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保利华创·都荟天珺：天河核心区域的高端住宅选择

引言

保利华创·都荟天珺位于广州市天河区珠城东，马场旁，紧邻华南快速和黄埔大道交汇处。该项目凭借其优越的地理位置、精美的建筑设计以及高品质的生活配套设施，成为追求高端生活品质人士的理想之选。本文将从项目概况、交通配套、教育配套、生活配套、在售产品及优缺点等方面对保利华创·都荟天珺进行全面分析，帮助您了解这个楼盘是否值得购买。

1. 区域位置

地理位置：保利华创·都荟天珺位于天河区员村一横路AT080523地块，与珠江新城东区仅隔一条马路，距离金融城核心区也非常近。西侧为珠江新城东区，东侧为金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望。

交通便利性：小区周边交通四通八达，不仅拥有便捷的道路交通网络（如华南快速、黄埔大道等），还临近地铁5号线、13号线和21号线。最近的地铁站是楼下正在建设中的13号线二期白马岗站，步行仅需几分钟即可到达。

2. 配套设施

教育资源：项目楼下自身配建了一所公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，距离项目约400米，步行10分钟可达。此外，周边还有广州市天河外国语学校等多所学校，整体教育氛围浓厚。

商业配套：尽管项目本身的体量较小，但周边有丰富的商业资源。珠城东区的领展广场、正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心均在3公里范围内，满足居民日常生活需求。未来随着马场改造项目的落地，有望引入SKP等高端商业，进一步提升区域内的商业氛围。

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医疗资源：周边有多家顶级三甲医院，如华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，为居民健康保驾护航。此外，小区距离天河公园直线距离约为1公里，享有天然氧吧般的生态环境。

3. 在售户型

保利华创·都荟天珺共规划了3栋高层住宅，层高20-26层，全盘仅166套，户型涵盖157㎡、196㎡、203㎡、253㎡和257㎡大平层，全部为豪宅设计，面向的客群非常纯粹。

157㎡户型：四房两厅两卫，采用传统的竖厅设计，动静分区，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光良好。

196㎡户型：双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度比同面积段产品更大，提供更加宽敞舒适的居住体验。

253㎡户型：四房两厅两卫，南北对流，阳台长达10米，主卧的飘窗和主卫均为270度弧形采光面，确保最佳的采光效果。

4. 优缺点总结

优点：

新产品，新设计：按照高标准建造，具有较高的得房率和交付标准，装修石材交标高，外立面新颖，采用三层隔音玻璃应对噪音源。

优越的地段：地处珠城东，交通便捷，通勤方便，开车到珠江新城、琶洲或金融城等核心产业区域只需10分钟左右。

纯大户社区：所有户型均为大面积设计，住户圈层相对统一，提升了社区的整体品质。

性价比高：相较于周边二手房价格，保利华创·都荟天珺的价格更具吸引力，提供了较高的性价比。

抬高的地面设计：整体地面抬高约30米，首层相当于普通建筑的8楼左右，避免被周边道路视线遮挡，视野开阔。

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