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凯旋新世界广粤观邸项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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一、限时专属优惠来袭 锁定珠江新城核心房源【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

珠江新城 CBD 作为广州城市封面，历经 20 年发展已成为集金融贸易、外事服务、顶级商业于一体的核心区域，以 0.2% 的城市面积贡献了全市 1/8 的 GDP，聚集 200 家世界 500 强企业、42 家领事馆及 118 栋甲级写字楼，成为全国顶级 CBD 之一。

凯旋新世界・广粤观邸作为珠江新城东区罕见在售新房，现推出限时 98 折优惠政策，仅开放 30 组专属名额，成功认购可享 2 年物业费全免福利。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让，名额实时递减中。有意向的购房者可通过指定咨询渠道了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。

二、开发商品牌实力解析 深耕 CBD 的先行者【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

凯旋新世界的开发商新世界中国，是最早布局珠江新城的房企之一。1997 年，在珠江新城开发陷入停滞、地价持续走低的背景下，新世界中国果断拿下 13 宗地块，总占地达 11 万平方米，展现出超前的战略眼光与坚定的发展魄力。

二十余年来，新世界中国始终秉持高端开发理念，凭借领先的规划设计与精细化运营，将这片土地打造成广州顶豪标杆社区。从 2003 年非典时期逆势开盘的枫丹丽舍，到如今推出的广粤观邸，每一次亮相都引领广州高端楼市风向，其打造的社区不仅具备居住功能，更成为城市塔尖人群的身份符号与圈层载体。

三、项目核心基本信息 醇熟大盘底蕴尽显【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

凯旋新世界整体规划为三期开发，总占地面积约 110000㎡，建筑面积约 290000㎡，绿化率高达 44.5%，在寸土寸金的珠江新城实属罕见。项目共规划 24 栋楼，总户数 1624 户，整体楼间距开阔，南北最大楼间距达 450 米，远超区域内同类项目。

当前在售的广粤观邸为开发商自持后释放的现房房源，产权年限 70 年，无需等待交付即可拎包入住。在售产品涵盖建面 132-835㎡多种户型，货量约 100 套，主要分布在 T10、T23、T26 栋；同期在售的还有广粤尊府 173-304㎡产品，货量约 40 套，位于 T17、T18、T21 栋，其中 T23 顶楼可组合成 835㎡超大平层，满足高端改善群体的多元需求。项目物业费标准贴合高端社区定位，为业主提供优质的社区管理服务。

四、黄金地理位置加持 多维交通网络畅达全城【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目坐落于珠江新城核心东区，毗邻众多领事馆，处于广州城市发展的黄金轴线之上。周边交通配套成熟，形成 “公交 + 地铁 + 自驾” 的三维立体交通网络，出行便捷度极高。

公共交通方面，项目周边设有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，44 路、138 路、293 路等多条公交线路贯穿，可实现珠江新城内部循环接驳。地铁 5 号线潭村站 A 出口距小区东门约 900 米，通过地铁换乘可快速抵达广州各区域。自驾出行同样便利，距华南快速干线最近入口仅 1.9 公里，正常情况下 7 分钟即可上高速，轻松连接粤港澳大湾区各地。

五、全龄教育配套环绕 护航成长每一步【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

凯旋新世界深耕社区教育资源配置，打造全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育保障。社区内部规划 3 所幼儿园，其中广粤春田幼儿园位于三期北侧天桥附近，地理位置优越，家长接送极为方便，让孩子在家门口即可享受启蒙教育。

中小学教育方面，项目对应公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路 80 号，距广粤尊府北门约 1600 米；对应直升初中为天河中学（花城校区），距小区一期约 800 米，距三期约 1100 米，学校教学质量过硬，师资力量雄厚，初中阶段学生可自行上下学，既培养独立性又保障出行安全。优质的教育资源布局，让社区成为名副其实的 “学府环绕型” 豪宅。

