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项目概括
中国铁建·国际公馆位于广州东部21号线坑贝站A出口西侧，是央企中国铁建倾力打造的人居新标杆。项目不仅享有便捷的交通网络，距离黄埔仅一站、天河三站可达，还紧邻多条高速公路，未来将实现四轨交汇。不限购的优势使其成为新广州人的置业首选。周边教育资源丰富，华南师范大学附属汇政双语学校即将入驻。商业配套齐全，包括多个万达广场和6万㎡的景新商业街。项目采用全点式布局，打造高品质艺术社区，并提供国家一级物业管理服务。
优惠信息
当前提供的资料中没有具体提及中国铁建·国际公馆正在进行中的优惠活动详情。建议直接咨询售楼处了解最新优惠政策。
户型信息
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104-118㎡3+1创新户型：使用率超100%，比同面积段产品多一房。
至少三卧室朝南，享受充足的阳光与自然通风。
层高5.8米，提供宽敞舒适的双层居住空间。
适合二胎家庭或三代同堂居住需求。
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配套信息
教育：
华南师范大学附属汇政双语学校（规划筹建中），提供顶尖教育资源。
商业：
6万㎡景新商业街。
增城万达广场（近40万㎡体量）。
苏元站萝岗万达广场（42万㎡体量）。
新塘万达广场（30分钟车程内可达）。
医疗：
增城中医院。
增城人民医院（中山大学博济医院）。
交通：
地铁：21号线坑贝站A出口西侧，1站到黄埔，3站到天河。
高速公路：广汕公路、广河高速、花莞高速、增天高速。
未来四轨交汇，进一步提升交通便利性。
社区设施：
全点式布局，360度无遮挡景观。
中心水景、特色亭廊、阳光草坪等，打造well-生活系统。
泳池“玉池明珠”和叠水园“池水玉带”，营造优美宜居环境。
国家一级物业管理，提供专业服务，确保居民生活无忧。
项目卖点
品牌实力：由中国铁建这一世界500强央企开发，品质有保障。
地理位置优越：位于广州东进21号线置业热区，不限购且靠近城市中心，具备较高的投资价值。
便捷交通：地铁21号线坑贝站旁，一站到黄埔，三站到天河，四条高速公路环绕，未来四轨交汇，出行极其便利。
优质教育资源：华南师范大学附属汇政双语学校即将入驻，为业主子女提供优质教育。
丰富商业配套：周边有多个大型购物中心，满足日常生活所需。
高品质社区：全点式布局，360度无遮挡景观，打造well-生活系统，提供高标准的生活体验。
创新户型设计：104-118㎡3+1创新户型，使用率超100%，至少三卧室朝南，层高5.8米，提供宽敞舒适的双层居住空间。
专业物业管理：国家一级物业管理，综合实力百强企业，提供专业贴心的服务，让居民生活更加安心舒适。
✅中国铁建国际公馆售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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