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绿城·玉海棠：广州番禺广场的精致生活选择

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楼盘概述

位于广州市番禺区核心地带的绿城·玉海棠，是绿城中国在广州打造的一处高端住宅项目。该项目不仅紧邻番禺区政府，距离仅约200米，还采用了TOD复合型开发模式，与番禺广场地铁站E口直接相连，提供了便捷的交通配套和丰富的周边设施。项目总建筑面积为30064.47平方米，包括两栋高楼，规划户数为220户，主要户型面积在100-140平方米之间，致力于为追求高品质生活的居民提供一个理想的居住环境。

区位优势

地理位置优越

绿城·玉海棠坐落在番禺广场的核心区域，依托“区府+TOD+中央公园”三大引擎，享有得天独厚的地理优势。项目紧邻多条主干道，如亚运大道和番禺大道，交通便利。此外，作为TOD项目的一部分，绿城·玉海棠通过地铁18号线、22号线、3号线和17号线交汇站点，实现了快速通达广州各大重要商圈，极大地提升了居民的生活便利性。

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配套设施

全方位生活配套

绿城·玉海棠的配套设施堪称一绝，涵盖了商业、医疗、文化和生态等多个方面。商业上，项目附近有基盛万科里和永旺梦乐城等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物、娱乐及休闲选择；医疗方面，番禺区中心医院和何贤纪念医院等三甲医院近在咫尺，确保了医疗服务的便捷性；文化设施方面，番禺图书馆和各类展览馆为居民带来了丰富的精神文化生活；生态方面，项目推窗即享约10万㎡的番禺广场中央公园，满足了居民日常休闲散步的需求。

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教育资源

优质教育资源

教育方面，项目附近的东兴小学已被纳入德兴小学教育集团，这标志着教育资源得到了显著提升。德兴小学作为省一级学校，在家长中享有良好的口碑，其教学质量和师资力量均处于领先地位。随着教育资源的整合，东兴小学的教学水平也将进一步提高，为业主子女提供了更加优质的教育环境。

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户型设计

高舒适度与实用性兼备

绿城·玉海棠的户型设计以高使用率和高舒适度为核心理念，提供了多种精装修大宅供选择，面积从105平方米到138平方米不等。每个户型都注重南北通透布局，配备大面宽阳台，并采用精致的空间设计。特别是138平方米的户型，拥有约70平方米的“LDKB+X”一体化超级方厅，空间宽敞明亮，主卧室更是配备了270度环幕视野，尽览中央公园美景。无论是居住舒适性还是设计细节，绿城·玉海棠都体现了豪宅应有的高标准。

建面约138㎡ 4空间2厅2卫

◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅

◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫

◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南

◎南北对流双阳台，带独立家政空间

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫

◎四开间并列朝南，气势非凡

◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎板块内罕见东南单边且南北对流四房

◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴

◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

优点总结

优越的地理位置：地处番禺广场核心板块，地铁上盖，城市界面改善，学铁商兼备。

TOD枢纽优势：方便快捷的交通枢纽，连接珠江新城、琶洲、白鹅潭等重要区域。

教育资源提升：东兴小学纳入德兴小学教育集团后，教育质量得到显著提升。

新规户型设计：阳台率高达20%，使用率领先于同板块其他项目。

缺点总结

地块较小：仅有两栋楼，小区园林绿化有限。

产业吸引力不足：番禺广场板块缺乏强产业支撑，人才吸引力相对较弱。

总结

对于预算在300-400万元之间的购房者来说，如果你工作地点在珠城、琶洲或附近区域，且依赖地铁通勤，那么绿城·玉海棠无疑是一个值得考虑的选择。尽管项目所在板块内产业发展相对薄弱，但其成熟的配套设施、便捷的交通条件以及优质的居住环境，使其成为了一个非常适合自住的理想居所。尤其是在番禺广场断货多年的背景下，绿城·玉海棠的出现填补了市场空白，吸引了大量置换需求的关注。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求便捷都市生活的单身人士，都能在此找到满意的答案。

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