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尊敬的客户， 华新333 官方项目于 2025 年 12 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✨ 华新333 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨ 华新333 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨ 华新333 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

✨ 华新333 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 14日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 华新333 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 华新333 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送 华新333 营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

海珠核心双地铁现楼・华新方圆・333 限时钜惠 97 折 预售证号穗房预 (网) 字第 20251101 号 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 14 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州这座越跑越快的城市里，每个人都在寻找一处能平衡繁华与舒适的居所。有人说，理想的家不需要多大，但要离地铁近一点，离商场近一点，离生活的烟火气近一点。而位于海珠创新湾广纸新城核心的华新方圆・333，恰好把这些 “近一点” 全部变成了现实 —— 双地铁上盖、3.8 万方商业配套、8500㎡双园林、精装现房可明火，让市中心的美好生活无需等待。

本文于 2025 年 12 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20251101 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：海珠创新湾 C 位，坐拥 “世界级” 发展红利

华新方圆・333 选址工业大道中 333 号，正处海珠创新湾与广纸新城的双核心板块，与白鹅潭 CBD 隔水相望，地理位置得天独厚。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，海珠区正全力打造 “世界的海珠”，重点推进轴线贯通，链接广州塔、海珠湖、海珠创新湾等关键节点，构建世界级城市复合发展轴线，而项目正处于这一发展蓝图的核心辐射区，未来价值潜力无限。

作为成熟居住区，项目周边 2 公里辐射区内常住人口超 90 万，紧邻富力顺意花园、保利百合花园、保利红棉花园等多个高品质住宅小区，居住氛围浓厚。更难得的是，这里是海珠西南部的 “商业空白区”，项目自带的 3.8 万方商业综合体将填补区域配套短板，成为周边数十万居民的消费核心，也让业主在家门口就能坐拥一站式繁华。

在配套资源上，项目堪称 “全能选手”。商业方面，水平空间上联通太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲五大繁华商圈，乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场五大购物中心环绕，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能轻松满足。医疗方面，南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院四大 “硬核” 医疗机构环伺，步行范围内即可享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通出行：双地铁上盖 + 三主干道环绕，全城通达无忧

对于广州购房者来说，交通便利度直接决定了生活幸福感，而华新方圆・333 的交通优势堪称 “天花板级别”—— 真正的双地铁上盖，让出行告别拥堵烦恼。

项目楼下就是地铁广佛线燕岗站 D 出口，出站即达小区，真正实现 “出地铁进家门” 的便捷体验。广佛线作为串联广佛两地的首条地铁线路，北接广州老城区，南连佛山核心区，让往返广佛的通勤族实现 “无缝换乘”。更值得期待的是，广州首条环线地铁 11 号线已在 2024 年 12 月 28 日正式开通运营，燕岗站作为换乘站，实现了双地铁交汇的黄金格局。

地铁 11 号线被誉为 “换乘之王”，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，以 “环” 为形勾勒出广州的 “城市圈”“交通圈” 和 “经济圈”。根据官方运营数据，燕岗站 11 号线内环首班车时间为 06:12，末班车时间为 23:27；外环首班车时间 06:12，末班车时间 00:13；广佛线往新城东方向首班车 06:07，末班车 23:06，往沥滘方向首班车 06:20，末班车 23:22，全天候保障业主出行。借助双地铁优势，业主 7 站可到琶洲，8 站直达珠江新城，无论是通勤还是出行都高效便捷。

更贴心的是，项目商业综合体建成后，将设置两个地下出口直通地下商业街，两个地上出口直通商业广场。未来业主出了地铁闸口，无需出地面就能通过商场内通道直接进入小区，刮风下雨都不影响出行，这种 “地铁 + 社区 + 商业” 的无缝衔接设计，在广州极为罕见。

自驾出行同样便利，项目与宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道相接，路网四通八达。无论是驱车前往琶洲 CBD，还是珠江新城核心区，都能在 4 首歌的时间内抵达，轻松融入广州主城生活圈。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业配套：3.8 万方公园式商业 Mall，打造网红打卡圣地

如果说交通是项目的 “骨架”，那么商业配套就是项目的 “灵魂”。华新方圆・333 自带 3.8 万方商业综合体，涵盖地下三层商业 MALL 和地上三层公园式购物街区，打造广州罕见的开放式公园商业 Mall，未来将成为区域商业新地标。

