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万科黄埔新城售楼部认证核心联系方式（2025年12月最新√√）

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广州黄埔改善族福音！万科东庐四代宅大平层登场，600 万起享 200+㎡空中四合院

在广州黄埔区，“住不下” 早已成为改善家庭的核心痛点 —— 一间客厅要兼顾用餐、办公、娱乐甚至孩子玩耍，多代同堂的生活总在拥挤中妥协。更让人无奈的是，契合广东人 N 代同堂需求的 200 + 平方米大平层，过去 10 多年始终处于 “供不应求” 的状态。直到万科黄埔新城推出 “第四代住宅” 产品东庐，以 “城市森林花园住宅” 理念打破僵局，将院子搬进高层，不仅填补了区域高端改善市场的空白，更给追求品质生活的家庭带来了全新选择。作为万科首个四代宅空中四合院作品，东庐仅供应 56 套，600 万 - 958 万元的价格区间，让期待留在老黄埔、又想入手大平层的购房者，迎来了难得的上车时机。

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户型鉴赏：得房率 100%，200+㎡大平层装下三代人的舒适

万科东庐精准瞄准老黄埔改善客群需求，打造了建面约 217㎡和 280㎡两个主力户型，得房率高达 100%，每一寸空间都能充分利用，真正做到 “大平层不只是大，更是好住”。

建面约 217㎡的 3+1 户型，堪称 “空间魔术师”。南向景观大横厅面宽约 12 米，搭配约 80㎡的公区，无论是全家围坐看电视，还是招待亲友举办派对，都能从容应对；3 个阳台总面积相当于约 40㎡的空中庭院，摆上藤椅、种上花草，就能成为家人放松的 “小花园”，270° 景观视野还能将绿榕公园、水景与国家 3A 级景区融德里的风光尽收眼底。户型设计围绕三代同堂展开，双套房 + 多房格局让长辈、夫妻与孩子各有独立空间，长辈可按自己的节奏起居，孩子有安静的学习环境，夫妻办公也不受干扰，额外空间还能灵活改造成琴房、书房，适配家庭不同阶段的需求。

建面约 280㎡的 5 房户型，更是将 “舒适感” 拉满。约 100㎡的超大公区，让家庭活动空间彻底 “松绑”；4 个阳台可打造约 50㎡的空中庭院，社交、冥想、种植等场景能自然分区，生活多了 “退一步” 的弹性。同样的双套房设计，再加上更多独立房间，即便亲友到访留宿也毫无压力，真正实现 “同一平面生活，动线互不干扰” 的理想居住状态。目前两个户型均有创意样板间可供参观，从空间布局到细节设计，都能直观感受到四代宅的居住魅力。

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基本信息：万科品质背书，老黄埔核心改善盘

万科东庐隶属于万科黄埔新城项目，地处广州市黄埔区核心板块，是万科深耕广州多年后打造的高端改善标杆产品。作为万科首个四代宅空中四合院作品，东庐从规划到建设都延续了万科的高品质标准，无论是建筑设计还是居住理念，都代表了区域内的产品革新方向。

项目定位 “城市森林花园住宅”，区别于传统高层住宅，最大亮点在于将 “院子” 引入高层，通过多阳台设计打造空中庭院，让业主在高楼中也能享受 “有天有地” 的生活。建筑方面，采用大面积玻璃立面，窗地比约 0.38，让每个功能空间都能充分采光，室内明亮通透；6.6 米挑高的首层大堂，搭配庄园式花园前庭，营造出高奢的归家仪式感，从踏入社区的那一刻起，就能感受到品质生活的氛围。

在车位配置上，项目考虑到高端客群需求，设置了个性化分级车库专属停车区，其中 S 级车位还配备了私人储物与展示空间，高尔夫球具、户外运动器材等都能妥善安放，细节处尽显贴心。目前项目已进入推新阶段，仅 56 套稀缺房源，针对老黄埔改善客群，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。

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配套介绍：教育、商业、休闲全兑现，生活便利度拉满

买房子不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。万科黄埔新城东庐的优势，不仅在于产品本身，更在于其 “超强配套力与兑现力”，从教育、商业到休闲，全方位满足家庭生活需求。

