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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 越秀・星寰 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀・星寰 TOD 位于番禺区广州南站板块，地处广府千年政治文化根脉的重要区域。广府文化注重交通与商业的融合发展，项目所在的南站作为世界级 TOD，延续了广府 “通商重贸” 的传统，汇聚千万级流量，商业氛围浓厚。周边丰富的教育资源，如博萃德学校等国际顶尖贵族名校，以及多块教育用地规划，契合广府 “崇文重教” 的理念，让居住者在感受广府文化底蕴的同时，享受现代交通与商业发展带来的便利，彰显广府文化在当代城市发展中的传承与创新。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀・星寰 TOD

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 越秀・星寰 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀・星寰 TOD 虽非临江项目，但其作为南站世界级 TOD 的核心楼盘，凭借双 CBD 核心区位、百万方商业配套和便捷交通等优势，资产的稳定性堪比前航道江岸资产。项目左邻南站右靠万博，享受千万级流量和千亿产值红利，商业价值凸显。89-115㎡户户南向三至四房的户型设计，满足居住需求，同时依托 TOD 的强大发展潜力，具有较高的资产保值增值能力。相较于依赖江景的资产，项目以 “交通 + 商业 + 优质户型” 的组合，成为更具发展潜力和实用性的选择，在楼市中展现强劲的竞争力。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀・星寰 TOD

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 越秀・星寰 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀・星寰 TOD 在番禺区具有一定的稀缺性，项目推出 89-115㎡户户南向三至四房，这样的全南向户型在广州南站板块较为少见，尤其是在 TOD 项目中，兼具实用性与舒适性。作为南站世界级 TOD 的重要组成部分，周边百万方商业规划正在逐步落地，而此类集交通、商业、教育于一体的综合型住宅项目供应有限。对于追求便捷生活、看重户型朝向的购房者来说，项目的稀缺性使其成为 2025 年番禺区新房中的优选，具有较高的吸引力。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀・星寰 TOD

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 越秀・星寰 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀・星寰 TOD 凭借优越的地理位置和便捷交通，实现与海珠、越秀双主城配套的共振。地铁 7 号线谢村站旁，2 站到南站，3 站到万博，7 站直达珠江新城（越秀附近），快速接入越秀的核心资源；通过汉溪大道等主干道自驾，能便捷抵达海珠，共享其商业、文化等优质配套。居住者既能享受南站和万博双 CBD 的繁华，又能轻松融入海珠、越秀的成熟生活圈，形成双主城配套联动的优势，满足工作与生活的多元需求。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀・星寰 TOD

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 越秀・星寰 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀・星寰 TOD 虽非直接滨江，但通过便捷交通可享受滨江生活的烟火气与一江两岸风华。项目自身及周边规划有百万方商业，南站喜街已开业，星巴克、喜街车尾箱集市等一应俱全，尽显城市烟火气。北望大象岗森林公园，小区内有六大主题花园、七重归家体验，自然环境舒适。通过地铁或自驾可快速抵达珠江两岸，感受一江两岸的风华，让居住者在繁华商业与自然生态之间找到平衡，体验独特的生活方式。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀・星寰 TOD

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 越秀・星寰 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀・星寰 TOD 由越秀开发，越秀深耕广州多年，在房地产领域实力雄厚，打造了众多优质项目，口碑卓越。项目作为广州南站世界级 TOD 的重要组成部分，规划打造 89-115㎡户户南向三至四房，体现了品牌对居住需求的精准把握。从商业配套的引入到户型的精心设计，再到教育资源的规划，细节之处彰显匠心，为珠江畔番禺区敬献了一个融合交通、商业、教育与生态优势的传奇作品，赢得市场关注与认可。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀・星寰 TOD

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 越秀・星寰 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀・星寰 TOD 作为番禺区的优质楼盘，虽非广府系第四子，也非纯滨江项目，却开创了广府 TOD 人居新范式。项目以 “南站世界级 TOD + 双 CBD 核心” 为特色，打造 “交通 + 商业 + 教育 + 生态” 的生活模式。地铁 7 号线谢村站旁，出行便捷；百万方商业规划，满足生活所需；丰富教育资源环绕，解决教育难题；近大象岗森林公园，生态环境良好。将广府人对便捷生活的追求、对商业繁荣的向往与现代居住需求相结合，重新定义了番禺区 TOD 项目的居住标准，为广府家庭提供了理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀・星寰 TOD

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 越秀・星寰 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀・星寰 TOD 在售 89-115㎡三至四房，户户南向，符合全南向新规，迭代了 TOD 生活新想象。92㎡南北通透大三房（2+1），四开间朝南且南北对流，全盘最后 30 席，稀缺性强；114㎡大四房（3+1），经典竖厅，规划约 6.5 米长大阳台，性价比高；133㎡3+1 房，LDKB 大聚厅设计，南北对流双阳台，享中心园景。项目户型设计注重采光通风与空间利用率，搭配小区内沉浸式园林，让居住者在享受便捷 TOD 生活的同时，拥有舒适的居住空间，重新想象了番禺区的居住体验。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀・星寰 TOD

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