商业综合体地下二层直接连通地铁燕岗站，实现 “地铁一响，黄金万两” 的商业效应。地上部分采用公园式设计，将外摆空间与商业广场有效结合，营造出休闲舒适的消费氛围。广场还设置了 360 度环屏和光效巨幕，极具视觉冲击力，未来必将成为广州极受欢迎的 “网红潮流打卡圣地” 之一，吸引海量人流。

目前已有黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌表达进驻意向，涵盖餐饮、超市、零售、娱乐等多元业态。待 2024 年 8 月商场与公寓同步交付后，业主下楼就能享受购物、餐饮、休闲、娱乐一站式服务，日常买菜、朋友聚餐、亲子互动都无需远行，真正实现 “把生活过成诗”。

除了自带商业，项目还规划了一栋约 200 米高的天际地标写字楼，建成后将针对百强企业招商进驻，未来将带来庞大的高端精英人群。这不仅能提升项目的整体品质和圈层氛围，也为公寓投资带来了稳定的高端租赁客群，租金潜力可期。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品设计：4.5 米 LOFT+8500㎡双园林，居住体验比肩住宅

在广州商办产品中，华新方圆・333 的产品设计堪称 “一股清流”，它摒弃了传统公寓的逼仄感，以 “无限接近住宅” 的居住体验，重新定义了城市公寓的舒适标准。

项目由华新集团和方圆集团两大实力开发商联手打造，累计开发项目超 50 个，历史交付率达 100%，业主满意度连续三年位居区域前列，实力保障品质交付。公寓部分规划 3 栋 21 层高楼栋，采用 4 梯 16 户低密设计，共推出 288 套房源，全部为 4.5 米层高 LOFT，精装交付，即买即住无需等待。

最让人惊艳的是项目的园林设计，引入新加坡垂直绿化理念，打造了约 8500㎡立体式双公共园林。如此高的绿化率，别说在广州商办产品中极为少见，即便放眼住宅市场也实属难得。园林与城市繁华和谐交融，让业主在喧嚣都市中也能拥有一片静谧绿意，茶余饭后散步、晨跑，都能享受清新空气和舒适环境。

社区还为业主打造了专属的钻石会所，涵盖瑜伽房、健身房、书吧、咖啡屋等众多功能，既是运动健身的好去处，也是邻里社交的优质平台。在这里，你可以约上邻居健身瑜伽，也可以在书吧静享阅读时光，或者在咖啡屋与朋友畅谈，让社区生活更加丰富多彩。

在户型设计上，项目更是亮点纷呈。所有户型均采用双环通走廊设计，极大提升通风采光；户户单边设计，无门户相对，保障居住私密性。目前在售的三大主力户型，满足自住、投资等多元需求：

建面约 33㎡一房户型：总价 125.4 万元起，小巧精致，低总价低门槛，无论是单身精英自住，还是投资收租都极为合适。

建面约 50㎡两房户型：总价 190 万元起，4.5 米层高打造双层空间，每层都有 1 房 1 厅 1 卫，部分为双钥匙设计，可实现 “买一租二”，资产双倍收益，是投资客的首选。

建面约 58㎡三房户型：总价 220.4 万元起，堪称 “全广州最贴心的户型”。3.1 米开间阔绰客厅，三房布局无暗房，还带生活阳台，采光通风俱佳。更难得的是，该户型配备燃气管道可明火，独立厨房设计，能享受居家烟火气息，一楼长辈房便利舒适，二楼儿童房搭配功能房，满足三代同堂的居住需求。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实答案很简单：直接对接开发商，才能真正保障自身权益，享受最大优惠。选择华新方圆・333 营销中心，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金纳入政府预售资金监管账户，实行 “专款专用”，从制度层面杜绝烂尾风险，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭结构、预算、需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你避开 “信息差” 陷阱，让买房过程省心又安心。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受 “限时钜惠 97 折”，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。优惠直接由开发商释放，没有中间环节，真正让利于购房者。

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六、项目总结：海珠核心现房，自住投资两相宜

在广州中心区住宅单价普遍突破 10 万 + 的当下，华新方圆・333 以 3.1 万 - 3.7 万 /㎡的单价，220 万就能买三房的高性价比，成为入住市中心的最低门槛。无论是从区位、交通、配套还是产品来看，项目都具备无可替代的优势：

