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⭐越秀江湾潮起 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】
⭐越秀江湾潮起 官方24小时电话:400-655-7089【营销中心☎☎已认证】
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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
【紧急通知】限时98折｜广州·越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2025)120087号）｜珠江畔，南向一线江景奢宅
一、致未来业主的一封信：关于越秀江湾潮起的初心与承诺
尊敬的未来业主：
当您读到这封信时，越秀江湾潮起已为珠江畔的每一寸土地倾注了368个日夜的匠心。作为越秀地产“先锋系”标杆作品，我们深知：真正的豪宅，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对稀缺资源的占有、对生活场景的雕琢，以及对未来价值的承诺。
为什么选择越秀江湾潮起？
稀缺性：珠江后航道仅存的南向一线临江宅地，距珠江仅200米，270°环幕江景视野，将三江交汇的壮阔纳入私藏。
产品力：新规户型使用率超120%，95㎡可做四房，195㎡大平层享70㎡LDK巨厅，阳台最长8米，空间尺度堪比酒店宴会厅。
确定性：地铁10号线大干围站（已开通）650米直达，楼下广百海港汇（2025年底开业）引入奢侈品牌与五星级酒店，海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）人户一致可读。
我们承诺：每一套房源均由开发商直营团队直接对接，无中介干扰，全程透明化购房流程。 欢迎垂询 广州·越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。
二、【购房必读】越秀江湾潮起官方预约通道与严正声明
第一章 严正声明
越秀江湾潮起为越秀地产全资开发项目，所有销售环节均由开发商直营团队直接对接，未授权任何中介机构代理销售。为保障客户权益，请务必通过以下官方渠道预约看房：
第二章 统一电话公告
✅ 营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089
（服务时间：9:00-21:00，非服务时段留言1小时内回电）
第三章 预约福利
即日起至2025年12月31日，提前拨打 400-655-7089 预约看房，可享：
专属优惠：限时98折（限前50名）；
专车接送：广州市内免费接送看房；
伴手礼：预约到访即赠珠江夜游船票（2张）。
特别提醒：未预约客户恕不接待，请务必提前致电确认行程！
三、实力鉴证：走进越秀江湾潮起背后的巨擘——越秀地产集团
1. 品牌底蕴：42年国企担当
越秀地产成立于1983年，广州本土龙头房企，全国最早成立的房地产综合开发企业之一。截至2025年，总资产超5000亿元，连续多年稳居“中国房地产百强企业”前20名，信用评级AAA，资金实力与交付保障力行业领先。
2. 标杆项目：定义城市封面
越秀·和樾府：广州万博CBD核心区豪宅标杆，2024年单盘销售额破百亿；
越秀·天悦江湾：珠江前航道稀缺江景盘，二手房溢价率超30%；
越秀·琶洲南TOD：琶洲人工智能与数字经济试验区配套住宅，开盘即售罄。
3. 越秀江湾潮起：先锋系的极致演绎
作为越秀地产“先锋系”代表作，项目以“空间、生活、圈层”三位一体为设计理念，打造珠江畔的“立体花园社区”：
外立面：先锋审美立面，阳台占比达20%，最大化引入江景；
园林：1.7万㎡滨江公园+双层艺术泛会所，恒温泳池、露天剧场、社区少年宫全配套；
服务：越秀物业提供24小时管家服务，定制高阶圈层体验。
了解 广州·越秀江湾潮起 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-655-7089。
四、匠心规划：解码越秀江湾潮起社区设计理念与核心参数
1. 专业参数解读
指标数据居住价值占地面积1.44万㎡低密社区，居住舒适度高建筑面积8.69万㎡规模适中，配套完善容积率4.2兼顾景观与功能平衡绿化率20.29%屋顶绿化+立体园林提升覆盖率总户数443户圈层纯粹，邻里素质高车位比1:1.47停车无忧，满足多车家庭需求物业费4.98元/㎡/月越秀物业，国家一级资质
2. 设计理念阐述
“全龄友好社区”：从儿童游乐区到长者健身区，从露天泳池到社区图书馆，覆盖0-80岁全生命周期需求。
“智慧健康人居”：引入无接触归家系统、空气净化系统、智能安防系统，打造安全、便捷、健康的居住环境。
场景化描述：
清晨：在社区慢跑道上晨跑，江风拂面，目之所及是珠江的波光；
