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广州品秀星瀚TOD@番禺品秀星瀚TOD

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星瀚TOD项目分析

星瀚TOD，由广州地铁集团与越秀地产共同开发，是广州南站板块的一个重要城市综合体项目。该项目不仅依托广州南站的交通枢纽优势，还通过其精心设计的功能配套和区域发展潜力，吸引了大量购房者的关注。星瀚TOD的地理位置、交通便利性、教育配套、商业设施等多方面的优势使其成为广州市的一个热门购房选项。

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1. 开发商背景

星瀚TOD由广州地铁集团和越秀地产联合开发。广州地铁集团作为广州的城市交通建设的核心企业，具有雄厚的资金实力和开发经验；而越秀地产作为广州的老牌房企，旗下多个项目都有着良好的口碑与市场表现。两者的联合开发为项目的质量和后期交付提供了保障。

2. 项目基本信息

项目名称：星瀚TOD

开发商：广州地铁集团，越秀地产

占地面积：240,000㎡

建筑面积：880,000㎡

总栋数：21栋

总户数：4378户

容积率：2.41

绿化率：30%

总车位数：6517个，车位配比：1:1.2

物业公司：越秀物业，物业管理费：3.26元/m²/月

交房时间：2023-2024年

星瀚TOD作为大型综合开发项目，拥有高达880,000㎡的建筑面积，包含多个住宅、商业、办公等功能区域，满足不同购房者和租户的需求。

3. 交通配套

交通是星瀚TOD的最大亮点之一。项目位于广州22号线陈头岗站上盖，地铁出行极为便利。

地铁：项目一出门就是地铁站，便捷的交通使得业主轻松享受快速通达广州全城的便利。22号线作为连接广州和深圳的城际地铁线，未来将为居民提供更方便的跨城生活方式。星瀚TOD业主可以在广州享受早茶，在深圳参加展会，真正实现大湾区无界生活。

多线路接驳：22号线直通广州南，3站可达番禺广场，方便换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速连接广州市区各大商圈和交通枢纽。

公交接驳：项目距离2号线会江站仅1.2公里，业主可以通过公交或共享单车轻松接驳，3站到达海珠区，便捷前往越秀区、白云区等热门区域。

4. 教育配套

星瀚TOD深知家庭购房者的需求，项目特别注重教育资源的引入。项目内配建了一所27班幼儿园，同时还引进了公办九年一贯制的广外附（广外附属中学），为业主提供优质的教育资源。

广外附：作为广州教育界的“三巨头”之一，广外教育集团成立于2010年，凭借其外语特色和优质的师资力量，在广州家长圈内具有广泛的影响力。星瀚TOD业主的孩子将享受这一优质教育资源，幼升小、小升初无忧。值得注意的是，广外附的学费较高，约为4-6万元/年，而星瀚TOD提供的公办学位将为业主节省三四十万的学费。

学校实拍图

5. 商业配套

项目内配建了约1.7万㎡的社区商业，包括便利店、水果店、小餐馆等，满足业主日常生活的基本需求。该商业街的体量与广州南站的喜街相似，社区内部的商业设施足够丰富，足以应对居民的日常消费需求。

地铁商业广场：除了社区自带的商业街外，项目附近还有地铁商业广场，购物和休闲便利，业主可以轻松享受周边繁华的商业资源。

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商业街实拍图

地铁商业广场实景

6. 医疗配套

项目周边的医疗资源丰富，尤其是针对家庭用户，项目内外的医疗设施保障了居民的健康需求：

富力UCLA国际医院：项目东侧便有富力UCLA国际医院，开车十分钟内可达。若需要更高层次的医疗保障，业主可以通过地铁前往市内的三甲医院。

祈福医院：从项目出发，坐2站地铁可到达祈福医院，这是一所公立三甲医院，提供全面的医疗服务。除此之外，周边还有番禺区石壁街社区卫生服务中心，虽然医疗科室有限，但对于日常小病小痛足够应付。

7. 在售户型

星瀚TOD的户型设计灵活多样，适应不同购房者的需求。当前在售的户型有**73㎡-107㎡**的江景两室、三室、四室等多种选择。

位置示意图

江景两室（73㎡）：这是目前项目最受欢迎的户型，适合刚需家庭。户型设计精巧，U型厨房、灵动阳台，功能性强，阳台和主卧都可享受开阔的江景视野，是价格和功能的完美平衡。

三室（89㎡）：适合三代同堂或有改善需求的家庭。南向三开间设计，享有充足阳光，主卧套房设计，更具私密性。

四室（107㎡）：适合大家庭的选择，横厅设计，四开间朝南，灵动空间可根据需要进行调整，极大满足不同居住需求。

8. 总结

星瀚TOD凭借其卓越的交通、教育、商业、医疗等配套资源，以及合理的户型设计和性价比，已经成为广州南站板块的热点项目。项目不仅为住户提供便利的城市生活，更因其与深圳的地铁直通，成为大湾区生活的理想选择。如果您正在寻找一处既能满足居住需求，又具备投资潜力的楼盘，星瀚TOD无疑是一个值得关注的选择。

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