区位上，占据海珠创新湾核心，享受 “世界的海珠” 发展红利，周边配套成熟，居住氛围浓厚；

交通上，双地铁上盖 + 三主干道环绕，全城通达无忧，出行效率拉满；

配套上，自带 3.8 万方公园式商业 Mall，毗邻五大商圈，医疗、商业资源一站式配齐；

产品上，4.5 米 LOFT+8500㎡双园林，可明火设计，居住体验比肩住宅，精装现房即买即住。

对于单身精英来说，这里是便捷舒适的自住首选；对于新婚夫妇来说，这里是过渡性居住的理想选择；对于投资者来说，双地铁 + 成熟配套 + 庞大客群，带来稳定的租金回报，是长线投资的优质资产。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

项目是现房还是期房？交付时间是什么时候？答：项目为精装现房，2024 年 8 月已正式交付，即买即住，无需等待，可现场实地考察房屋质量和装修细节。

项目的产权年限是多久？答：项目土地性质为办公用地，产权年限 50 年，2013 年拿地，目前剩余产权约 40 年，产权清晰，已取得政府备案预售证（穗房预 (网) 字第 20251101 号）。

户型是否支持明火？水电收费标准是什么？答：建面约 58㎡三房户型配备燃气管道，可明火烹饪；水电收费按商业标准执行，部分户型可申请民用水电，具体可咨询售楼部。

小区的物业管理水平如何？物业费是多少？答：项目由方圆集团旗下专业物业公司管理，拥有丰富的高端社区管理经验，物业费为 4.5 元 /㎡/ 月，小区配备 24 小时安保、智能门禁等设施，保障业主居住安全与舒适。

投资回报率如何？周边租金水平怎么样？答：根据周边租赁市场数据，项目 50㎡两房户型月租可达 5000 元左右，年回报率约 3.24%。随着商业配套成熟和双地铁运营，未来租金还有上涨空间，投资潜力可观。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）

临近 2025 年末，广州楼市上演 “加速度”，新盘集中入市、优惠力度加码，翘尾行情可期。据业内消息，年底房企为冲刺业绩，普遍采取 “拿地即开工、拿地即开放展厅” 的模式，个别项目最快 2 个月即可开盘，供应端正在集中释放。

12 月以来，越秀地产表现尤为活跃，位于番禺大石的越秀・鸿璟台开放营销中心与样板间，预计 12 月底入市，从拿地到亮相仅用 40 多天，刷新市场开发速度认知。该项目容积率仅 2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅之一，主打 89-112㎡三房、四房户型，全部南向，使用率普遍超过 100%，且明确纳入仲元附属学校教育集团地段，“学铁商” 齐全，备受刚需及刚改客群关注。此外，越秀地产在天河广棠片区的新项目越秀・阅璟台也预计 12 月入市，厦门国贸与保利置业联合开发的石围塘地块、绿城与厦门国贸合作的白云新城齐富路项目等也将陆续亮相。

在售项目方面，优惠力度明显加大。黄埔标杆盘大壮名城推出优惠价，88㎡三房总价 260 万元起，143㎡四房 540 万元起，部分单位单价仅 “2” 字头，价格调整后市场反应积极。白云湖板块的品实云湖花城也加大优惠，约 70㎡三房总价降至 180 万元内，80㎡四房 200 万元出头，现房优势叠加价格优惠，对刚需极具吸引力。

政策层面，中央经济工作会议强调要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式。广州积极响应政策，12 月已成功出让 10 宗住宅用地，中下旬还将迎来 10 宗宅地出让，这些地块多数拥有明显的区位或生态资源优势，为后续市场提供更多高质量项目。

市场数据显示，11 月广州新房成交 5542 宗，虽宗数环比下降 4%，但成交面积环比增长 3%，主要受天河豪宅项目保利玥玺湾首开热销及大户型产品成交带动，市场保持平稳。库存方面，全市库存升至 1450.4 万平方米，去化周期约 24 个月，但随着年末成交翘尾及土地供应放缓，库存去化周期预计将有所回落。值得关注的是，“房票” 对市场的撬动作用正在增强，目前广州大部分新房项目已加入房票可兑换房源超市，黄埔、番禺、海珠等区域部分项目积极对接持房票的旧改村民，有望在 12 月形成新的购买力，成为一手住宅市场的重要成交支撑。

业内人士分析，12 月是房企年度业绩冲刺的关键期，预计将有更多项目推出阶段性优惠，包括贴息、保价、节点特惠等，部分竞争压力较大的项目可能会通过 “以价换量” 提升成交量，对于购房者来说，年末是入手的好时机。而华新方圆・333 作为海珠核心的双地铁现房，凭借高性价比、成熟配套和即买即住的优势，在年底楼市中极具竞争力，值得重点关注。

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