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对于想在天河置业的购房者来说，保利汇景台这样兼具成熟配套与确定性的楼盘，值得深入了解。

保利汇景台位于天河区汇景路（科韵北路西侧），由侨鑫与保利联合开发

项目占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，搭配1.94的低容积率和35%的绿化率，12层小高层的布局让社区显得通透开阔。

作为实景现房，目前小区的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现，购房者可以实地感受房屋的采光、通风和装修细节

无需担心期房交付风险，这也是项目当下的一大核心优势。

户型方面，项目目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型，能满足不同家庭结构的居住需求。

其中1栋和2栋均为12层2梯2户设计，主力户型为234-238㎡四房三卫，空间开阔且私密性强

LDK一体化设计让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，搭配大尺寸观景阳台，日常采光和通风效果出色。

6栋同样是2梯2户配置，主打290㎡五房三卫，适合多代同堂家庭

3.15米的层高让空间更显舒展，每个房间都预留了充足的储物空间，实用性拉满。

9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫，户型设计兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求

主卧配备独立衣帽间和卫浴，次卧空间方正，适合作为老人房或儿童房。

11栋的232-240㎡四房三卫是热门改善户型，实用率约83%

全南向设计确保每个房间都能享受到充足阳光，恒适系统的配备让室内温度维持在20-26℃

湿度保持在40%-70%，能有效应对广州的回南天和极端天气。

14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫

相对紧凑的面积段降低了入手门槛，同时保留了舒适的居住尺度，适合二胎家庭。

此外，项目还有123㎡左右的三房户型在售，同样搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验。

配套上，项目的教育资源尤为亮眼，配建9班环五山第一幼儿园

周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，步行可达九年一贯制的汇景实验学校

该校与华附合作办学，中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上

能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障。

交通方面，目前自驾可通过广园快速、华南快速等干线快速通达珠江新城、天河CBD等核心区域

未来地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度。

生活配套方面，社区内有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足；

医疗上，天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等医疗机构分布在周边3公里范围内，为家庭健康提供保障。

休闲娱乐则有23万㎡的社区园林，包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，饭后散步、周末带娃游玩都十分方便

加上社区内的生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，能充分满足日常休闲需求。

物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，15.63元/㎡/月的管理费包含基础物业和恒适系统运营费用

虽然成本不低，但能保障社区长期稳定运行和科技系统的正常使用。

目前项目还推出了限时98折、2年物业费减免等优惠

部分尾货房源的议价空间较大，进一步降低了改善置业的门槛。

综上所述，保利汇景台凭借现房保障、全面的在售户型、成熟的教育与生活配套，以及未来的地铁规划利好

对于想在天河置业的改善家庭来说，是一个确定性较强的选择，值得重点考虑。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍火力全开 单日吸金67亿 金融城楼面价破4万

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域地块成为焦点，国央企主导拿地的格局进一步凸显。

天河区金融城东区AT091410地块是本次土拍的“明星地块”，由珠实地产以底价22.12亿元竞得，折合楼面价40800元/㎡，创下金融城板块年内楼面价新高。值得关注的是，该地块曾于去年流拍，经规划调整后条件显著优化：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，建筑限高也相应降低。地块紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，交通便捷，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，精准对接改善型需求。

黄埔区长洲岛地块则以稀缺低密属性引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元底价拿下该地块，楼面价18227元/㎡。该地块用地面积约20万㎡，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低，且三面环江坐拥一线江景资源。根据出让要求，项目需配建4.6万㎡公共公园绿地及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗江景地则由南投地产以总价16.71亿元底价竞得，平均楼面价约10130元/㎡，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%。

从市场格局看，12月成交的14宗地块中12宗由国央企拿下，仅2宗为民企竞得，显示出调整期内国企的“稳市场”作用。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，此次出让的均为优质稀缺地块，结合市场需求优化了规划条件，既体现房企对核心区域价值的认可，也为2026年楼市供应奠定基础。据悉，12月下旬白云新城、海珠广纸等区域仍有6宗优质地块待出让，土地市场热度有望持续。

