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越秀·万博城：约500万㎡未来城市综合体
总投资：近500亿规划面积：约500万㎡开发商：越秀地产核心定位：打造湾区超级CBD，重塑广州城市中轴封面
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未来城市的崛起：以人为本的全新CBD
越秀·万博城以“新链接”“新融合”“新烟火”为设计理念，携手全球顶尖咨询机构德勤，共同塑造“广州版”未来城市。区别于传统CBD单一的商务或金融功能，越秀·万博城全面融合商业、产业、文旅、生活和人居五大维度，打造24小时不落幕的全能都市。
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五大城市功能亮点
NO.1 产城融合新典范
项目规划时尚创意、教育、健康及科创总部基地。
超27,000家高新企业进驻，形成千亿级产业平台。
NO.2 人文地标“三馆一园”
包括青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心和中央艺术公园，打造国际人文新地标。
NO.3 12年全龄优质教育配套
首开区配建54班小学+36班初中，由广大附中番禺实验学校管理。
全项目规划12所学校：6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
NO.4 健康护航体系
规划建面约6万㎡医疗设施，意向引入大型公立综合医院。
NO.5 绿色生态系统
城市绿轴公园贯穿全区，景观与城市无缝融合。
立体连廊设计连接住宅、公园与商业街区。
万博CBD中央低密住区：城央绿意森岛
NO.1 超级台地花园设计
项目规划约7.2万㎡的台地花园，通过下穿式街区与盖板连接各地块，打造“一加一加一大于三”的空间体验。
NO.2 户户无界阔景
内享约7.2万㎡中心大园林，外环低密别墅区，确保每户南向景观。
通风采光俱佳，全维度提升居住舒适度。
NO.3 高奢酒店式社区
沉浸式花园酒店场景，双首层酒店式大堂设计。
访客、网约车、快递及搬家流线定制化管理。
NO.4 垂直公园街区
建筑主动退缩，预留灰空间活力区域。
节点性布局口袋公园，规划约600米开放式公园街区。
NO.5 双首层归家礼序
整体抬高设计，打造独特双首层归家动线。
地下与地上分离流线，提供无风雨归家体验。
NO.6 泛会所体系
包含酒店式私家会所与五大主题公园。
规划全龄缤纷架空层，提供多功能共享空间。
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全新户型设计：高使用率与宽景生活
建面约103-188㎡南向阔景四房
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同等总价，提供更大面积；同等面积，设计更大尺度。
超110%高使用率，南向采光面最大化。
特色LDKB墅级阔厅设计，提供无遮挡宽景视野。
总结
越秀·万博城作为广州中轴上的全新力作，不仅承载万博CBD的城市未来，更以全能配套和人性化设计树立湾区城市生活新标杆。项目适合追求品质生活、注重教育资源与投资潜力的改善型家庭。
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