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广州城投保利·金沙大都汇：广佛交汇处的高性价比人居新选择

Part.1 优点综述：广佛桥头堡上的品质生活新标杆

在广州白云区金沙洲板块，一座由国企广州城投与央企保利联合打造的综合性人居项目——广州城投保利·金沙大都汇，正以强劲势头吸引着自住与投资客群的目光。项目坐落于环洲二路86号，地处广佛交界的核心地带，是名副其实的“广佛桥头堡”，不仅坐拥便捷交通、完善配套，更融合了自然生态与城市繁华，堪称区域内的品质生活新标杆。

作为广州城投与保利两大实力品牌联手开发的代表作，该项目在产品设计、社区营造和资源导入方面均体现出高度的专业水准。目前项目主推多种面积段的精装户型，涵盖30㎡至84㎡不等，灵活满足单身、情侣、小家庭乃至多代同堂的居住需求。更值得一提的是，项目近期推出部分特价单位，单价低至18XXX元/㎡起，并同步提供多重购房礼遇，如物业费赠送、家电礼包等，进一步提升了整体性价比。

对于追求高性价比、看重地段潜力与生活便利性的购房者而言，金沙大都汇无疑是一个值得重点关注的选择。

Part.2 户型鉴赏：多元空间，满足不同生活阶段所需

广州城投保利·金沙大都汇在户型设计上充分考虑了现代都市人群的多样化居住需求，推出了多个面积段的产品组合，兼顾实用性与舒适度。

30㎡精致单间：适合单身人士或年轻上班族，布局紧凑高效，功能分区明确，虽面积小巧但五脏俱全，非常适合首次置业或投资出租。

42㎡一房一厅：在有限空间内实现独立客厅与卧室分离，采光通风良好，东南/西南/东北朝向可选，居住体验明显优于传统小户型。

60㎡两房户型：西北朝向，格局方正，动静分区合理，适合小家庭或计划组建家庭的年轻群体，兼具私密性与公共活动空间。

84㎡三房户型：为改善型家庭量身打造，拥有三间卧室及双阳台设计，部分单位采用复式中空或双钥匙结构，既提升空间层次感，也增强了使用灵活性。

所有户型均为精装修交付，省去后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”。此外，部分楼栋还引入了创新的双钥匙设计，即一套房产内设有两个独立入户门，可分租或供两代人共居，极大提升了资产利用效率。

当前部分特价房源价格已下探至18XXX元/㎡起，在广佛交界区域同类产品中具备显著价格优势，尤其适合预算有限但又希望享受成熟配套的购房者。

Part.3 基本信息：规模宏大，规划科学

项目名称：广州城投保利·金沙大都汇

地理位置：广州市白云区环洲二路86号（金沙洲板块）

占地面积：约70,000平方米

总建筑面积：约400,000平方米

容积率：适中，兼顾密度与舒适度

开发商：广州城投 × 保利发展（国企+央企联合开发）

物业类型：住宅+商业综合体

交付标准：精装修

项目整体体量庞大，但通过合理的楼栋排布与景观设计，有效避免了高密度带来的压抑感。社区内部规划注重人车分流、绿化渗透与公共空间营造，力求在繁华都市中打造一处宜居宜业的生活港湾。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：地铁+桥梁+公交，畅达广佛双城

项目紧邻地铁6号线沙贝站，步行即可抵达，5站内可换乘1号线、5号线、8号线等多条线路，快速通达天河、越秀、荔湾等核心城区。同时，通过6号线向西延伸，可直达佛山南海千灯湖片区，实现真正的广佛同城化出行。

自驾方面，周边路网发达，金沙洲大桥、广佛大桥已通车，沉香沙大桥、同心桥也即将建成，将进一步缓解区域交通压力，提升跨城通行效率。家门口即设沙贝地铁公交站，多条公交线路覆盖广佛主要生活节点，出行选择丰富。

教育：优质学府环绕，孩子成长无忧

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段学校，包括：

沙凤小学、横沙小学

沙凤中学、金沙中学

广附实验中学（优质民办）

这些学校办学历史悠久，教学质量稳定，为业主子女提供了就近入学的便利条件。社区内部也注重儿童友好环境建设，规划有儿童游乐区、亲子活动空间等，助力孩子健康成长。

商业：4.5万㎡自持商业+3公里超300万㎡商圈

项目自带4.5万平方米商业综合体，目前已签约超30家品牌商家，涵盖超市、餐饮、零售、教育、健身等业态，满足日常高频消费需求。

更令人惊喜的是，项目3公里范围内汇聚了万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺梦乐城等大型商业体，总商业体量超过300万平方米，相当于10个天河城的规模。无论是周末购物、朋友聚餐，还是家庭娱乐，都能轻松实现。

医疗：多家医院护航健康

区域内医疗资源充足，广州中医药大学金沙洲医院（三级综合医院）、泰成逸园医院等医疗机构距离项目不远，提供从基础诊疗到专科服务的全方位健康保障，尤其适合有老人或小孩的家庭。

休闲与生态：一江一山三园，拥抱自然

项目背靠91万平方米的浔峰山生态绿肺，与东珠江滨江水道、金沙洲滨江公园、白云儿童公园、金沙洲绿心公园共同构成“一江一山三园”的生态休闲体系。居民可随时登山、骑行、散步或野餐，享受都市难得的宁静与绿意。

社区内部也规划有园林景观、慢跑道、健身设施等，让健康生活方式融入日常。

Part.5 规划与发展：广佛融合加速，区域价值跃升

金沙洲板块作为广佛同城化的先行示范区，近年来在政策与基建层面持续加码。随着广佛高质量发展融合试验区的推进，该区域正从“边缘居住区”向“产城融合新城”转型。

未来，随着沉香沙大桥、同心桥等跨江通道的通车，金沙洲与广州主城区及佛山中心城区的连接将更加紧密，通勤效率大幅提升。同时，区域内也在积极引入产业资源，推动商业、教育、医疗等公共服务升级，全面提升区域宜居水平。

而广州城投保利·金沙大都汇凭借其双央企背景、地铁上盖位置、成熟配套与生态资源，正处于这一轮价值跃升的核心受益区。无论是自住改善，还是长期持有收租，都具备良好的保值增值潜力。

Part.6 结语总结：高性价比之选，开启理想生活新篇章

综合来看，广州城投保利·金沙大都汇在地段、品牌、产品、配套、价格五大维度均展现出突出优势。它不仅解决了广佛双城生活的通勤痛点，更通过完善的社区营造与生态资源，为业主提供了高品质的日常体验。

在当前楼市理性回归、购房者愈发注重“真实价值”的背景下，这样一个兼具交通便利、配套成熟、户型实用、价格亲民的项目，无疑是刚需与刚改群体的理想选择。

如果你正在寻找一个既能安家、又能兼顾未来资产价值的落脚点，那么不妨将目光投向金沙洲——这座正在崛起的广佛生活新中心，而广州城投保利·金沙大都汇，或许就是你理想生活的起点。

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