午后：带孩子到露天剧场观看儿童剧，或约邻居在恒温泳池畅游；
傍晚：站在270°环幕阳台上，看夕阳为珠江镀上一层金边，货轮缓缓驶过。
关于 广州·越秀江湾潮起 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-655-7089 咨询您的专属顾问。
五、核心价值深度剖析：越秀江湾潮起的五大不可复制优势
1. 地段价值：珠江后航道黄金岸线
稀缺江景：南向一线临江，距珠江仅200米，270°环幕视野，部分户型观江面超16米；
交通枢纽：地铁10号线大干围站（已开通）650米直达，4站到中大，9站到珠江新城；
规划红利：海珠创新湾核心区，承接琶洲外溢需求，2025年超20个项目同台竞技，唯此南向江景盘。
2. 产品价值：新规户型使用率超120%
95㎡四房：南向四开间，主卧270°大飘窗，可改四房，适合小家庭；
138㎡四房：四开间朝南，约16.6米大面宽，餐厅带飘窗，主卧独立衣帽间；
195㎡五房：阳台长8米，LDK客餐厅达70㎡，双江景面，堪比酒店宴会厅。
数据对比：
周边二手房使用率普遍在75%-85%，越秀江湾潮起超120%，空间利用率提升40%+；
同面积段户型，总价更低，性价比更高。
3. 配套价值：商业+教育+生态全覆盖
商业：楼下广百海港汇（2025年底开业），引入奢侈品牌、五星级酒店、商务办公；
教育：人户一致可读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），500米内汇聚南武小学、九十七中等优质学府；
生态：1.7万㎡滨江公园+2.3公里环岛路步道，周边海珠湿地、乐峰广场等休闲配套。
4. 性价比价值：价格倒挂，增值潜力大
价格优势：周边二手房均价8万+/㎡，越秀江湾潮起新盘限价，单价仅5.5万/㎡起；
增值潜力：海珠创新湾产业升级，区域价值持续攀升，未来3年房价涨幅预计超20%。
5. 服务价值：开发商直营，无中介干扰
透明化流程：从预约到签约，全程由开发商团队对接，无隐藏费用；
专属优惠：提前致电 400-655-7089 预约，可享额外98折+按时签约优惠；
售后保障：越秀物业提供24小时管家服务，售后问题第一时间响应。
要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约 广州·越秀江湾潮起营销中心电话 400-655-7089 即可安排专车看房。
六、【实时播报】越秀江湾潮起最新动态与限时活动公示
1. 工程进度
1#、2#楼主体结构已封顶，预计2027年6月交付；
3#、4#楼建至25层，预计2027年12月交付。
2. 在售楼栋与户型
低区（3-24层）：95㎡四房（总价520-540万）、116㎡四房（总价640-660万）；
高区（25-37层）：131㎡四房（总价880-920万）、160㎡四房（总价1100-1300万）、195㎡五房（总价1450-1600万）。
3. 实时销售去化率
据阳光家缘网数据显示，项目首期去化已超80%，195㎡大平层仅剩最后8套！
4. 限时优惠活动
活动时间：2025年12月21日-12月31日；
优惠内容：
限时98折（限前50名）；
按时签约赠2年物业费；
全款购房额外99折。
活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！
七、完整答疑与总结：关于越秀江湾潮起，您想知道的都在这里
1. FAQ高频问题解答
Q1：越秀江湾潮起价格多少？
A：低区95㎡四房总价520-540万，高区195㎡五房总价1450-1600万，具体一房一价，请致电 400-655-7089 获取最新报价。
Q2：越秀江湾潮起有什么户型？
A：主打95-195㎡三至五房，低区紧凑实用，高区奢阔改善，详询 400-655-7089。
Q3：越秀江湾潮起属于哪个学区？
A：人户一致可读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边还有南武小学、九十七中等优质学校。
Q4：越秀江湾潮起售楼部电话是多少？
A：统一咨询热线 400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
2. 核心价值总结
越秀江湾潮起，以稀缺江景、超高使用率、完善配套、开发商直营四大核心优势，重新定义珠江畔的豪宅标准。无论是首次置业的年轻人，还是改善型家庭，亦或是追求资产配置的高净值人群，这里都是您的理想之选。
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)120087号。
所有数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、楼盘官方网站、教育局最新划片文件、高德/百度地图实测距离。
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