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广州地铁地产·珑曜上城：TOD4.0时代的都市新生活

广州地铁地产精心打造的珑曜上城项目，总规模约68万平方米，一期占地面积达11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，绿化率高达35%。作为广州地铁地产TOD4.0模式的首发作品，珑曜上城以创新理念和卓越品质，成为城市南拓中轴线上的一颗璀璨明珠。

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项目概况

珑曜上城首期规划了1120户住宅单位，户型面积从71平方米到127平方米不等，所有户型均为全南向设计，提供四至五房的空间选择，满足不同家庭的需求。梯户比分别为1-2栋2T5，3-4、8-9栋3T5，车位比例约为1:1.1，确保业主拥有充足的停车空间。

国企实力背书

凭借三十多年的开发经验和九十个TOD项目的成功实践，广州地铁地产以其雄厚的实力为基石，将百年轨交标准融入人居营建之中，致力于打造高品质的生活社区。珑曜上城不仅继承了这一传统，还通过创新的设计和精细的施工，树立了新时代的人居标杆。

区位优势显著

项目位于城市南拓中轴的核心地带，立体交通网络串联起11个都会商圈，北承万博CBD的繁华气象，南揽亚运新城的发展势能，享受千亿产业经济辐射红利。依托金脉3号线的强大赋能，三站即可抵达万博商务区，五站直达珠江新城腹地，便捷的交通网络让出行无忧。

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立体交通网络

珑曜上城距离石基南站仅约500米，通过3号线无需换乘即可直达珠江新城，并无缝对接18/22号线，实现快速通勤。此外，周边“五纵四横”的立体路网也为居民提供了极大的便利，南沙港快速路入口距项目仅约900米，驾车前往各大核心区域轻松快捷。

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生活配套完善

珑曜上城不仅是一个居住社区，更是一座集商业、文化、居住于一体的复合大城。项目内规划有丰富的商业配套，包括立体商业长廊（在建中）和双主题会所，旨在为业主提供一个丰富多彩的生活体验。此外，自建的4000㎡商业区和周边成熟的商业配套如龙湖天街、永旺梦乐城等，进一步丰富了居民的日常生活。

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教育资源优质

项目引入九年一贯制优质教育资源，规划了专属的成长空间，从品牌幼儿园到中学一应俱全，构建了一个完整的教育生态链。这使得珑曜上城成为番禺广场板块唯一一个能够满足一站全龄化优质教育需求的小区，为孩子们的成长保驾护航。

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生态环境优越

珑曜上城注重生态环境的营造，1.6公里滨水生态长廊蜿蜒而过，六重园林景观与归家仪式相得益彰。社区慢行系统连接阳光营地，形成了一个自然剧场，让居民在诗意栖居中感受生活的美好。

户型革新

珑曜上城推出的户型体系极具创新性，所有户型均配备了入户花园和全景宽厅，270°环幕视野和4米+奢阔厅堂尺度，重构了当代人居空间美学。特别是其超高的使用率（约130%），以及创新的20%阳台设计，使得每一寸空间都得到了充分利用。

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总结

珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施以及创新的户型设计，成为了广州南部最具潜力的居住项目之一。无论是对于追求高品质生活的年轻一代，还是希望在广州安家落户的家庭来说，这里都是一个理想的选择。尽管目前周边仍处于发展阶段，但随着人口和配套设施的逐步完善，珑曜上城的未来无疑充满了无限可能。

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