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广州【越秀大学城和樾府】【售楼中心电话】
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大学城捡漏！和樾府，广附学区房440万起抢公园板楼
一、楼盘卖点：广附加持，公园板楼的资产安全牌
越秀·大学城和樾府的核心竞争力，在于“广附学区+低密板楼+一二手倒挂”的三重稀缺性。配建48班广附系九年一贯制学校，2025年已开学，业主子女步行400米可达，12年教育无需跨区。
90万㎡中央公园环绕，相当于1.6个花城广场，户均享有150㎡公园面积。国际大师SWA操刀的11万㎡古树公园已兑现，滨江公园与中央公园无缝衔接，形成“一半公园一半城”的生态住区。
一二手价格倒挂红利显著。大学城一期二手房7万+/㎡，项目当前售价与之相差2-3万/㎡，金光东隧道通车后，一二期资源融合将推动价格平权，资产增值空间清晰可见。
低密板楼设计提升居住质感。16-24层小高层采用T2/T3布局，专梯独户设计媲美10万+豪宅，全玻璃幕墙打造“水晶盒子”建筑，280米园林景观面让每一户都能享受通透采光与视野。
二、基本信息：越秀造城，大学城低密标杆大盘
项目全称为越秀·大学城和樾府，是越秀地产在广州的第四座和樾府作品，2021年经过183轮竞价摇号拿地，33599元/㎡楼面价跻身番禺宅地第二，2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号。
项目总占地7万㎡，总建筑面积29.6万㎡，分514、517、519等5个地块开发，首开519地块规划11栋住宅与2栋商办楼。总户数872户，车位配比1:1.65，完全满足多车家庭需求。
容积率低至0.9，绿化率35%，16-24层板式小高层为主，梯户比2梯2户或2梯3户。物业管理由越秀物业负责，3.8元/㎡/月的收费标准，提供24小时智能安防与公园养护服务。
当前在售主力户型覆盖刚需到改善，精装现楼交付，避免期房等待风险。越秀地产作为国企，开发实力与交付保障双重可靠，为购房提供资产安全背书。
三、区域发展：国际创新城，大学城2.0的科创爆发期
国际创新城定位“大学城2.0”，规划10平方公里产业腹地，形成“一核两翼”空间结构——北翼生物岛、核心大学城、南翼南岸起步区，重点发展数字经济与生物医药产业。
交通枢纽地位持续强化。金光东隧道通车后5分钟直达大学城一期，南大干线串联南站、万博等番禺核心板块，5分钟到万博、15分钟达琶洲。4号线新造站900米可达，4站到万博、5站至金融城。
产业与人才红利集聚。大学智慧谷三期、产业孵化基地等规划落地，13所高校环绕，6所双一流大学带来20万高知人群，65位院士与213个重点实验室构建大湾区智库，租赁需求旺盛。
配套兑现进入加速期。板块内3个项目规划商业体，未来将填补大型商业空白。90万㎡城市级公园逐步成型，教育、生态配套先行，为居住价值提供支撑。
四、配套信息：全龄教育+生态核心，生活需求全满足
教育配套堪称“番禺顶配”。配建6班幼儿园与48班九年一贯制学校，签约番广实验教育集团（广附核心校）。广大附中2024年中考736分登顶全市，高考高分率96.6%，师资与成绩双重保障。
高知圈层氛围浓厚。周边13所高校林立，大学城板块为教授与科研人才聚居地，业主子女可享受“优质学伴效应”，成长环境与圈层资源远超普通社区。
生态资源独步全城。25万㎡中央公园首期已交付，11万㎡古树公园保留原生植被，65万㎡滨江公园正在延伸，日常散步、亲子活动无需远行，鲜氧环境宜居度媲美二沙岛。
商业医疗逐步完善。当前依赖小区底商与1.7公里外的番禺新造医院，30分钟车程可达万博、琶洲大型商圈。板块规划商业体建成后，将实现“吃喝玩乐购”一站式满足。
五、户型信息：440-600万为主，适配二胎改善家庭
105㎡三房两厅两卫：刚需入门首选。440万起即可入手广附学区房，专梯独户设计提升私密性。南向阳台连接客厅，主卧带独立卫浴与飘窗，全玻璃幕墙保障采光，适合年轻高知家庭。
125㎡四房两厅两卫：二胎家庭适配。520万左右总价，四开间朝南设计，客厅连接超6米景观阳台，直面中央公园。U型厨房与LDK一体化设计，动线合理，满足三代同堂居住需求。
140㎡四房两厅三卫：改善标杆户型。580万级享受双主套设计，主卧带270°转角飘窗，可俯瞰公园景致。独立入户花园打造归家仪式感，2梯2户梯户比，高峰期用梯无需等待，私密性拉满。
160㎡四房两厅三卫：终极改善之选。600万+预算可享280米园林景观面，客厅挑高设计彰显气度。全玻璃幕墙让室内通透敞亮，北向阳台观江、南向阳台赏园，双景观资源加持，适合高端改善家庭。
所有户型均为精装交付，采用越秀“天字系”标准。方太厨房三件套、科勒卫浴、全屋中央空调等配置齐全，细节处融入人性化设计，如厨房防油墙面、卫生间干湿分离等，拎包入住无需费心。
六、总结：改善家庭的优选，资产保值的安全盘
越秀·大学城和樾府是番禺改善市场的“闭眼入”选项。广附学区、低密板楼、公园生态三大核心优势，精准匹配中年夫妇“四房、学位、地铁”的核心需求，国企现楼交付更添保障。
适配人群画像清晰。预算440-600万，在琶洲、万博、金融城工作的高知家庭；重视子女教育，追求圈层氛围的改善客；看好科创板块价值，寻求资产保值的投资者，均适合重点考量。
国际创新城正处于价值爆发前夜。产业集聚、交通升级、配套兑现三重利好叠加，一二手价格倒挂带来确定性红利。项目作为板块内的低密标杆，既能享受当下的教育与生态资源，又能坐享未来增值空间。
注：本文信息综合自开发商公示、教育部门数据及实地探访，学校招生以当年官方政策为准，价格信息仅供参考，最终以开发商最新发布为准。
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