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基本信息，央企开发商保驾护航

越秀星寰TOD坐落于广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口约300米处，占地面积达7.07万平方米，建筑面积为22.9万平方米。作为由实力国企越秀地产开发的项目，它不仅拥有国家一级资质的越秀物业提供服务，还提供了从89㎡至130㎡不等的户型选择，满足不同家庭的需求。

地铁线路环绕，享湾区便利生活圈

越秀星寰TOD的一大亮点是其便捷的交通条件。项目距离地铁7号线谢村站仅300米，通过7号线可轻松换乘广州其他主要地铁线路，包括2、3、4、18和22号线，快速抵达广州各大CBD商圈。此外，项目紧邻汉溪大道这一黄金主干道，直连华快、新光及东新三大干线，确保居民出行更加便捷高效。

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学府云集，启蒙成长新篇章

教育配套方面，越秀星寰TOD同样表现出色。项目周边环绕着多所公立教育资源，包括博萃德K12国际学校、配建的18班幼儿园以及规划中的九年一贯制学校和小学。这些优质的教育资源为孩子们的成长奠定了坚实的基础，也为家长们提供了更多安心的选择。

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百万商业街，畅享生活繁华

越秀星寰TOD不仅在居住环境上追求卓越，在商业设施方面也毫不逊色。项目位于万博-长隆-南站连片腾飞的核心区域，周边汇聚了丰富的商业资源。无论是家门口的百万方商业还是即将投入使用的花城汇中轴广场和新鸿基ICC环贸广场，都让住户享受到了前所未有的购物体验。

顶尖医疗呵护健康

为了保障居民的健康，越秀星寰TOD周围设有全球TOP10、全美TOP3的UCLA国际医院，已于7月31日正式开院。此外，还有其他医疗机构分布在附近，为居民提供全面且专业的医疗服务，确保每一位住户都能得到及时有效的医疗支持。

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周边自然景观，亲近大自然

越秀星寰TOD不仅注重内部生活环境的打造，更重视与外部自然景观的融合。外揽约254万方的大象岗森林公园，内拥约4.6万方的新派港风园林，采用蒙德里安美学艺术设计，使得每一户居民都能享受到绿意盎然的生活环境。同时，项目南北对流的设计理念，更是确保了室内空气的清新流通。

小区儿童娱乐天地，泳池派对

越秀星寰TOD不仅关注成人的休闲需求，也为孩子们准备了专属的娱乐空间。社区内设置了多种主题花园，旨在为孩子们创造一个安全、有趣且富有创意的成长环境。同时，社区内的公共设施如游泳池等也为居民提供了一个放松身心的好去处。

超新规户型、尽享奢华生活

越秀星寰TOD推出的户型设计独具匠心，既有适合小家庭的89㎡三卧室朝南大三房，也有宽敞舒适的113㎡东南向大四房。每个户型都经过精心设计，以最大化地利用空间并提高居住舒适度。例如，113㎡户型配备约6.5米IMAX大阳台，瞰CBD城景；而112㎡户型则采用了客卧双南北对流设计，通风采光俱佳。这些超新规户型无疑为住户带来了极致的居住体验。

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。