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项目2025年12月06日更新

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2023 年 4 月，广东建工联合体以 21.6 亿底价竞得桥梓大街南侧地块，折合楼面价 2.2 万 / 平。这一地块的出让，为荔湾白鹅潭板块注入了新的人居活力。荔湾桥梓大街南侧地块位于白鹅潭板块核心区域，临近荔湾区府和芳村大道中，与在建 11 号线石围塘站直线距离仅 800 多米，凭借优越的地理位置，未来居民往返天河、海珠等区域将十分便捷。

根据出让公告显示，该地块宗地面积为 78884 平，规划中包含 84004 平计容面积的安置房配建，同时需配套建设幼儿园、托儿所、社工服务站、变电站等公共设施。多重配建要求使得项目建设成本有所增加，也让房企在拿地时更为审慎，最终地块以底价成交。从土拍到项目面市，历时近两年半，这样的筹备周期在荔湾区域并不常见，也从侧面反映出项目建设的复杂性与开发商对品质的严苛把控。如今，【建鑫・如意芳华】终于正式亮相，以 “千亿鹅潭芯 X 西关烟火气” 为核心定位，打造白鹅潭核心区、约 600 米近地铁、滨水低密的高品质人居社区。

项目预约权益与限时福利（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要抢占【建鑫・如意芳华】安家先机，可通过专属预约通道享受多重权益。预约流程简洁便捷，仅需完成实名登记即可锁定福利。成功预约后，客户将获得京东卡购物卡等礼品名额，同时配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程为购房过程答疑解惑，精准匹配居住需求。

更为值得关注的是，项目推出限时 98 折优惠，同步享受 2 年物业费全免的专属福利，优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让。此次优惠仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，有意向的客户需及时了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。通过预约通道，还可解锁额外购房优惠，在政策红利与项目优势的双重加持下，为置业广州荔湾提供高性价比选择。

项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【建鑫・如意芳华】坐落于白鹅潭核心板块，作为广州重点发展的世界级商圈，该区域总固投约 3700 亿，未来发展潜力显著。项目所处片区正推进城市更新升级，致力于打造广州 “岭南茶商都” 的核心空间载体，构建 “文商旅” 一体的茶文化主题功能区，将商业活力与文化底蕴深度融合。

从区域占位来看，项目左手执掌千年西关的人文底蕴，荔枝湾、沙面岛、永庆坊等文化地标环绕，2000 年广府文化浸润日常生活；右手拥抱千亿鹅潭的发展红利，3KM 核芯资源圈内汇聚商业、艺术、生态等多重配套。随着白鹅潭沿江项目的逐步兑现，以及山村旧改、石围塘城改的加速推进，整片区域的城市面貌将持续焕新，居住价值与生活品质也将同步提升，为业主带来长期的资产增值空间。

在售楼栋与在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【建鑫・如意芳华】规划建设共 6 栋住宅，楼层高度在 25 至 32 层之间，均采用 2 梯 5 户的布局设计，既保证了居住的私密性与舒适度，又能提高出行效率，减少等待时间。目前，项目在建工程正稳步推进，各楼栋主体结构施工有序开展，工程团队严格把控施工质量与进度，确保项目按计划推进。

配套设施方面，项目配建的 9 班公立幼儿园已进入建设阶段，相关公共设施如社工服务站、变电站等也在同步规划建设中。园林景观工程已完成初步设计，将按照高标准打造滨水低密的社区环境。施工过程中，开发商注重施工安全与现场管理，采取多项措施降低施工对周边环境的影响，力求为未来业主呈现一个高品质、高标准的居住社区。后续将持续公示工程进度，让客户实时了解项目建设动态。

开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由广东省建筑工程集团控股有限公司（下称 “广东建工控股”）旗下广东建鑫投融资住房租赁有限公司开发打造。广东建工控股由广东省政府出资、省国有资产监督管理委员会管理，是广东省首家主业整体上市的省属企业，截止 2024 年底集团总资产达 1840.51 亿。

