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广州地铁·云城上品：白云芯TOD人居新标杆，四房起步的高得房率理想家

Part.1 优点综述：双高速地铁+铁一学区+湿地公园，白云芯稀缺TOD红盘

在广州白云区嘉禾望岗板块，一个集“交通、教育、生态、商业、智能”五大核心价值于一体的TOD人居项目正悄然崛起——广州地铁·云城上品。作为真正意义上的“地铁上盖”住宅，项目直接建于白云城市中心站之上，无缝衔接18号线与22号线两条高速地铁，最高时速达160公里，实现“半小时直达珠江新城，一小时通达大湾区主要城市”的高效出行体验。

更难得的是，项目不仅坐拥未来感十足的交通枢纽优势，还同步兑现优质教育资源——对口小学清湖小学已于2023年纳入广铁一中教育集团管理体系，未来升学路径有望直通广铁一中（白云校区），为业主子女提供从家门口到名校的一站式教育保障。

此外，项目北侧规划中的白云中央湿地公园（约625万平方米）将成为广州北部的“生态绿肺”，而社区内部打造的约2.3万平方米全龄段儿童友好运动公园，则让日常休闲触手可及。加上楼下规划中的约20万方TOD商业综合体，真正实现“出站即归家，下楼即繁华”。

值得一提的是，云城上品主打72㎡起四房户型，在同面积段产品中极为罕见，且全部精装修交付，得房率高、空间实用性强，兼顾刚需上车与改善升级需求。对于追求高效通勤、重视子女教育、向往生态宜居的广州家庭而言，这里无疑是当下白云区极具性价比与成长潜力的选择。

Part.2 户型鉴赏：四房起步，高使用率，精装交付，满足全生命周期居住需求

云城上品在户型设计上充分体现了“小面积大功能”的理念，主力产品以四房两厅两卫为主，覆盖72㎡至143㎡多个面积段，精准匹配不同家庭结构与生活阶段的需求。

约72㎡四房两厅两卫

这是市场上极为稀缺的“70+四房”产品。通过巧妙布局，实现四间卧室+双卫+独立餐客厅，功能齐全而不显局促。适合首次置业的年轻家庭或三口之家，既能满足孩子独立空间，又保留老人偶尔留宿的可能，实用性极强。

约88㎡四房两厅两卫

在72㎡基础上进一步优化动线，客厅开间更大，主卧带飘窗，次卧分布合理，动静分区清晰。该户型兼顾舒适性与功能性，是改善型刚需的优选。

约105㎡四房两厅两卫

空间尺度全面升级，LDK一体化设计增强家庭互动感，主卧套房配置提升私密性，阳台进深充足，采光通风俱佳。适合三代同堂或对居住品质有更高要求的家庭。

二期5号楼大户型：110㎡/129㎡/143㎡四房

定位改善客群，110㎡以上户型均采用更宽绰的格局，部分单位可享双阳台、南北对流、主卧衣帽间等高端配置。143㎡顶配户型更是做到四开间朝南，视野开阔，彰显身份感与生活格调。

所有户型均为精装修交付，细节考究：厨房配备多功能集成水槽（洗、切、沥一体）、前置净水系统；全屋支持智能家居多端控制（本地按键、触屏、语音、手机APP），从安全、便捷到节能，全面提升居住体验。更重要的是，项目整体得房率高，在同区域竞品中优势明显。