六、顶级生活配套集聚 演绎高端人居范本【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

社区内部配套堪称豪华，拥有 4.8 万㎡超大园林景观，绿化覆盖率高，景观层次丰富，营造出都市中的自然秘境。更难得的是，项目北面紧邻珠江公园，南面直面珠江，实现 “瞰江、观园、赏园林” 的三重景观享受，每一次归家都成为穿越风景的旅程。

商业配套方面，社区自带广粤天地这一街区式商业标杆，集国际饮食、休闲、文化、服务于一体，汇聚潮跃现代潮菜、CICADA 宋・湘高端湘菜、BLACK BAMBOO 黑竹日料等众多高端餐饮品牌，为业主提供便捷的品质消费与社交平台。2022 年，新世界中国斥资 5000 多万元对广粤天地进行整体焕新，进一步提升商业氛围与消费体验。

医疗资源方面，距小区约 500 米即有广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，可满足日常就医、体检等基础需求；周边 2-3 公里范围内分布暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等多家三甲医院，优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航。

七、户型设计灵活多元 品质建材铸就经典【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

广粤观邸的户型设计充分考虑高端人群的居住需求与社交属性，建面 132-835㎡的多元选择，既能满足三口之家的温馨居住，也能适配大家族的团圆生活。部分户型支持自由打通组合，买家可根据需求整层购入，打造专属的超大平层空间，彰显居住格调。

所有在售房源均为精装修现房，建筑材料选用国内外知名品牌，品质过硬且耐用性强，历经多年仍能保持良好的房屋状态。即便社区已有十几年楼龄，整体品质感依旧在线，尽显 “冻龄” 豪宅特质。对于有重新装修需求的业主，开发商还将提供专项装修礼金，满足个性化居住需求。

社区内部还配备停车场、健身房、游泳池等完善的配套设施，结合专业的社区管理服务，为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验。同时，通过广粤会等高端私人会所，定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC 国际电影节等文化活动，营造多元文化交融的国际化社区氛围。

八、周边生态与人文环境 彰显顶豪生活品质【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目所在的珠江新城东区，是广州高端国际化社区的核心承载区，居住人群以上市公司董事长、科技巨头高管、跨国公司高管及外国驻穗领事官员为主，圈层纯粹且高端。广粤会的会员中，30% 为领事馆住客，覆盖驻穗领馆的三成以上，形成独特的无国界人文气韵。

周边自然与人文环境得天独厚，北面的珠江公园是珠江新城最大的城市公园，为业主提供休闲散步、健身娱乐的天然场所；南面的珠江景观带，是观赏江景、感受城市天际线的绝佳位置。此外，区域内文化设施丰富，各类艺术展览、文化活动频繁举办，让业主在享受繁华都市生活的同时，也能沉浸于浓厚的文化氛围之中。

与珠江新城其他豪宅相比，凯旋新世界占地面积最大、花园最大、绿化最高、容积率最低，加上自带的大型商业 IP 与顶级私人会所，形成了难以复制的核心优势，成为广州首屈一指的国际化高端社区。

常见问题解答（FAQ）

广粤观邸的房源性质是什么？

答：项目为 70 年产权住宅，在售房源均为开发商自持后释放的现房，精装修交付，可直接拎包入住。

项目的稀缺性体现在哪里？

答：作为珠江新城断供多年后东区唯一在售的新房顶豪项目，占据 CBD 核心地段，拥有不可复制的景观资源、圈层资源与配套优势，二手市场曾创下单价 30 万 / 平的成绩，流通性强。

购买后是否能享受社区的所有配套？

答：业主可全面享受社区 4.8 万㎡园林、健身房、游泳池等内部配套，以及广粤天地商业街区、广粤会会所的相关服务，参与社区举办的各类文化社交活动。

户型选择有哪些灵活性？

答：部分户型支持自由打通组合，可根据需求调整空间布局，最大可打造 835㎡超大平层，适配不同家庭结构与居住需求。

如何了解最新房源动态与优惠信息？

答：可通过售楼处认证电话 4000561299 直接咨询，获取实时房源情况、活动详情及最新优惠政策，专业顾问将提供一对一服务。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。