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广州万科·檐屿城

万科·檐屿城售楼处电话：400-078-0012

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万科再启南站新篇章：檐屿城撬动广州南门户价值再升级

2024年12月17日，沉寂数年的广州南站土拍市场迎来重磅时刻——三宗住宅用地悉数被万科收入囊中，楼面价仅约1.2万+/㎡，为广州土拍市场注入强心针。这不仅标志着万科重返拿地节奏，更宣告着南站3.0时代的正式开启。

从2011年协议签署、2016年正式开发至今，万科深耕南站已有近十年，被誉为“最懂南站的人”。这一轮回归，不是简单重复，而是带着对南站城市运营的深度认知，继续深耕这块湾区枢纽热土。

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八年营城兑现，产业成南站“造血”内核

南站的发展，产业是灵魂。过去八年，万科通过自持产业载体，成功引进中建四局、三雄极光、佳宁娜集团、李锦记等600多家优质企业。人口导入带动消费、生活、教育、医疗等一系列配套“多米诺骨牌”式兑现，让昔日荒芜之地蜕变为集交通枢纽、总部办公、生活住区为一体的现代都市圈。

而这背后，万科所扮演的角色，恰如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，不仅仅是开发商，更是操盘手与推动者。

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交通兑现，广州“轨道之心”全面加速

南站是广州最大客运枢纽，54秒一趟高铁、851趟/日的发车量，承载着“搬空10座城”的庞大流量。如今，这一交通势能正加速向日常生活延展。

地块距离广州南站（2号线、7号线）仅约1.1公里，22号线后通段将于今年通车，5站直达白鹅潭CBD；城轨广佛环线东段接驳琶洲、白云机场，3站达琶洲。更有东晓南路南段与海珠湾隧道，预计2025年同步建成，实现15分钟抵达海珠、30分钟直达珠江新城。

真正的交通价值，从“穿城而过”变成了“城市一体”。

万科·檐屿城：住宅产品与配套全面升级

此次三地合体开发项目命名为“万科·檐屿城”，总建面约23万㎡，规划总户数约2500户，容积率3.0，绿化率35%。主打建面约77-135㎡三至四房产品，阳台开间可达7米，使用率最高达137%，产品精雕细琢，带来强功能、强体验的居住空间。

在售楼栋涵盖14种变异户型，融合阳台、主卧、餐客厅高频空间功能设计，千人千面的生活场景精细定制。

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教育配套突围，南站首个自带“12年一贯制”

南站核心区教育资源长期被视为短板，但这一次万科改变了格局。项目地块配建36班九年制学校和9班幼儿园，并打造“最美上学路”，从社区延伸至学校，串联知学书舍、启智商街与潮玩空间。

周边还有周大福教育集团联合英国名校博耐顿创办的广州博萃德国际学校，2023年正式开学，成为国际教育的天花板，进一步填补南站优质教育缺口。

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医疗、商业、生态系统全面兑现

生活方面，广州南站片区已形成“万象系+K11select+南站ICC+喜街”等多维商业矩阵，2026年前后将迎来全面投用高峰；UCLA Health附属医院已于2023年运营，国际级医疗资源加持。

此外，周边规划2万㎡河滨公园与山体融合，形成约800米滨水连廊，配有观鸟、夜跑、垂钓等功能，真正实现“推窗见景，出门进园”的生态理想。

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写在最后

万科·檐屿城，不仅是一次“回归之作”，更是万科对南站这座“轨道之心”重新下注的深度表达。从产业到人口，从枢纽到社区，从产品到教育医疗商业，所有城市价值体系正在南站密集兑现。而檐屿城，正处于价值兑现的风口，未来可期。

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