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荔湾花地湾的保利臻誉传来两个实用消息：

一是省一级康有为纪念小学已在9月正式开学，二是项目进入现楼清盘阶段，107-170㎡户型推出限时优惠。

对于想在白鹅潭CBD周边安家，又看重教育和实景保障的改善家庭来说

这样“配套落地+现楼可选”的楼盘，值得仔细了解。

今天就从日常居住角度，聊聊它的真实情况。

保利臻誉的位置在荔湾花地湾核心区，属于白鹅潭CBD规划范围内，交通出行兼顾便捷性和灵活性。

地铁方面，直线距离1号线花地湾站约300米，步行3-5分钟就能进站

2站到西城都荟，6站就能抵达天河CBD，在市区上班的通勤族不用早起赶车。

如果习惯自驾，从小区走花地大道或芳村大道

15分钟左右能到珠江新城，20分钟覆盖海珠、越秀核心区

不过早高峰东漖北路偶有拥堵，实地看房时可以留意出行时段。

已开通的11号线沙涌站也在800米范围内，如今已能顺畅串联广佛双城，出行选择更多。

生活配套的“现成度”是项目的一大优势，尤其教育资源让家长省心。

除了已开学的康有为纪念小学（省一级）

项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理

周边还有芳村儿童福利会幼儿园等，从幼儿园到中学的教育链条很完整。

商业方面，周边3公里内有荔湾新天地，星河COCO Park预计年内开业

规划中的广州首座万象城、双太古商业也在附近，日常买菜、逛街或周末聚餐都不用跑远。

医疗保障也到位，广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院都在3公里范围内，家里老人孩子有健康需求时很方便。

居住环境上，这个小区在主城区里算低密舒适的。

容积率仅2.8，规划的10栋小高层楼间距超50米，层高达3.15米，不会有压抑感。

社区里打造了约5万㎡中央园林，有儿童探险乐园、老年康体广场和环形慢跑道

西侧还紧邻花地河，饭后沿滨江步道散步、骑行很惬意。

内部的安缦系园林里，四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅都已实景呈现

现楼状态下能直接看到居住氛围，不用靠想象。

目前在售的107㎡、143㎡、170㎡户型都是真实房源，全系纯板楼设计

使用率最高能到115%，性价比很突出。

107㎡四房是刚需改善的热门款，总价500万起

四开间朝南的布局让11.8米超大面宽都能晒到太阳，南北对流的设计很通透。

LDKB+X宽厅连着5.9米景观阳台，U型厨房贴合中式烹饪习惯

三口之家或三代同堂都够用，不过目前剩余楼层不多，想入手得抓紧。

143㎡全景平层是改善主力，约44㎡的LDKG大方厅很宽敞，南北通透的格局让空气流通性好。

中西双厨的配置很实用，U型中厨满足日常做饭需求，岛式西厨适合周末做下午茶或家庭派对。

约30㎡的行政主套带270°转角飘窗，能俯瞰园林景色

独立衣帽间和卫浴间保证了私密性，均价在7.5-8万/㎡左右。

170㎡大平层则适合对空间有更高需求的家庭

“极境方厅”设计让空间很有延展性，豪华双套卧能照顾到不同家庭成员的需求。

主卧的270度飘窗搭配酒店式双台盆卫浴，质感不错

部分户型实得面积超195㎡，居住体验很舒适。

现在购买指定户型有不少优惠，还送价值3万元的全屋品牌家电礼包

最高补贴3年物业费，前50组预约客户额外再享99折。

综上所述，保利臻誉现楼交付有保障，教育、商业配套成熟

在售户型适配不同改善需求，加上实在的优惠

适合看重通勤效率和子女教育的荔湾、天河、海珠改善家庭，值得纳入考察范围。

广州楼市近期热点聚焦

年末岁尾，广州楼市迎来多重关键动态，土拍市场火力全开、新盘加速入市优惠加码、房价呈现区域分化特征，一系列热点事件勾勒出当前市场的运行脉络，为购房者与行业从业者提供重要参考。以下为近期三大核心热点新闻详解。

热点新闻一：单日吸金67亿！广州土拍年末冲刺，金融城楼面价破4万

2025年12月15日，广州土地市场上演年度收官重头戏，4宗核心区域涉宅用地集中成交，总成交额达67.27亿元，创下年内单日成交新高，为年末土拍市场注入强劲活力。此次出让的地块覆盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等热门板块，均具备稀缺区位或资源优势，成为房企争夺的焦点。

