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对于很多家庭而言,过年团圆,一家人在温馨的氛围中欢聚,分享美酒与佳肴,是人生最美好的时刻之一。这样的场景不仅体现了中国传统文化中重视亲情、重视家庭的价值观,也成为人们心目中理想居所的一部分。在广州这个城市里,能够为家庭营造出如此温馨舒适的生活环境的机会并不多。
低密宅区的奢华体验 中冶•逸璟公馆正是这样一处罕见的高端住宅项目。作为广州主城区内难得一见的低容积率宅区,项目整体容积率仅0.88,给居住环境营造了极致的私密感与空间感。这与广州市区内高密度的建设形成鲜明对比。
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项目采用分层设计,各楼层功能有所区分。一层则是集中的社交活动区域,这里可以举办家庭团圆宴客,亲朋好友在这里欢聚,尽情享受这个重要时刻。二层和三层则作为家庭成员的私密休息区,既能保持亲密距离,又不会互相干扰。而地下二层更是一处宽敞而奢华的超大空间,可以根据业主的嗜好,打造私人藏酒阁、藏宝阁等。不论是社交活动还是私人生活,中冶•逸璟公馆都为家庭营造出丰富的场景。
这种低密度、分区设计的方式,为业主提供了与众不同的居住体验。相比高密住区,这里的私密性和独立性更强,更能满足当下追求高品质、尊崇生活仪式感的居住需求。
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蕴含传统文化的建筑 除了在空间规划上的用心之外,中冶•逸璟公馆在建筑设计方面也融入了许多传统文化元素。从整体布局到细节处理,项目都秉持着"天人合一"的理念,表达出庄严大气的氛围。
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建筑外观采用中国古典园林建筑的手法,将坡度起伏的地势巧妙运用,营造出一种犹如皇家园林的俊逸气质。同时,项目还大量采用了天然石材,包括从法国进口的368块金花干挂石材,以及其他优质的石材,打造出极具质感的外立面。这种建筑造型与材料的独特结合,为项目增添了一种难能可贵的文化厚度。
在园林设计上,中冶•逸璟公馆也继承了中国传统园林的韵味。项目利用丰富的绿化,营造出层层递进的空间感。园中还设有假山、流水等典型园林元素,给人一种身处深山幽谷的返璞归真之感。这种自然中的私密空间,成为业主生活的一部分,与居住场所的精神世界相契合。
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匠心雕琢 品质卓越 精雕细琢的匠心,也是中冶•逸璟公馆的一大亮点。从整体布局到每一处细节,项目团队都倾注了大量心血。以石材运用为例,仅法国金花干挂石材就达368块,项目团队对每一块石材都进行了精挑细选,力求打造出最佳的品质和效果。
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除了石材,项目在其他建筑材料的选用上也毫不马虎。比如,屋顶采用了进口的意大利瓦,在保证耐久性的同时,也带来了更优质的视觉体验。室内装修同样如此,每一处都经过反复推敲,力求达到极致。
这种对建筑质量的执著追求,也体现在项目的整体规划上。项目地块形状狭长,给设计带来了不小挑战,但设计团队仍然设法最大限度地利用空间,为业主创造出更优质的居住体验。譬如,在地下层设计了7.5米层高的超大空间,足以满足业主丰富的生活需求。
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在广州这个城市里,能够如此用心雕琢的高端住宅并不多见。中冶•逸璟公馆正是凭借这种匠心品质,成为该地区罕有的居住选择。
独具一格的生活方式 中冶•逸璟公馆不仅在建筑和空间上给人以独特的体验,在生活方式上也别具一格。这里不仅可以供应温馨的家庭聚会场所,更能满足业主对生活品质的各种追求。
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比如,地下二层的超大空间,除了能容纳宴客之外,还可以根据业主的喜好打造私人藏酒阁或藏宝阁。对于热爱收藏的业主而言,这里可以成为展示独特品味的舞台。与朋友在这样一处微缩的"波尔多酒庄"里品酒聊天,无疑是一种非常高雅别致的生活情趣。
对于热爱艺术的业主来说,这里也可以成为藏宝阁,用于陈列从世界各地搜罗的珍稀艺术品。这样一处私人博物馆,定能吸引志同道合的挚友前来参观交流,增进彼此的友谊。
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总之,中冶•逸璟公馆为每一位家庭成员都提供了丰富多样的生活场景。这不仅能满足现代都市家庭对生活品质的需求,也让家庭成员能够在各自的生活圈中充分实现自我。当房屋和主人的精神世界达成共鸣时,生活才更具仪式感。
结语 一方宅第,几代传承。中冶•逸璟公馆不仅体现了广州这座城市独有的历史厚度和文化底蕴,也为当代家庭打造了一处充满仪式感与生活品质的居所。这里不仅可以成为一座传世的恒产,更是一种能够代代传承的生活方式。对于追求高品质、尊重传统的广州家庭而言,这无疑是一个难能可贵的居住选择。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
