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深度揭秘越秀・江湾潮起：珠江后航道的性价比之王

一、震撼价格，价值洼地

越秀・江湾潮起在价格上给市场带来了巨大惊喜。高区大户型 7 字头起，低区户型 5.5 万 / 平便能选到好楼层，这与此前市场传言的 8 - 9 万 / 平大相径庭。对比海珠后航道目前 9 - 12 万 / 平的一线江景大平层二手价格，如隔壁中海观澜府 2 月成交的 160 平望江大户型达 9.2 万 / 平，江湾潮起 7 字头的价格优势明显，后续市场价值空间极具想象力。低区部分同样优势突出，建面约 116 平户型四房总价 630 万起步，相比同板块同总价只能买到三房的项目，江湾潮起能实现多一房，以超高性价比吸引众多买家。

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二、卓越户型，奢适体验

江湾潮起的户型设计独具匠心。高区的建面约 195 平户型，拥有约 64 平米的环幕厅堂，整屋五开间朝南，南向望江尺度超 20 米，仿佛置身于珠江环抱之中。建面约 131 平户型，南向约 16.6 米采光面、约 7.8 米跑道式阳台以及主卧 270 度环幕飘窗设计，尽显豪宅品质，让业主随时能欣赏到壮阔江景。低区建面约 96 平户型做到 3 + 1 房，且南向面宽优势显著，4 开间朝南，约 5.6 米阳台宽度比同面积户型增加近 1/4，客餐厅尺度堪比 120 平以上户型，兼顾空间感与舒适性。

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三、稀缺江景，生态宜居

项目坐落于珠江后航道三江交汇之处，一线南向江景，与珠江距离约 200 米，拥有约 2400 米的宽阔江面，江景视野被放大数倍。周边环境优美静谧，远离污染与噪音，为业主营造出亲近自然的居住氛围。楼下滨江公园已投入使用，业主可在此晨跑、露营、散步、遛娃，享受悠闲的生活时光，江景与公园的双重生态资源，打造出高品质的居住环境。

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四、成熟配套，便捷生活

江湾潮起周边配套十分成熟。楼下的滨江商业海港汇预计今年下半年开业，约 7 万多方的综合体将引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公、滨江商业等丰富业态，让业主在家门口就能满足办公、休闲、娱乐、逛街等多种需求。教育资源方面，项目旁的海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，为孩子的教育提供有力保障。交通配套持续完善，约 700 米处 10 号线大干围地铁站预计今年开通，届时一轨直达天河路商圈，9 站可达珠城；门口环岛路 “卡脖子” 段准备征收，完工后将直通琶洲，大大提升出行便利性。

五、利好叠加，潜力无限

近期项目 4 大利好集中兑现，环岛路有望打通，解决绕路出行问题；学校官宣，提升教育预期；海港汇商业开业在即，丰富商业配套；地铁站计划 6 月底开通，强化交通优势。这些利好因素不仅提升了项目当下的居住价值，更使其未来潜力无限。越秀・江湾潮起凭借价格、产品、地段、配套等多方面的综合优势，成为珠江后航道质价比极高的选项，备受买家青睐。

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