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中交四航·珠江春售楼部认证核心联系方式（2025年12月最新√√）

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老黄埔江景改善优选！中交四航珠江春深度测评：近金融城 + 一线江景，降价后入手值吗？

在广州东部置业，“近天河、临江景、央企开发” 几乎是改善群体的核心诉求，而老黄埔的中交四航珠江春，恰好精准踩中了这几个关键点。作为老黄埔最靠近天河的旧改项目，它距金融城仅约 1 公里，步行可达珠江岸线，首开地块部分楼栋与江距离仅 200-300 米，是区域内稀缺的一线江景改善大平层。更值得关注的是，项目近期推出大降价活动，叠加广州当前最低 3.0% 的房贷利率政策，无论是老黄埔本地改善客，还是在珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）上班的通勤族，都多了一个高性价比的选择。

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一、户型鉴赏：从刚需到改善，江景视野拉满

中交四航珠江春目前在售户型覆盖 89-181㎡，兼顾刚需上车与改善升级需求，其中 130㎡、143㎡、181㎡三个户型因 “亲江属性” 最受关注，且梯户比设计偏向舒适 —— 一线江景楼栋为 3 梯 3 户或 3 梯 4 户，保障居住私密性与出行效率。

130㎡：背山面江的惬意之选：该户型主打 “背山面江” 格局，南向正对珠江，日常可俯瞰江景与河岸风光；空间布局上注重动静分区，客厅与卧室互不干扰，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足家庭居住的舒适度，适合三口之家或三代同堂的改善需求。

143㎡：270°IMAX 瞰江体验：作为项目的 “江景明星户型”，143㎡拥有 270° 环幕视野，客厅与两个卧室均能望江，尤其是客厅的大面宽设计，将珠江两岸的景色最大化引入室内，无论是日常观景还是朋友聚会，都能享受到沉浸式江景体验；同时，该户型预留了充足的收纳空间，实用性与观赏性兼顾。

181㎡：专梯尊户的传世资产：定位高端改善的 181㎡户型配备 “专梯入户”，私属感拉满，东南向朝向确保了全年充足的采光与无遮挡江景，部分楼层可远眺金融城天际线；室内采用大横厅设计，连接景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，适合追求品质生活的高净值人群，兼具居住与资产保值属性。

此外，89-120㎡的中小户型虽江景视野稍弱，但胜在总价更低，且同样享受项目的央企品质与配套，适合预算有限、注重通勤便利性的刚需群体。

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二、项目基本信息：央企操盘 + 90 万方综合体，旧改提速更安心

对于旧改项目而言，“开发商实力” 与 “进度” 是购房者最关心的两大问题，中交四航珠江春在这两点上优势显著：

开发商背景：项目由中交第四航局开发，作为世界 500 强企业中国交通建设股份有限公司的子公司，中交四航局始创于 1951 年，拥有 “双特双甲” 资质（港口与航道工程、公路工程施工总承包特级，水运行业、公路行业甲级设计），具备全产业链一体化服务能力，相比民企开发商，资金实力更雄厚，项目交付与品质更有保障。

项目规模与进度：珠江村旧改自 2020 年 9 月启动签约，2021 年底签约率超 90%，2023 年 8 月中交四航局接手后，拆迁与建设进度大幅提速，2023 年 11 月已正式动工，目前开发节奏稳定，无需担心 “烂尾” 风险。

核心参数：项目总建筑面积约 90 万方，是集购物中心、总部办公、高端住宅、学校、幼儿园、康养中心、生态公园于一体的 CBD 港湾综合体；其中融资区总建面约 32 万㎡，住宅建面约 18 万㎡，容积率与绿化率虽未明确公示，但从 “三山一水” 的生态规划来看，居住舒适度大概率优于区域内同类高密度项目。

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三、配套介绍：通勤、教育、商业全面在线，宜居属性拉满

1. 交通：1 站到天河，2025 年交通升级再提速

中交四航珠江春的通勤优势，在老黄埔新盘中堪称 “顶流”：

地铁出行：紧邻 5 号线鱼珠站，1 站直达天河区（大沙地站往文冲方向 1 站即到鱼珠，换乘 5 号线往滘口方向 1 站到天河东圃），无需换乘可直达珠江新城；此外，连接珠城和主城区的 13 号线二期、直通珠城与金融城的临江大道东延段，预计 2025 年开通，届时地铁与主干道通勤效率将进一步提升。