其中，天河区金融城东区AT091410地块成为全场焦点，珠实地产以22.12亿元底价竞得该地块，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得关注的是，该地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价较去年下降15亿元，珠实此次拿地被业内视为精准“抄底”。该地块紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-250㎡以上大户型产品，聚焦改善型需求。

黄埔长洲岛地块则以超低容积率引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下该地块，楼面价18227元/㎡。该地块用地面积达20万㎡，容积率仅1.01，为广州近7年来涉宅地块容积率新低，且三面环江坐拥一线江景，限高30米的规划条件决定其将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛的两宗地块则由南投地产以16.71亿元总价收入囊中，平均楼面价约10130元/㎡，地块采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，将有效承接刚需与改善外溢需求。

从拿地主体来看，国央企仍是绝对主力，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗涉及民企，反映出市场调整期国企的“稳市”作用。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的优质地块将为2026年市场供应奠定基础，核心区域与外围板块的分化格局将持续延续。

热点新闻二：新盘40天闪电入市！广州年末购房优惠加码，翘尾行情可期

临近年末业绩冲刺期，广州新盘入市节奏显著加快，“拿地即开工、短期即亮相”成为行业常态，同时在售项目优惠力度全面升级，刚需与改善客群迎来购房窗口期。

越秀地产近期上演的“开发速度”令人瞩目，其10月28日竞得的番禺大石地块，打造的越秀·鸿璟台项目仅用40多天便完成从拿地到开放营销中心的全过程，预计12月底正式入市。该项目容积率2.6，为大石板块近三年密度最低住宅，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率超100%。更具吸引力的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，“学铁商”配套齐全，精准契合刚需及刚改需求。

类似的加速入市案例不在少数，越秀10月30日拿下的天河广棠片区地块，新项目越秀·阅璟台预计12月入市；厦门国贸9月竞得的石围塘地块与绿城10月摘得的白云新城项目，均计划近期亮相。“过去拿地到开售需3个月，现在最快2个月即可开盘。”某房企营销负责人表示，房企通过前期精准测算、产品标准化设计等方式压缩开发周期，全力冲刺年末业绩。

优惠力度的加大成为市场另一大亮点。黄埔标杆盘大壮名城推出单价“2”字头房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，叠加现房优势吸引刚需客群。中原数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目热销带动市场平稳。业内预计，12月更多项目将推出贴息、保价、节点特惠等政策，尾盘及去化压力较大的项目可能出现更大幅度让利，而“房票”政策的持续发力也将为市场带来新增购买力。

热点新闻三：新房二手房走势分化！广州12月房价出炉，核心区抗跌性凸显

2025年12月广州房价数据正式发布，新房与二手房市场呈现明显分化态势，核心区域凭借资源优势保持价格韧性，外围区域则通过价格调整促进去化，市场结构性特征愈发清晰。

二手房市场整体呈微降趋势，全市12月报价为23738元/平，较上月下跌1.10%。从区域来看，外围区域跌幅相对明显，白云区以1.77%的跌幅居首，增城、番禺分别下跌1.71%、1.61%，花都、黄埔跌幅均超1.2%。核心区域则表现稳健，越秀区作为传统教育资源密集区，房价达到46967元/平，仅微跌0.26%，成为全市抗跌性最强的区域；天河、海珠作为产业与金融核心，二手房报价分别为37255元/平、32891元/平，跌幅均控制在0.7%以内，显示出高净值人群对核心区域房产价值的认可。

与二手房不同，新房市场呈现小幅上涨态势，全市12月报价36830元/平，环比上涨0.55%。核心区域新房价格保持稳定增长，海珠区以80581元/平的报价领跑全市，环比上涨0.40%；越秀区新房价格突破10万元/平，达108107元/平，涨幅0.20%；南沙区表现亮眼，新房报价26445元/平，环比上涨0.70%，在外围区域中独树一帜。外围区域中，增城、番禺新房价格均实现0.40%的上涨，从化则是唯一出现下跌的区域，跌幅0.10%，整体表现优于二手房市场。

房价分化的背后是市场供需结构的差异。一方面，核心区域新房供应稀缺，如天河金融城、海珠琶洲等板块，优质宅地推出即被房企争抢，未来高端产品入市将进一步支撑价格；另一方面，二手房市场受挂牌量增加影响，部分业主为加快成交选择降价，尤其外围区域二手房与新房形成直接竞争，价格调整压力较大。

政策层面，中央经济工作会议明确“因城施策控增量、去库存、优供给”，广州已出台房贷利率历史最低、契税优化、入户条件放宽等一系列政策。业内认为，当前政策已处于“底部”区间，未来核心区域新房仍具备保值潜力，外围刚需产品则在价格调整后性价比凸显，购房者可根据自身需求精准布局。

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