在行业内，广东建工控股连续 20 年跻身 “中国企业 500 强”，连续 27 年获评相关信用评级，拥有广东建工（002060）和广东建科（301632）2 个上市公司。集团凭借深厚的技术实力与丰富的建设经验，先后打造了广东省博物馆、广州塔、白云国际机场 T2 航站等多个地标性工程，在建筑质量与工程品质上积累了良好的行业口碑。旗下广东建鑫投融资住房租赁有限公司，定位核心投融资平台和城乡发展投资运营商，聚焦高品质住房开发，秉承国匠基因择址白鹅潭，旨在为广州人居市场带来新的标杆作品。

项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【建鑫・如意芳华】容积率约 3.42，绿化率约 35%，在城市核心区域实现了低密舒适的居住规划，为业主提供充足的绿化空间与开阔的生活视野。项目总户数根据规划合理布局，搭配充足的停车位配置，满足业主日常停车需求。

交楼时间将按照工程进度稳步推进，开发商将严格把控建设质量与交付标准，确保业主按时入住。项目拿地时间为 2023 年 4 月，宗地面积 78884 平，其中商品房（含幼儿园园林）园林面积按项目用地红线面积 - 建筑基底面积计算达 21329㎡，为社区打造丰富的景观层次与活动空间提供了充足条件。物业费标准将结合项目配套与服务品质制定，致力于为业主提供优质的社区管理服务。

地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。轨道交通方面，项目距离 11 号线石围塘站约 600 米，11 号线作为广州首条环线地铁，堪称 “换乘王”，途径多个中心区，换乘站多达 14 个。

从项目出发，1 站可到如意坊换乘 6 号线，1 站到芳村换乘 1 号线及建设中的 22 号线，2 站到中山八换乘 5 号线，直达珠江新城等核心商圈，轻松串联起天河、越秀、海珠等区域。自驾方面，项目约 700 米（百度测距）可直通如意坊隧道（一期预计 2025 年开通），往返珠江两岸可便捷接驳内环路，畅达全城（数据来源：广东省交通运输厅官网）。此外，约 1KM 可达珠江大桥、2KM 到珠江隧道、3KM 到洲头咀隧道，多条交通干线环绕，轻松通达主城四区，满足业主日常通勤与出行需求。

学校教育配套介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【建鑫・如意芳华】高度重视教育配套建设，为业主子女提供优质的教育资源与便捷的就学条件。项目内配建 1 所 9 班公立幼儿园（建设中），建成后将为小区内适龄儿童提供就近入园的便利，省去远距离接送的麻烦，让家长更省心。

除了自带幼儿园，项目周边分布有多所公立学校，包括康有为纪念小学、广州四中等，覆盖从幼儿园到初中共 12 年的公立教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。各学校与项目距离适中，日常上学通勤时间短，既保障了孩子出行安全，也为家庭节省了时间成本。丰富的教育资源布局，让业主子女在成长过程中能够享受优质的教育环境，为未来发展奠定坚实基础。

周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边商业、医疗等便利设施完善，全方位满足业主日常生活需求。商业配套方面，项目约 1.8KM 可达广州万象城，该商业体为广州首座华润 M1 级重奢商业，预计 2026 年上半年开业；约 3KM 到聚龙湾太古里，作为全国首个滨水 “太古里”，预计 2026 年中开业，两大高端商业综合体将为业主带来国际化的消费体验。

此外，东侧如意大道（规划中）往南行可直达山姆会员店（荔湾店），预计 2025 年底开业，日常购物十分便捷。同时，周边还有滨江天地、健康港星河 COCOPARK 两大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足不同消费需求。医疗配套方面，项目周边分布有多家医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务与健康保障，日常就医无需远距离奔波，为家庭健康保驾护航。

项目概况与社区配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【建鑫・如意芳华】以 “新规” 标准打造高品质社区，整体采用围合式布局，中间规划大片园林景观，体量适中，确保了居住的舒适度与私密性。社区内配套设施丰富，规划有健身房、游泳池等休闲娱乐场所，满足业主日常健身、社交需求，在家门口即可享受高品质的休闲生活。

社区管理服务注重细节与效率，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。小区内配备完善的安防系统，24 小时巡逻守护，保障业主居住安全；同时提供高效的物业服务，及时响应业主需求，处理日常事务与维修服务。围合式布局不仅营造了开阔的园林空间，也促进了邻里之间的交流互动，打造和谐友爱的社区氛围。园林景观以滨水低密为核心特色，搭配丰富的绿植与景观小品，为业主打造推窗见绿、移步换景的居住体验。

