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【保利怡璟湾】

项目基本信息

保利怡璟湾是保利置业在广州荔湾东漖村旧改项目中的第四期力作，项目占地面积约13,888㎡，规划容积率仅为3.53，整体规划低密宜居。项目共建设3栋住宅楼及1栋26层高公寓产品，住宅楼高度分别为22层和32层，采用2梯5户设计，总共提供406套住宅。主打建面约74㎡、88㎡、92㎡的高使用率三房至四房产品，旨在满足刚需及改善型家庭的置业需求。项目目前正处于打地基阶段，预计未来将成为荔湾区热门楼盘。

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项目闪亮特点

保利怡璟湾最大亮点是其超高使用率，高达120%，且全面采用全南向双卫设计。住宅户型没有传统的飘窗设计，所有空间实用率极高。74㎡户型即可做到三房两卫，采用横厅布局，空间利用合理；而88㎡和92㎡户型则实现四房两卫布局，兼具高赠送与高利用率。项目整体园林设计参考国际五星级艾迪逊酒店风格，打造“一环・双园・三雅境”的奢华景观环境，并配备全龄段泛会所，兼具观赏性与实用性。

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教育配套

教育资源是保利怡璟湾的一大核心卖点。项目旁边规划引入省一级公立康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计2025年9月正式开学，学校对标国际爱莎学校标准，硬件设施先进。此外，周边还有省级真光中学、省级儿童福利会幼儿园等优质教育资源，提供全龄段优质教育配套，满足家庭对子女教育的多样化需求。

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交通配套

交通方面，保利怡璟湾同样表现出色，距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，出行极为方便。通过坑口站可快速换乘11号线环线（已运营）、广佛线（已通车）和10号线（预计2025年6月开通）。此外，项目距离芳村TOD和西塱TOD均较近，通达全城及周边佛山等地。整体交通体系完善，极大便利工作和生活出行。

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医疗配套

在医疗资源方面，项目周边医疗配套完善。周边拥有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院等大型综合医院，以及多家社区医疗中心和诊所，能够满足居民的日常健康需求及突发医疗事件处理。

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商业配套

商业配套也是保利怡璟湾的一大加分项。项目本身位于保利置业东漖旧改区域，配备约40万㎡商业综合体。此外，项目下楼即为社区商业，700米范围内规划18万㎡理想花地商业，步行即可到达。同时，2.2公里范围内有广州聚龙湾太古里（预计2027年开业），2.5公里范围内将迎来广州首座万象城（预计2026年开业），满足购物、休闲、餐饮等多元化生活需求。

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户型鉴定

保利怡璟湾户型设计非常实用，深受刚需家庭及改善型客户青睐。74㎡三房两卫采用横厅设计，客厅与餐厅相连，布局紧凑又不失舒适感；88㎡和92㎡四房两卫户型空间分配合理，卧室分布均衡，采光通风俱佳。全屋无飘窗设计进一步提高了使用率，双卫设计则提升了居住便利性。对于预算有限、希望入住核心城区的购房者来说，保利怡璟湾无疑是一个兼具品质与性价比的优质选择。

营销中心及品质样板间同步开放中

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