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【项目拿地简介】🌳越秀云悦🌳

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越秀云悦位于广州市白云区怡新路，地处天河和白云交界处，与天河一路之隔。该项目由越秀地产开发，于2024年9月30日拿地，预计11月6日开展厅，11月30日开售楼部，并于12月6日正式开卖。项目地理位置优越，北侧紧邻地铁18号线北延线京溪路站，交通便捷，是真正的地铁上盖项目。项目占地面积为13108平方米，建筑面积为32770平方米，总栋数为3栋住宅，每栋22层，共约320套房源。全盘货量不多，仅有320套，首期将推出南面的3号楼，也可能直接拿出两栋楼进行销售。

【项目投资方向】🌳越秀云悦🌳

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从投资角度来看，越秀云悦具备显著的优势和发展潜力。首先，项目所在的白云区是广州市未来发展的重点区域之一，拥有高度集聚的高科技产业和高精尖人才，吸引了大量国际企业和高端人群入驻。其次，项目周边交通便利，距离地铁18号线京溪路站仅几步之遥，通过地铁可以快速到达广州东站、珠江新城、琶洲和万博等核心商圈，形成了便捷的轨道交通网络。此外，项目自身配备了高端的配套设施，如酒店式大堂设计、宝格丽风格会所、健身空间、儿童主题区等，进一步提升了项目的吸引力。综合来看，越秀云悦不仅是理想的居住选择，也是极具投资价值的优质资产。

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【项目数据介绍】

越秀云悦的数据指标令人瞩目。项目占地面积约为13108平方米，总建筑面积约为32770平方米，容积率适中，确保了社区的宜居性。项目规划有88至105平方米的四房户型，涵盖多种面积段，满足不同家庭结构的需求。项目采用现代化的设计理念，建筑立面采用大面积玻璃窗，外观大气典雅。物业管理由专业的团队负责，确保小区的安全与整洁，为业主提供了一个安心、舒心的生活环境。项目的一大亮点是其使用率达到130%，这意味着88平方米的户型实际使用面积可达110平方米，极大地提升了居住舒适度和空间利用率。

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【项目教育资源】

越秀云悦在教育资源方面表现出色。项目配建了一所24班的小学，按照越秀地产的标准，引进教育资源较为稳定。项目对口的公立小学龙头京溪小学，教学质量高，注重学生的全面发展，为孩子们的成长提供了良好的学习氛围和发展机会。此外，项目周边还有多所知名中小学，如南方医科大学附属中学、广东省实验学校等，为外籍家庭提供了优质的教育选择。这种丰富的教育资源不仅为家长们解决了孩子上学的问题，也为房产的价值提升增添了重要砝码。

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【项目商业资源】

越秀云悦周边的商业资源丰富，生活配套齐全。项目距离信达金茂广场大约1.3公里，步行或开车均可轻松到达。5公里范围内涵盖了多个高端商业中心，如东方宝泰、天河城、天环、太古汇等，居民可以享受到便捷的购物和娱乐体验。此外，项目自身还将配建高端的配套设施，如下沉庭院、静谧书吧、健身会所、无边际泳池等，进一步丰富了居民的生活体验。医疗方面，项目周边配有10所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）和广东省妇幼保健院（三甲），为业主的健康保驾护航。这种丰富的商业和医疗资源不仅提升了项目的吸引力，也为居民提供了便捷的生活体验。

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【项目小区配建】

越秀云悦不仅注重外部环境的打造，更致力于营造一个舒适宜居的内部生活环境。项目建设内容包含三栋22层高的住宅楼，总建筑面积约为32770平方米，建成后将成为广州白云区又一地标性建筑。项目内部特别设计了多个高端会所和休闲设施，为业主提供了多样化的社交和娱乐场所。项目配备了健身房、游泳池、儿童游乐区等配套设施，满足不同年龄段居民的需求。小区绿化率较高，景观设计独具匠心，通过合理的空间布局和绿化设计，打造出一个融合自然与现代元素的高端居住社区。物业管理由专业的团队负责，确保小区的安全与整洁，为业主提供了一个安心、舒心的生活环境。项目西侧临近白云山，推窗即可享受云山绿意的浸润，景观优势明显。

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【项目在售户型】

越秀云悦目前在售的户型种类繁多，涵盖多种面积段的四房户型，适合不同家庭结构的需求。具体户型包括：

88平方米 | 四房两厅两卫：入门级户型，功能分区明确，保证了居住的舒适度。空间利用率高，适合年轻家庭或单身贵族。该户型做到四房两卫双开间阳台，实用率高达130%，使用面积可达110平方米。户型方正，动静分区明确，每个房间都有充足的采光和通风。

105平方米 | 四房两厅两卫：四开间朝南，客厅与次卧打通的话，客厅开间可达9.4米。超43平方米的主卧，270度环幕飘窗，总价约为600-700万元。该户型不仅提供了宽敞的生活空间，还拥有绝佳的景观视野，让业主尽情享受自然美景。

所有户型均采用了现代化的设计理念，力求在有限的空间内实现最大化的生活品质和舒适度。无论是日常居住还是商务接待，这里都能提供无与伦比的体验。特别是对于追求高效利用空间和智能化生活的城市奋斗者而言，越秀云悦无疑是一个理想的居住选择。

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