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广州越秀江湾潮起即将荣耀加推

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1、越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，这个区域正处于粤港澳大湾区中轴，积极构建“一区一谷一湾”创新发展新格局。东部以琶洲试验区为引领，南部凭借创新湾产业集聚区延伸拓展，承载着打造世界数字创新岛的区域发展愿景。该项目地块前身是越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经政府规划调整后重新出让，摇身一变成为南向江景住宅地块。2024年12月23日，越秀地产以20.23亿元成功竞得，楼面价为33501元/㎡。周边的越秀·天荟江湾地块已形成多样业态，AB地块建成天荟江湾公寓，E组团地块打造了天樾江景大平层，F地块正在建设商业MALL。而越秀江湾潮起位于天荟江湾和天樾江景大平层之间，低楼层视野会受到一定遮挡，若想观赏江景，至少需在20楼以上，25 - 37层的高区单位能享受无遮挡的江景视野，低区（3 - 24层）部分户型景观因周边建筑有所影响。不过，项目凭借其稀缺的南向江景资源，距珠江后航道仅200米，成为广州难得一见的南向一线临江住宅，且创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界，低区主打90 - 160㎡刚需及改善产品，高区规划120 - 190㎡大平层江景豪宅，满足不同购房者需求，同时高低区电梯分开设置，有效缩短等电梯时间。

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2、从楼盘基本信息来看，越秀·江湾潮起地块总用地面积1.5万㎡，计容建面6万㎡，绿化率20.29%，容积率4.17，规划户数443户，总层高37层，车位数733个，车位比1：1.47，产品面积段为建面约95 - 195㎡，梯户比为两梯三户或两梯四户。这些数据勾勒出项目的整体规模与布局，为购房者提供了初步的了解框架。其中，相对较高的车位比，能较好地满足业主停车需求，而多样的梯户比和产品面积段，也体现了项目针对不同购房群体的考量。

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3、交通配套上，越秀·江湾潮起颇具优势。地铁方面，距离在建的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，届时可直达天河、越秀、海珠等区域，极大地便利了居民出行。虽然2号线南洲站和广佛线石溪站距离稍远，在一点多公里，但10号线的便捷足以提升整体交通便利性。自驾出行同样便捷，项目门口便是环岛路，西边临近广州环城高速，且海珠湾隧道预计今年开通，从这里开车到南站仅需约15分钟，交通网络纵横交错，区域可达性大大提高。无论是日常通勤还是出城旅行，都能高效便捷地实现。

4、教育配套是购房者关注的重点之一，越秀·江湾潮起在这方面也有亮点。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。尽管具体学区划分有待进一步明确，但周边丰富的教育资源已展现出潜在优势。对于有子女教育需求的家庭来说，家门口或短距离内拥有优质教育资源，无疑是一项重要的吸引力，为孩子的学业发展提供了更多可能性。

5、商业休闲配套方面，越秀·江湾潮起亮点突出。旁边约3万方的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计今年底正式开业。这座广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等丰富业态，能让业主在家门口就能满足吃喝玩乐等各种生活需求，大大提升了生活便利性与品质感。此外，周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈环绕，进一步丰富了商业休闲选择。同时，项目临近珠江后航道，步行约300米可直达滨江公园，居民可在此享受江风拂面、散步赏景的惬意时光，还能观赏船只往来与日落美景。周边的海珠儿童公园、海珠湿地公园，也为居民提供了更多亲近自然、休闲娱乐的好去处。

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6、医疗配套关乎居民的健康保障，越秀·江湾潮起周边医疗资源较为丰富。在3公里范围内，有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构。这意味着居民在遇到健康问题时，能够相对便捷地获取专业医疗服务，无需长途奔波，为生活增添了一份安心与保障。

7、户型方面，越秀·江湾潮起设计多样。项目共4栋楼，分别为C1/C2/D1/D2，首推C1栋，目前开放了3个户型样板间，分别为95、135以及195㎡，其中195㎡户型看房需验资300w。低区为3 - 23层，两梯四户，有建面约96、119㎡两种户型；高区为25 - 37层，两梯三户，有建面约135、160、195㎡三种户型。建面95㎡四房户型，南向可观江景，主卧的270°环幕大飘窗，进一步放大采光与景观效果，让居住者仿佛置身于江景画卷之中。建面约119㎡四空间两厅两卫户型，具备南北通透、灵动宽厅、独立入户玄关以及步入式套房等特点，兼顾通风采光与居住舒适度，满足家庭多样化生活需求。

8、建面约135㎡户型，呈现南北对流格局，四开间朝南，采光面约16.6米，还拥有园景与江景双重景观面，让居住者既能享受阳光滋养，又能领略自然与江景之美。建面约160㎡四空间两厅两卫户型，五开间朝南，一体化巨幕客厅搭配南北双阳台以及南向双套房，空间开阔且功能齐全，为改善型购房者提供了高品质居住体验。建面约195㎡的户型更是奢华，阳台长度约8米，整个LDK客餐厅面积约达70方，两侧观江面加起来更长达约16米，其空间感堪比酒店的江景宴会厅，为追求极致居住体验的购房者打造了专属的豪华空间。

9、越秀·江湾潮起优点众多。产品优势显著，作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比高，实用率超100%，相较于周边二手房，产品竞争力突出。江景资源稀缺，南向江景搭配高低分区设计，低区改善产品与高区江景大平层相结合，满足不同面积需求，定价灵活，市场接受度高。商业配套完善，旁边的广百海港汇业态丰富，能为业主提供便捷商业服务与高品质生活体验。交通便利，距离10号线大干围站较近，开通后可快速抵达多个城市核心区域，自驾出行也可借助周边道路畅行无阻。然而，项目也存在一些不足。周边环境有待提升，目前项目周边被工厂和城中村环绕，环境一般，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌难以大幅改善。小区体量较小，楼盘内部园林空间相对有限，可能无法打造大规模园林景观和丰富休闲设施。

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10、总体而言，越秀江湾潮起融合高层江景、环岛路、广百海港汇、新规产品、立体花园社区等多重优势，周边多为改善、豪宅盘，能为业主营造优质生活圈层与居住环境。收楼时商业配套预计已成熟，业主可享受便捷生活。当前，海珠后航道的江景盘大多已清盘或接近收官，越秀江湾潮起市场优势凸显。对于追求江景资源、看重生活配套和居住圈层，且不介意周边短期环境的改善型购房者来说，是一个值得考虑的选择。它为购房者提供了在江景之畔享受高品质生活的机会，虽有不足，但优势也十分突出，能满足特定购房群体的核心需求。

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。