Part.3 基本信息：地铁上盖TOD大盘，分期开发，品质兑现中

项目名称：广州地铁·云城上品

开发商：广州地铁集团（国企背景，开发经验丰富，品质保障强）

位置：广州市白云区嘉禾望岗板块，白云城市中心站正上盖

占地面积/建筑面积：具体数据未公开，但作为TOD综合开发项目，体量可观

产品类型：高层住宅，精装修交付

主力户型：72㎡、88㎡、105㎡、110㎡、129㎡、143㎡ 四房两厅两卫

交房标准：精装修

开发节奏：分多期开发，目前已有楼栋在售，二期5号楼主推大户型

物业类型：纯住宅社区，注重居住纯粹性与私密性

作为广州地铁集团打造的标杆TOD项目，云城上品不仅依托强大的开发实力，更在规划之初就融入“站城一体化”理念，确保居住、交通、商业、生态高度融合。

Part.4 配套介绍：立体交通+铁一学区+TOD商业+湿地公园，全能生活圈成型

交通：双高速地铁，湾区1小时生活圈

项目最大亮点在于其双高速地铁上盖属性：

18号线：直达广州东站（约20分钟）、白云机场（约30分钟），未来还将延伸至中山、珠海，是真正的南北快线。

22号线：连接广州南站、南沙客运港，并规划延伸至东莞、深圳，强化广深莞联动。 两条线路均按160km/h设计，远超普通地铁80km/h的速度，真正实现“地铁当高铁用”。从项目出发，30分钟内可达天河、越秀等市中心核心区，1小时内覆盖整个粤港澳大湾区主要节点。

此外，周边路网发达，临近空港大道、华南快速、机场高速等主干道，自驾出行同样便捷。

教育：铁一系加持，优质教育可期

根据当前学区划分，项目对口小学为清湖小学。关键利好在于：2023年该校正式纳入广铁一中教育集团管理，意味着教学理念、师资力量、课程体系将逐步向“铁一标准”靠拢。广铁一中在广州中考升学率常年位居前列，其白云校区更是区域教育高地。未来，清湖小学毕业生有望通过集团内直升或政策倾斜进入广铁一中（白云校区），形成“家门口名校”的闭环。

商业：下楼即享20万方TOD综合体

项目底层规划约20万方白云城市中心场站综合体（建设中），集购物中心、写字楼、酒店、公寓于一体，未来将成为区域商业新中心。同时，周边已有金铂广场等成熟商业体，餐饮、零售、影院、超市一应俱全，日常生活便利无忧。

生态与休闲：湿地公园+社区运动公园双加持

白云中央湿地公园（规划中）：占地约625万平方米，定位“广州生态新地标”，未来将成为集生态保育、科普教育、休闲游憩于一体的大型城市公园，项目北侧紧邻，推窗见绿。

社区内部：打造约2.3万平方米全龄段运动公园，包含潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、滑板区、健身步道等，满足儿童玩耍、青年运动、长者休憩等多元需求。

归家体验：专属通道直通地铁，风雨无阻

项目特别设计专属归家通道，业主可通过电梯+连廊直达地铁站厅层，全程室内通行，彻底告别日晒雨淋，极大提升通勤舒适度与安全性——这在广州地铁上盖项目中亦属少见。

Part.5 规划和发展：白云中部智慧城心，价值跃升进行时

云城上品所在的嘉禾望岗板块，正迎来历史性发展机遇。白云区明确提出，将强化轨道站点周边TOD综合开发，推动“五片协同”发展格局，其中白云中部片区（含嘉禾望岗）被定位为“几何中心”，重点发展商务服务、行政公服、文旅休闲等功能。

这意味着，未来该区域不仅是交通枢纽，更将升级为集产业、政务、文化、居住于一体的现代化智慧城区。随着白云城市中心站TOD综合体、湿地公园、教育配套等陆续落地，区域面貌将焕然一新，居住价值与资产潜力同步提升。

对于购房者而言，现在入手云城上品，相当于在区域价值爆发前夜提前卡位。无论是自住还是投资，都具备良好的长期预期。

Part.6 结语总结：白云芯TOD四房，值得重点关注的品质之选

在广州楼市分化加剧的当下，真正能同时满足“交通快、学校好、环境优、户型实、配套全”五大要素的项目并不多见。而广州地铁·云城上品，凭借其双高速地铁上盖、铁一教育赋能、湿地生态环绕、高得房率四房、全龄社区营造等多重优势，成功脱颖而出。

它不仅是一个住宅，更是一种面向未来的生活方式提案——高效通勤、安心育儿、健康休闲、智慧居家，在这里都能找到答案。尤其对于在天河、白云、机场、南站等地工作的家庭，或是看好白云中部发展潜力的投资者，云城上品无疑是一个兼具当下宜居性与未来成长性的优质选择。

如果你正在寻找一个既能安放生活理想，又能承载资产未来的家，不妨将目光投向白云城市中心站上盖的这片热土。云城上品，或许就是你一直在等的那个答案。

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