教育配套是项目的一大亮点，也是很多改善家庭关注的重点。截至目前，项目规划的 11 处教育配套已有 6 处落地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中各一所，还有一处青少年宫，从启蒙教育到高中阶段，孩子在家门口就能享受高质量教育。此外，社区自建 “绿榕成长社”，定期开展艺术、运动、素质教育等活动，让教育回归社区，孩子放学后不用奔波，在社区里就能丰富课余生活。

商业配套同样成熟且有潜力。项目拿出约 1/5 的土地用于商业建设，目前已开放的小镇中心和融德里历史文化街区，汇聚了数十家餐饮、休闲与生活服务品牌，形成了便捷的 “邻里生活圈”。业主下楼就能在咖啡馆享受下午茶，在简餐店解决日常用餐，或是到健身房锻炼；融德里作为国家 3A 级景区，不仅是购物休闲的场所，更是家人散步、朋友小聚的好去处。未来随着地标级商业的落成，这里还将成为广州东部新的公共生活中心，消费选择会更加丰富。

休闲与社区氛围方面，项目更是下足了功夫。社区内打造了庄园式花园前庭、艺术庭院等多重园林景观，架空层与窗外绿意通透交融，既能独处放松，也能社交会客，甚至可举办小型艺术展或圈层沙龙。同时，项目重视社群建设，目前已有约 30 个特色社群，每年举办近三百场文化活动 —— 从全家参与的社区春晚、孩子喜欢的夏令营，到全网曝光量破千万的华语地缘影像周、连接邻里情感的趣活邻里大会，甚至还有 “毛孩子” 趣活大会、社群主理人聚光夜校等特色活动。近期，11 月 29 日下午还将举行 2025 年社区运动会之 “全民趣味运动日”，2026 年 “黄埔新城・大家的春晚” 也已启动筹备，让业主在参与中建立归属感，生活始终充满活力。

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规划和发展：填补十年供应空白，引领黄埔居住革新

从区域发展来看，黄埔区作为广州东部发展的核心板块，近年来产业、人口持续导入，但高端改善型住宅供应却长期滞后，尤其是 200 + 平方米的大平层，过去 10 多年几乎处于 “断供” 状态，大量改善需求被压抑。万科东庐的推出，恰好精准填补了这一市场空白，成为区域内十年难遇的高端改善选择。

从产品规划来看，东庐并非简单的 “大户型”，而是以 “第四代住宅” 理念进行革新 —— 将 “空中庭院” 融入高层，打破传统高层 “无院无景” 的局限，让居住从 “功能满足” 升级为 “体验提升”。这种设计不仅契合广东人对 “有天有地” 生活的偏好，也满足了多代同堂家庭对 “独立空间 + 共同互动” 的需求，引领了黄埔区居住品质的新方向。

从市场表现来看，万科黄埔新城本身就是广州楼市的 “销冠常客”——2023 年及 2024 年连续成为广州楼市销量冠军，黄埔区市占率近 20%；自 2022 年开盘以来，累计销售超 3600 套，销售额突破百亿元；2024 年 1-10 月，再度蝉联黄埔区成交套数第一、广州市成交套数第二的佳绩（数据来源：克而瑞）。强大的市场认可度，不仅源于万科的品牌实力，更在于项目对客户需求的精准把握。而东庐作为项目的高端升级产品，自咨询阶段就热度高涨，稀缺的 56 套房源，无疑将成为黄埔改善市场的 “香饽饽”。

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结语：600 万起入黄埔核心四代宅，改善时机已至

对于想留在老黄埔、追求多代同堂舒适生活的改善家庭来说，万科东庐的出现，无疑是 “十年等一遇” 的机会。600 万起的价格，就能入手 200 + 平方米、得房率 100% 的四代宅大平层，既拥有空中庭院的诗意生活，又能享受教育、商业、社群等全维度成熟配套，更有万科品牌与销冠项目的双重保障。

无论是 217㎡户型满足 “三代舒适同住”，还是 280㎡户型实现 “空间极致享受”，东庐都从细节处诠释了 “好住” 的真谛 —— 让每个家庭成员都有独立空间，又能在同一平面享受陪伴；让高层住宅也能拥有庭院风光，又能便捷触及社区生活。目前项目已正式推新，仅 56 套稀缺房源，对于不想错过老黄埔核心、又渴望改善居住品质的购房者来说，现在正是实地考察、把握机会的最佳时机。

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