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1. 楼盘位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

保利琅誉坐落于广州市番禺区的核心地带，具体位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD项目之上。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，未来这里将成为交通枢纽、行政办公、文化休闲和商业商务等功能为主导的城市新中心。番禺广场作为继天河、海珠之后的又一城市轴芯，具备重要的战略地位。

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2. 楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目规模：

占地面积：具体数据未提供

总建筑面积：约50万平方米（估算）

总栋数：具体数据未提供

总户数：具体数据未提供

建筑特色：

纯板式T3设计，超50米楼间距，确保每户均有良好的采光与视野。

全南向布局，低密度社区，为业主提供舒适的居住环境。

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3. 周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通网络：

地铁线路：3号线东延段傍江站（在建中），直线距离约590米；一站即达番禺广场站，汇聚地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建中）及17号线（规划中），五轨交汇。

公共交通：紧邻多个公交站点，方便居民日常出行。

通过便捷的轨道交通，居民可以快速通达琶洲、珠江新城等核心区域，实现高效的城市生活节奏。

4. 学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

教育资源：

幼儿园：项目内配有9班幼儿园，家门口即可享受优质的学前教育。

小学：广外附属番禺小学就在家楼下，步行可达，提供优质的小学教育资源。

中学：2公里范围内有广东仲元中学（第二校区），满足家庭对优质中学的需求。

这些丰富的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为孩子的成长提供了坚实的保障。

5. 小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

整体布局：

项目以纯板式T3设计为核心，打造低密度、全南向的高品质住宅社区。

配备康莱德风格的双酒店式大堂，提供地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。

社区内设有约5200平方米的安缦系围合五进园林，营造出宁静优雅的生活氛围。

独特设计亮点：

户型多样化：提供多种户型选择，包括92㎡、108㎡、132㎡等多种面积段，满足不同家庭结构的需求。

景观阳台：部分户型配备6.15米至8.3米不等的阔景阳台，最大化引入自然光线和景观视野。

豪华主卧：所有户型均配备了270°巨幕飘窗或观景窗，提供无垠的景观体验。

社交空间：LDKG+X一体化设计，解锁家人互动新模式，增强家庭成员之间的交流与互动。

户型鉴赏

主推户型概览

建面约92㎡户型：

四开间朝南，超高可用率

约6.15米阔景阳台，尽揽阳光清风

奢享主卧，270°巨幕飘窗

建面约108㎡户型：

LDKG+X一体化设计，解锁家人互动新模式

双阳台设计，咫尺诗意享受

270°巨幕飘窗，拥揽盛世繁华

建面约132㎡户型：

LDKG大方厅，遇见生活更多可能

约8.3米跑道式景观阳台，揽境无限

奢享主卧，270°巨幕观景窗

每个户型都经过精心设计，充分利用了周边自然资源，提供了极致的居住体验。

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生活配套设施

商业配套：

约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中），毗邻清河市场，丰富的生活配套近在咫尺。

休闲娱乐：

社区内设有约5200平方米的安缦系围合五进园林，营造出宁静优雅的生活氛围。

社区内还配备有儿童游乐设施、健身器材等，满足不同年龄段业主的需求。

医疗保障：

周边有完善的医疗资源，确保居民健康无忧。

结语

保利琅誉凭借其卓越的品牌背景、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的生活配套设施，成为番禺广场双TOD核心区域的理想居住选择。无论是追求舒适生活的家庭，还是寻求投资增值的购房者，这里都将是理想的选择。如果您正在寻找一个集便捷交通、优质教育和高品质生活于一体的大型综合体，不妨深入了解保利琅誉，亲身体验它的魅力所在。

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