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广州足球公园公寓｜现房稀缺收官，总价86万起抢占7号线地铁口资产
一、卖爆的秘诀是？
广州足球公园公寓一期去化率已突破90%，仅余约470套现房席位，成为番禺片区炙手可热的轻资产置业标的。项目依托千亿国企广州城投打造，坐拥7号线谢村站约300米黄金距离，总价“5字头”起即可上车地铁口现房。当前主力产品为约50㎡LOFT复式一房，低楼层折后总价约86万元，月供约5000元，兼具高使用率（约150%）、即买即住、区域发展红利等多重优势，精准契合年轻首置群体、湾区上班族及稳健型投资者的多元需求。
城投•广州足球公园售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
作为“体育+”文旅商住百万方综合体的核心组成部分，广州足球公园不仅规划了国内超高规格的73000座专业足球场（预计2026年底交付政府投入使用），更同步构建体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文娱活动五大功能体系。项目自身打造约8万平方米城市级公园绿轴，绿化率达19.37%，涵盖揽园大境、下沉庭院、童话天地等九大主题园林，营造国际化“自然+”生活场景。此外，项目引入百强物业——城投物业，曾服务花城广场、海心沙亚运公园等城市地标，提供高标准、全周期的品质服务保障。
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三、四通八达的交通
项目雄踞湾区交通枢纽要地，距地铁7号线谢村站仅约300米，步行即达。搭乘7号线，2站直达广州南站——亚太级TOD枢纽，汇聚广深港高铁、广佛环线等14条轨道交通，高效链接粤港澳大湾区主要城市；3站即抵万博CBD，畅享总部经济与高端商务资源。依托汉溪大道城市发展主轴，项目快速接驳华南快速、新光快速等城市干道，构建“1小时大湾区生活圈”，出行效率与通勤便利性兼备。
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四、顶级的书包与目送式教育
虽然项目本身为公寓性质，不直接配建义务教育学校，但其所在的番禺北部片区教育资源日益完善，周边规划及现有中小学资源丰富，且临近多所优质国际教育机构。更重要的是，项目所处的万博-长隆国际商圈正加速完善全龄段公共服务体系，未来有望引入更多优质教育配套。对于注重子女成长环境的家庭而言，该区域“目送式”通勤与高品质社区氛围，为下一代营造安全、便捷、国际化的成长空间。
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五、成熟的商圈与配套
项目坐拥“双国际商圈”叠加红利——西侧为广州南站枢纽商圈，东侧为长隆-万博世界级文旅商圈。区域内已汇聚天河城、四海城、26万㎡花城汇中轴广场、16万㎡南站喜街，并将迎来新鸿基44万㎡综合体、K11等重磅商业体。医疗方面，毗邻美国UCLA附属医院（在建）、祈福医院等国际级三甲医疗机构，健康保障无忧。产业层面，汉溪大道沿线聚集希音（SHEIN）、YY语音、虎牙直播、小鹏汽车等1700余家高新技术企业，形成万亿级产业集群，为区域注入强劲人口与消费动能。
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六、新规户型+高得房率
项目在售产品分为轻奢平层与百变LOFT两类，均以高实用性与空间灵动性著称。
平层产品（43–92㎡）：户型方正，餐客厅一体，部分配置多功能房，使用率约70%，单价1.3–1.6万元/㎡，2025年2月交付；
LOFT复式（45–95㎡）：层高达4.5米，挑空客厅设计，上下双卫、独立阳台（部分楼栋）、封闭式厨房等配置齐全，使用率高达约150%，单价1.6–2万元/㎡，2025年9月交付。
其中，仅15栋设有外阳台，被市场称为“类住宅”，虽受限于政策不可通燃气，但其采光通风与居住体验显著优于普通公寓，满足对品质生活的进阶需求。
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七、核心价值总结
广州足球公园公寓凭借千亿国企背书、地铁口现房、高使用率产品、双国际商圈辐射、世界级文体地标加持五大核心优势，已成为番禺乃至广州南部极具性价比的资产配置选择。在一期去化超90%、剩余房源告急的背景下，86万起总价门槛，不仅为湾区奋斗者提供“上车”窗口，更为投资者锁定未来足球公园运营带来的万亿级流量红利。把握现房收官机遇，即是抢占城市下一增长极的价值高地。
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