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广州 【保利琶洲四季】
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琶洲108亩项目合作开发签约仪式于10月10日上午正式举行，保利发展控股集团携手琶洲联社共同深耕琶洲中二区核心区南片，打造广州水滨地标。
此次签约的108亩留用地，位于海珠区新港东路琶洲村口对面，地段繁华、交通便利，商业配套完善、办公氛围浓郁、自然人文景观众多，具备区位优越、商圈成熟、景观优美等诸多优势。
9月17日，琶洲村以83.2%的支持率通过与保利携手开发。历经多年深耕，保利发展控股集团城市更新业务版图已涉及11个省份、20个城市，形成以粤港澳大湾区为重点，辐射华中、华北、西南、西北的业务布局，成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。
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未来，琶洲片区将依托金融商务、企业总部、现代会展三大引擎，发展成为广州经济中枢。108亩留用地项目，也将与保利天幕广场、保利叁悦广场、保利MO等共同组成琶洲东部商业互联经济圈，助力海珠经济腾飞，筑牢粤港澳大湾区经济体系基石。
保利琶洲108在地铁4号线和8号线交汇站，万胜围站A口上盖。保利琶洲108的高层单位东北可瞰珠江，南边可望黄埔涌和万亩果园。
图源：琶洲经济联合社
一路之隔，是保利在琶洲的超级矩阵——豪宅保利天悦、商场保利广场、琶洲新村回迁房、超甲级写字楼保利天幕广场和五星级酒店广州保利洲际。
经过近十年的磨砺与发展，保利发展控股在琶洲不仅打造了国际会展中心，还通过高端商务写字楼（保利天幕广场、保利国际广场、保利叁悦、保利MO、保利中悦广场）、酒店（保利洲际酒店、悦雅酒店）、公寓（N+万胜围青年社区、瑜璟阁天悦服务公寓、N+中悦服务公寓）、商业配套（保利天悦国际风情商业街、广州保利广场）等带来一系列“高端商业集群”。
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原图：保利发展控股
而以上提到的配套，已经全部投入使用。自住舒服，租金收益也很可观。
保利天悦平层公寓，一房一厅月租大概6500-7500元，两房可以租到9000-12000元，而今年的二手成交价格在4.8-6.4万/平方米。算一下租金回报率，在3%左右。
而琶洲新村的公寓，因为售价较低回报率更高。单价/一房一厅月租4200-5300元，两房5700-7000元。今年的二手成交价，集中在2.4-2.6万/平方米。
租金回报率，在5%以上！
保利琶洲108项目预计今年年底入市，项目将打造整个海珠琶洲板块最稀缺的大平层公寓产品，主力户型为100多到200多㎡可明火公寓产品，预计价格将参考周边保利天悦二手公寓，目前在售的新房琶洲南TOD和琶洲樾的住宅价格高达12-16万/㎡，如果对比琶洲新房住宅的价格那将是一个非常不错的选择。
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琶洲108亩留用地项目效果图（以实际规划为准）
根据资料，项目分为A、B、C、D、E和F六个地块（F为补偿建设用地），定位“琶洲中二区核心区水滨地标”，业态以办公和商业为主，也有少量公建配套。
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