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康大龙祥汇售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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栖居知识城芯，启幕理想生活新篇——黄埔中新知识城华附旁品质人居典范

在广州东进战略的澎湃浪潮中，中新广州知识城正以“湾区智核”的姿态迅速崛起。在这片汇聚科技、教育、产业与生态的热土之上，一个兼具城市便利与自然静谧的理想居所悄然落成——由康大嘉业与远东宏信联袂打造的品质现楼项目，坐落于知识城核心腹地，紧邻华南师范大学附属中学知识城校区，不仅兑现了“家门口的优质教育”，更以精工品质、多元产品与全维配套，为追求高品质生活的家庭提供了一处理想栖居之所。

一梯一户私享尊崇，多元户型满足全龄需求

项目二期由6栋纯板式住宅与4栋点式塔楼科学布局，形成疏朗有致的社区肌理。其中，板楼产品采用“一梯一户”设计，配备私家候梯厅，极大提升了归家仪式感与居住私密性；塔楼则以“两梯四户”高效配置，兼顾实用性与舒适度。主力户型涵盖约106㎡至174㎡的大平层产品，精准匹配从三口之家到多代同堂的不同生活场景。

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以建面约110㎡的A户型为例，三开间朝南格局确保全天候采光，约6.9米巨幕景观阳台将自然风光引入室内；134㎡的B户型则巧妙实现南北对流，独立长辈房与阳光化妆间兼顾功能与温情；而174㎡的D2户型更是以270°环幕视野、约6.6米+8.5米双面观景阳台，打造IMAX级的视觉盛宴，配合LDK一体化设计，营造开阔通透的社交空间。每一处细节，皆是对现代家庭生活方式的深度回应。

地铁上盖+高速路网，畅达湾区核心圈

交通是衡量居住价值的重要标尺。项目横跨地铁14号线知识城支线旺村站（约500米）与汤村站（约800米），5站即可直达天河核心区，无缝衔接城市繁华。自驾出行同样便捷：项目紧邻知识城主干道九龙大道，约2公里即接入广河高速，快速通达白云机场、科学城、珠江新城乃至粤港澳大湾区主要城市节点。更值得一提的是，项目毗邻镇龙TOD综合交通枢纽，未来将实现多条轨道交通交汇，进一步强化区域连接力，让业主在效率与从容之间自由切换。

全龄段教育矩阵，筑就孩子成长高地

教育，是家庭置业的核心考量。项目不仅坐拥已开学的公办启航幼儿园，更重磅配建华南师范大学附属中学知识城小学——该校已于2024年9月正式启用，规划78个教学班，提供3900个优质学位，初中阶段采用就近入学政策，真正实现“目送式上学”。周边还汇聚会元小学、广州市二中（会元学校）等名校资源，构建起从幼儿园到初中的全龄段优质教育生态圈，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

自持商业+区域商圈，悦享一站式生活

生活便利性方面，项目自建约1.5万㎡高端商业街区，涵盖精品超市、咖啡轻食、生活服务等多元业态，满足日常所需。步行范围内，绿地缤纷城（约5万㎡）、城南邻里中心（约4.8万㎡）等大型综合体环伺，汤村商业广场更以约30亿投资体量打造区域商业新地标。无论是周末家庭聚餐、亲子娱乐，还是日常采买，皆可轻松实现“下楼即享”。

高端医疗护航，健康无忧每一天

健康是幸福生活的基石。项目周边分布7处社区卫生服务中心，基础医疗触手可及。同时，巴塞罗那国际医院、中山大学附属第六医院知识城院区、中大肿瘤防治中心知识城院区等多家三甲级或国际标准医疗机构相继落地，构建起覆盖全生命周期的高品质医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

35%绿化率+全龄运动场，乐活自然之间

项目总占地约60万平方米，住宅容积率仅1.47（别墅区低至0.99），绿化率高达35%，营造出低密舒居的社区环境。超3万平方米的园林以“文人雅趣”为设计理念，融合东方意境与现代美学，步移景异。社区内配置全龄化运动设施：恒温泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、健康环形跑道一应俱全；童玩天地激发孩子探索欲，老年休闲区提供社交休憩空间。更有社区少年宫、康养中心等公建配套，让不同年龄层的居民都能找到属于自己的生活乐趣。

西侧帽峰山东麓、东侧福和山地、南面油麻山环抱，九龙湖与凤凰湖碧波荡漾，项目不仅坐拥内部园林，更被城市绿肺与天然水系温柔包裹，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

精装现楼即买即住，品质兑现无需等待

作为2025年5月30日已交付的精装现楼，项目省去漫长等待期，所见即所得。精装修标准严选环保建材与人性化细节，从入户玄关到厨房卫浴，处处体现对生活质感的追求。对于追求确定性与即住体验的家庭而言，无疑是当下置业的优选。

远创物业贴心守护，高暖服务营造归属感

物业服务由开发商旗下远创物业（康大自营）提供，秉持“高端+温暖”的服务理念，致力于打造可靠、可亲、可信且值得尊敬的社区服务平台。从安防巡逻到园林养护，从节日关怀到便民服务，专业团队以细致入微的行动，守护每一位业主的安心与尊严。

择址知识城芯，毗邻华附名校，坐拥地铁双站，揽湖山之胜景，享全维之配套——这座由康大嘉业与远东宏信匠心筑就的品质社区，不仅是一处理想居所，更是一种生活方式的宣言。在这里，教育有保障，出行有效率，生活有温度，健康有依托，未来有想象。当理想照进现实，美好生活，从此启程。

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