自驾与隧道：项目经黄埔东路可直达金融城，车程仅约 5 分钟；连接琶洲、金融城的鱼珠隧道，预计 2025 年下半年完工，未来自驾到琶洲仅需 15 分钟左右，真正实现 “珠金琶一体化” 通勤圈，20 分钟可达珠江新城核心区。

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2. 教育：自带 9 年一贯制学校，洽谈 TOP10 品牌

项目规划自带 18 班幼儿园与 49 班九年制中小学，目前虽未确定具体引进的学校品牌，但官方透露正与全市排名前 10 的教育品牌洽谈，未来教育资源值得期待。不过需要注意的是，若家庭有近期入学需求，建议等待学区划分明确后再做决定；对于中长期教育规划的家庭，自带学校的配置可避免 “跨区上学” 的麻烦。

3. 商业：近享百万方商圈，30 分钟触达世界级配套

项目周边商业配套已十分成熟，且未来还有升级空间：

现有配套：紧邻保利鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，涵盖五星级酒店、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，日常购物、餐饮、娱乐需求步行或短车程即可满足。

未来规划：根据 2024 年 9 月黄埔官方发布的《鱼珠湾商务区专项规划设计》，鱼珠湾将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦等项目，打造 30 万方国际时尚消费地标聚集地与乐活水墟，优化滨江天际线，未来商业能级将向金融城、琶洲看齐。

跨区配套：自驾或地铁 20-30 分钟可达珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈，轻松享受世界级商业配套。

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4. 医疗与生态：三甲医院护航，“三山一水” 生态格局

医疗资源：周边 30 分钟生活圈内有广医大附属第五医院、中大附属第一医院（东院）、黄埔中医院、黄埔区妇幼保健院等多家三甲或二甲医院，日常就医便捷，为家人健康提供保障。

生态环境：项目规划将周边河涌填平净化后重新引水，打造河岸公园，并通过休闲步道与立体连廊，串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，形成 “三山一水” 的自然景观格局 —— 内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景，茶余饭后散步、运动的空间充足，居住舒适度远超普通高层住宅。

四、规划与发展：广州第二 CBD 核心，产业与区位双重赋能

中交四航珠江春的价值，不仅在于当前的配套，更在于其所处的 “广州第二 CBD” 核心位置：

区位优势：项目位于老黄埔鱼珠板块，是老黄埔最靠近天河的旧改项目，也是广州第二 CBD 最先成熟的节点。作为和金融城最近的区域（仅约 1 公里），它能直接承接金融城的产业外溢与人口红利，未来随着珠金琶一体化进程加快，区位价值将进一步凸显。

产业支撑：自 2020 年以来，鱼珠片区已引进超 100 个总部项目、100 个重点项目，新型企业超 5000 家，广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部已落地运营，产业集聚效应明显。未来，这里将成为广州建设中心性世界城市的重要组成部分，产业发展潜力为房产价值提供长期支撑。

旧改红利：作为中交四航局操盘的 90 万方综合体旧改，项目建成后将彻底更新珠江村的城市界面，从老旧村落升级为集居住、商业、办公、生态于一体的滨江新城，而当前项目正处于 “建设初期 + 价格下降” 阶段，是典型的 “低位布局” 窗口期。

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五、结语总结：谁适合买中交四航珠江春？

综合来看，中交四航珠江春的核心优势在于 “近天河 + 一线江景 + 央企开发 + 降价优惠”，同时配套与规划均无明显短板，适合以下三类购房者：

珠金琶通勤族：在珠江新城、金融城、琶洲上班，注重通勤效率的人群，5 号线鱼珠站 + 未来鱼珠隧道、临江大道东延段，能大幅缩短通勤时间；

老黄埔改善客：本地居民想升级居住环境，追求江景、低密、央企品质的家庭，130-181㎡户型能满足改善需求，且项目自带学校，适合长期居住；

长期投资者：看好广州第二 CBD 发展，追求资产保值增值的人群，区位、产业、江景三大稀缺属性叠加，未来升值潜力较大。

当然，项目也存在一些需注意的点：南侧黄埔港可能对低层房源的视野有遮挡，且项目包含回迁房，未来配套将与回迁户共享。但整体来看，在当前 “降价 + 低利率” 的双重利好下，中交四航珠江春仍是老黄埔改善市场中性价比极高的选择，尤其适合对江景、通勤、央企品质有要求的购房者。

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