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广州【振业天成】

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振业天成位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地，落址广汕路中芯位置，生态商务居住三合一，发展前景堪比黄埔大道。

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产业方面：天河是广州经济的“领头羊”，黄埔则是广州上市企业最多的区域，同时，项目还临近天河智慧城、广州科学城，附近有网易、南方电网等多个名企总部傍身，“左右逢源”地段优势，不缺发展潜力与购买实力。

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若论地块的“性价比”与“实际居住价值”，振业天成所绑定的教育、商业、生态等区域性资源，也丝毫不逊色。

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【基本信息】

用地面积：52238㎡

建筑面积：104000㎡

容 积 率：2.00

绿 化 率：45.00%

总 户 数：689户

楼栋总数：10栋

车 位：1400个

物业公司：振业城服物业

面 积：建面约106-168㎡四至五房

交通方面，项目距离黄陂地铁站约1.2公里，日常需要乘坐地铁可以公交车接驳或电动车接驳到地铁站。此外项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

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教育方面，黄陂板块作为黄埔首屈一指的教育名片，自然有明显优势，项目约20米的就是省一级黄埔军校小学，目前已是广大附中旗下的核心学校，项目200米范围内，就有从幼儿园到中学至少4所学校。

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商业方面，项目配建4000平商业体，可以满足业主的日常需求，另外3公里有奥体、万达广场等高端商业体。

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医疗方面，项目到广州黄陂医院开车10分钟左右就可以到达，另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内。

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景观资源：振业天成临近约880公顷的国家二级景区天鹿湖森林公园，这里植物覆盖率超90%，富含负氧离子之余，夏日气温日常甚至比市区低3-5℃，是绝佳的避暑胜地。

同时，项目北靠乌石山，南望梅花岭，西面有天河湿地公园、火炉山森林公园；东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地，人居环境绝对出众。

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产品方面：振业天成采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘。不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%。

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【户型鉴赏】

项目主推建面约104-168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计，更低的梯户比，营造更强的隐私感。

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建面104平3+1房，带独立入户花园，四开间朝南，采光非常好，居住体验感非常不错，总价430-480万。

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建面约130㎡4房，四开间朝南，南北对流，舒适度更高。

南北双阳台，亦能收藏双份美景，北向是苍翠连绵的山景；南向则将疏密有致的园景尽收眼底。

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建面165平大四房，专梯专户，约15平的电梯前厅，注重私密感和专属感，尽享高贵。总价770-800万。

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限购政策优化调整

编辑

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。