以上为新塘镇义务教育阶段学校招生工作领导小组公布，具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地政府最新政策为准；广东外语外贸大学增城实验小学为拟定名）

【超级公园3.0】约15万方海贝公园，刷新都市微度松弛假生活

约15万方中央公园，围绕“1心2环8景”布置多运动场景活动中心，含海贝社区中心、海贝活力馆、海浪农场、海蚀洞乐园等全年龄段活动设施；家楼下即享公园生活。

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【超醇熟配套】楼下7000㎡商业街+5大商圈环伺

①项目自建约7000㎡社区活力商业，目前肯德基和华润万家等知名商家有意向签约；

②5大商圈环伺：新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地等5大商圈环伺；

③约900米即达暨南大学附属暨华医院、综合性三甲医院南方医院增城分院等，为全家健康保驾护航；

最新销况

【超强户型鉴赏】

王牌户型：一期100㎡和105㎡清栋告急，仅剩少量房源！

爆款户型：二期断货王约88㎡南向三房和超高使用率77㎡，火爆加推中！

二期9栋新品：建面约80-128㎡地铁3-4房即将面世，全新创意样板间已开放！

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优点缺点

优点

1、教育资源丰富：配建省级学校，周边有多所幼儿园、小学和中学，如凤凰城中英文学校、新塘学校、新塘第三中学等，可提供目送式优质教育。

2、交通便利：直线距离约400米就是地铁13号线沙村站，1站到黄埔，待13号线二期开通后可一轨直抵珠江新城。距离新塘TOD仅2站地铁，经由新塘TOD可直抵广州火车站、广州东站、石牌站、佛山、肇庆等地。且穗莞深城际延长线建成后，还可从新塘一轨直抵前海和香港。项目周边还有6大市级主干道，自驾也较为便捷。

3、商业配套成熟：自带约7000㎡社区商业，华润万家、肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等知名商家已签约入驻。周边还有南岗万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。

4、医疗资源有保障：附近有暨南大学附属暨华医院、增城唯一综合性三甲医院南方医院增城分院等。

5、社区环境舒适：拥有约15万㎡的空中花园，规划有儿童自然科普课堂、海蚀洞儿童乐园、迷你高尔夫球场、芳香花园、社区农场、篮球场、足球场、网球场、轮滑场所、林荫健身等复合型配套。

6、品牌实力强：由华润置地与省交通集团、深湾基建等联合开发，华润置地作为知名开发商，具有良好的口碑和品质保障。

缺点

1、周边交通拥堵：尤其在高峰时段，项目附近的道路可能会出现拥堵现象。

2、可能存在噪音影响：部分低楼层单位可能受到周边道路噪音的干扰。

业主群体

比较适合在金融城，珠江新城，以及沿着地铁13号线上班的客户群体，同时也能满足上有老，下有小的家庭居住，更加宜居，各方面的需求也能完美的解决。

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