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地段价值：白鹅潭CBD核心，珠江经济带最后黄金席位

保利珠江天悦雄踞广州白鹅潭CBD·国际健康港港湾旁，占据珠江经济带最后可大规模开发的连片土地。白鹅潭扩容至200万㎡，与珠江新城、金融城并列为广州五大核心商圈，是沿江总部经济带的重要节点。项目依托11公里沿江总部经济带，汇聚三类地标资源，背靠医药港板块，承载未来港湾城市繁华配套，地段价值不可复制，堪称“珠江畔的收藏级资产”。

教育优势：家门口的优质教育，15年全龄成长护航

项目自配1所公立小学及2所幼儿园，社区内即享优质启蒙教育，孩子上学就在家楼下，安全便捷。周边教育氛围浓厚，辐射广州第一梯队名校资源，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。家长无需远行，即可为孩子提供优质成长环境，让教育无忧成为生活的底色。

户型设计优势：纯粹望江大平层，低密奢居定义滨水生活

项目主推建面约128-295㎡纯粹望江大平层，以“低密+奢居”为核心设计理念：

空间尺度

：大面宽、短进深，最大化利用江景资源，部分户型享约700米超宽江面视野，三江汇流景观尽收眼底；

私享体验

：住宅整体抬高14米，与港湾无缝融合，打造纯一线江景湾居；抬高式盖板设计连接园林、商业与亲水步道，形成立体滨水生活场景；

功能分区

：户型布局科学，动静分离，主卧套房设计配备独立衣帽间与卫浴，满足高端客群对私密性与舒适性的极致追求。

每一席皆为收藏级江景大宅，重新定义广州滨水人居标杆。

交通便利性：“海陆铁”立体枢纽，15分钟畅达全城

项目交通网络覆盖“地铁+隧道+水上巴士”多维出行方式：

地铁

：家门口10号线东沙站（预计2025年开通），4站直达中大，6站至滨江东，零换乘直通珠江新城，高效串联核心商圈；

自驾

：邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4分钟连接海珠西，快速通达琶洲、天河；

水运

：规划水上巴士及港湾码头（3年内完工），未来可一站式畅游珠江，体验新加坡式滨水生活。

无论是日常通勤还是休闲出行，均能实现“无缝切换”，真正实现“城央繁华与滨水静谧”的自由掌控。

商业综合优势：6大高能商圈环伺，200万㎡繁华触手可及

项目辐射广州六大核心商业地标，总规模约200万㎡，满足高端消费与休闲需求：

已开业

：星河COCOPARK、新黄沙水产市场；

在建中

：三馆合一（文化馆、博物馆、美术馆）、双太古商业、万象城、广船商业综合体；

特色配套

：背靠医药港板块，集聚大健康产业资源，打造“产商住”协同发展的滨水综合体。

从国际时尚到文化休闲，从日常购物到健康生活，一站式满足全家庭需求，繁华生活永不落幕。

项目设施配套环境：新加坡式滨水共融，打造城市第四地标

项目以新加坡设计理念为灵感，打造“三大私享”配套，重塑广州滨水生活范式：

私享地标

：依托8万㎡内港湾，规划五大功能区（滨水商业、亲水步道、文化广场等），未来将成为继万象城、三馆合一、双太古后的“城市第四地标”；

私享综合体

：抬高式盖板设计连接住宅、园林与商业，形成立体滨水共融空间，类似珠江新城广粤天地，提供24小时沉浸式生活体验；

私享江景

：住宅整体抬高14米，最大化利用38米宽港湾地形，实现“零遮挡”纯一线江景，三江汇流景观视野无与伦比。

社区内配建岭南风情园林，与港湾景观相呼应，营造“移步换景”的诗意栖居环境。

周边环境舒适度：珠江畔的生态绿洲，繁华与宁静的完美平衡

项目坐拥珠江稀缺江景资源，周边规划超20万㎡生态绿地，空气清新，负氧离子含量高。内港湾设计融合亲水步道与休闲广场，为业主提供晨跑、散步、亲子互动的滨水空间。项目以“低密奢居”理念，打造宁静私密的居住环境，远离城市喧嚣，却能15分钟直达核心商圈，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

保利珠江天悦——世界港湾，滨水共生都会的传奇坐标

🔥 建面约128-295㎡纯粹望江大平层，低密奢居，限量珍藏！

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。