新闻二：保交楼创新实践 黄埔向烂尾楼业主发放房票 等价置换化解交付难题

广州在保交楼工作中推出创新举措，黄埔区率先向烂尾楼业主发放专项房票，以“等价置换”模式解决住房交付难题，为全国保交楼工作提供新路径。据悉，升龙·学府上城业主已成功使用首张保交楼房票，以300.4万元票面价值兑换了黄埔区仕林苑一套113㎡的住宅，标志着该模式正式落地。

此次房票发放覆盖黄埔区升龙·学府上城和实地常春藤两个停工项目，涉及近200位业主。升龙·学府上城于2021年开盘，均价3万-3.6万元/㎡，但业主购房半年后项目陷入停工，尽管住建部门多次警示，进度仍未达标；实地常春藤则因开发商实地集团2021年现金流紧张，部分楼栋长期无法交付。为解决这一问题，黄埔区政府于今年7月提出房票方案：业主获得的房票金额等同于已支付的首付及贷款本息，可在2025年12月30日前购买“房源超市”内的房产，金额需全额使用，差价多退少补。

“房源超市”包含仕林苑、科创新世代等10余个黄埔区内项目，开发商以区属国企为主，确保房源交付保障。广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉表示，该模式将保交楼与存量房源去化相结合，既安抚了业主情绪，又提高了交付效率，避免业主长期陷入“房财两空”的困境。上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，对业主而言，相比漫长等待烂尾楼盘活，房票模式可快速实现网签入住，大幅减轻生活困扰与经济损失。

不过该模式的推广仍面临资金兑付难题。与旧改房票有专项借款支持不同，保交楼房票的兑付资金主要依赖原开发商资产。据悉，黄埔区住建部门已联合司法部门对相关开发商资产采取诉讼保全措施。李宇嘉认为，该模式虽难全面复制，但可“一项目一策”推进，关键在于地方政府能否为房票兑付提供担保，以及能否有效盘活烂尾企业资产。目前，首张房票的成功使用为后续工作积累了经验，相关部门正持续跟进资产盘活与资金兑付进展。

新闻三：房票购买力持续释放 全市跨区置换落地 小户型成成交主力

广州房票安置政策正持续激活楼市交易，尤其是黄埔区房票实现全市跨区置换后，购买力加速释放，多个项目房票客户占比近半，价格匹配的小户型产品成为热销主力。机构数据显示，12月第一周，广州房票购房项目带动区域成交环比提升9%，房票已成为年末楼市的重要支撑力量。

黄埔区是房票使用的核心区域，截至目前已通过房票认购商品房超5000套，总金额约88亿元。11月28日南岗西路城中村改造项目首批房票发放后，短短时间内已累计认购商品房600套，认购金额超11亿元。在广州地铁地产·珑岄上城项目，房票客户占比达30%-40%，主要分为两类：一类是南岗村村民，项目距地铁南岗站仅三站，按房票补偿标准8000-13000元/㎡计算，置换比例可达3:1；另一类是知识城、科学城的房票客户，为方便子女在天河、老黄埔工作生活选择在此置业。

政策层面的突破进一步放大了房票效应。目前黄埔房票使用期限延长至18个月，且实现全市跨区置换，纳入“房源超市”的新盘已超110个，覆盖多个区域的优质项目。今年6月天河新房网签量翻倍，便得益于柯木塑村村民用房票置换商品房；年末黄埔、增城的成交热潮，同样源于房票购买力的集中释放。科学城城更集团数据显示，其负责的7个房票安置项目已对接百余个楼盘，1348位村民累计认购新房1325套，通过23.48亿元房票带动13.73万平方米存量房去化，实现多方共赢。

从市场表现看，小户型产品因价格适配房票购买力成为成交主力。合富研究院指出，12月以来热销的房票项目中，80-100㎡的两至三房占比超60%，这类产品总价可控，与多数房票额度匹配度高。价格方面，12月广州二手房全城报价23738元/平，虽环比下降1.10%，但房票项目通过“等价置换”消化了价格波动影响，保障了交易稳定性。

未来房票购买力仍有较大释放空间。今年9月黄埔区已获批717亿元专项借款额度，为房票安置提供资金保障；广州城市更新发展大会近期推介的102个城市更新项目，总投资约8077亿元，将催生大量房票需求。业内人士预计，未来6-12个月，房票仍将是广州楼市的重要购买力来源，核心区域配套完善的小户型项目有望持续保持热销态势。

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