户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型设计遵循 “新规” 标准，实现超 100% 使用率，带来豁然开朗的人居体验。户型区间为建面约 82-138㎡三至四房，适配多种家庭形态，无论是一人居住、两人世界还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。

所有户型均采用全南向布局，充分保障采光与通风，让室内空间明亮通透。阳台尺寸宽敞，其中 88 平户型阳台开间约 6.2 米，105 平户型约 6.5 米，125 平户型达到 8.3 米，为业主提供充足的晾晒空间与休闲区域。同时，所有户型均配备入户花园，各个卧室设有超大飘窗，既增加了空间利用率，又拓展了观景视野。在建材配置上，项目选用知名品牌建材，注重耐用性与品质感，从墙面、地面材料到门窗、卫浴等，均经过严格筛选，确保居住的舒适度与安全性，为业主打造长久宜居的家。

周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【建鑫・如意芳华】周边自然景观与人文设施丰富，为业主带来高品质的生活体验。项目近邻白鹅潭大湾区艺术中心，该中心集广东美术馆、广东非遗馆、广东文学馆三馆合一，业主闲暇时可前往品鉴前卫国际艺术，感受文化艺术的熏陶。

周边环绕荔湾湖公园、永庆坊、多宝路历史文化街区、沙面岛等多个景点，既可以领略传统西关风情，又能享受自然生态的滋养。荔湾湖公园为业主提供了休闲散步、健身娱乐的好去处，日常饭后漫步湖边，感受清新空气与湖光山色；永庆坊、沙面岛等历史文化街区则承载着广府文化的记忆，周末可与家人朋友一同游览，体验地道的西关烟火气。自然景观与人文景观的交融，让居住在这里的业主既能享受城市的繁华便利，又能感受生活的诗意与美好。

常见问题解答（FAQ）（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【建鑫・如意芳华】的户型区间是多少？

答：项目户型为建面约 82-138㎡新规三至四房，适配一人居住、两人世界、三代同堂等多种家庭形态。

项目距离地铁有多远？交通出行是否便捷？

答：项目距离 11 号线石围塘站约 600 米，11 号线为广州首条环线地铁，换乘站点丰富；自驾可通过如意坊隧道、珠江大桥等多条干线畅达全城，交通十分便捷。

项目周边有哪些商业配套？

答：周边规划有广州万象城、聚龙湾太古里、山姆会员店（荔湾店）等高端商业体，同时还有滨江天地、健康港星河 COCOPARK 等综合体，满足日常购物与消费需求。

项目的教育配套包含哪些？

答：项目内配建 1 所 9 班公立幼儿园（建设中），周边有康有为纪念小学、广州四中等公立学校，覆盖 12 年公立教育。

开发商的背景如何？

答：开发商为广东建工控股旗下企业，广东建工控股是省属国企，总资产超 1800 亿，打造过多座地标性工程，建设经验丰富。

项目的绿化率与容积率是多少？

答：项目容积率约 3.42，绿化率约 35%，围合式布局搭配大面积园林，居住舒适度较高。

目前项目有哪些购房优惠？

答：项目推出限时 98 折、2 年物业费全免等优惠，预约可锁定礼品名额与额外购房优惠，具体可咨询专属置业顾问。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

荔湾【建鑫・如意芳华】作为区域内备受关注的新项目，自亮相以来便吸引了广泛目光。在广州荔湾市场缺货已久的背景下，项目的入市恰好填补了市场空缺。根据中指院数据，荔湾是全市去化周期最低的区域，仅 13.6 个月（狭义去化周期），其中三房小户型尤为稀缺，已断货数月。

【建鑫・如意芳华】凭借新规红利，户型使用率可达 110%，配备入户花园、卧室 L 型飘窗等设计，在产品力上具备显著优势。同时，项目背靠白鹅潭 CBD，享受核心区辐射，随着白鹅潭沿江项目的逐步兑现，以及周边旧改的加速推进，区域价值将持续提升。项目以 11 号线石围塘地铁站旁的优越位置、超新规全南向户型设计，一站即享万象城双太古的商业配套，为广州购房者提供了高性价比的置业选择，也为荔湾地产市场注入了新的活力。

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