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中建海丝城售楼部认证核心联系方式（2025年12月最新√√）

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老黄埔置业优选！中建海丝城：双地铁 + 华师名校 + 南向江景，降价清盘错过难寻

在老黄埔楼市中，中建海丝城一直是备受关注的热门项目，如今项目迎来降价清盘阶段，更是成为刚需及改善购房者不可错过的优质选择。作为双沙旧改片区的核心大盘，中建海丝城不仅坐拥老黄埔稀缺的南向江景资源，还紧邻地铁 5 号线双沙站，更有九年一贯制华中师范大学黄埔实验学校加持，再加上规划中的 31 万方商业体，从交通、教育到生活配套，全方位满足居住需求，无论是通勤上班还是子女教育，都能带来出色的居住体验。

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户型鉴赏：高得房率全南向，适配多样家庭需求

中建海丝城首开的阅山组团，户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，推出建面约 79-117㎡的三四房户型，且全部为全南向设计，保证了充足的采光与通风，让业主每天都能享受到温暖的阳光与清新的空气。

更值得一提的是，项目采用新规后的户型设计，阳台、飘窗、花池等赠送面积丰富，得房率超 100%，空间利用率极高。建面 79㎡的三房户型，紧凑实用，客厅连接南向阳台，主卧配备飘窗，即使是小户型也能拥有舒适的居住空间，非常适合年轻刚需家庭；88㎡的三房户型，空间布局更为开阔，主卧带有独立卫浴，私密性更强，客厅与餐厅相连，活动空间充足，满足三口之家的日常居住需求；107-117㎡的四房户型，则能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，各个房间空间适中，还预留了储物空间，让家居生活更显整洁有序。

目前项目处于降价清盘阶段，高性价比的户型搭配优惠价格，无论是首次置业还是改善居住环境，都是入手的好时机。

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基本信息：央国企联袂打造，大盘品质有保障

中建海丝城由中建八局和知识城集团两大实力企业联袂打造，中建八局作为央企，在建筑领域经验丰富、实力雄厚，知识城集团则深耕区域发展，两者强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实保障，让购房者无需担心烂尾风险。

项目于 2024 年 8 月 31 日正式开盘，交房时间集中在 2026 年 12 月 31 日至 2027 年 9 月 30 日，全部为精装修交付，省去了业主后期装修的麻烦与时间成本。项目整体占地面积达 214900㎡，建筑面积 823200㎡，规划有 7 个组团，规模庞大，居住氛围浓厚。其中阅山组团占地面积 2.7 万平，建筑面积 12.6 万平，共规划 7 栋楼，总户数 1306 户，首开楼栋层高在 26-32 层之间，梯户比为 2 梯 6 户或 3 梯 6 户，保障了业主上下楼的便捷性。

项目容积率为 4.59，绿化率 35%，在保证居住密度合理的同时，为业主打造了舒适的绿色居住环境。首期车位数量为 1509 个，车位比 1：1.12，基本能满足业主的停车需求，避免了 “停车难” 的问题。物业公司为龙湖物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，龙湖物业在行业内口碑良好，能为业主提供专业、贴心的物业服务，保障日常生活的舒适与安全。

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配套介绍：多维配套加持，生活便捷无忧

交通配套：双地铁 + 多维路网，通勤出行高效便捷

项目在交通方面的优势尤为突出，首开的阅山组团距离地铁 5 号线双沙站 B 口仅约 50 米，步行几分钟即可到达地铁站。乘坐 5 号线无需换乘，就能直达金融城、珠江新城等广州核心商务区，对于在这些区域上班的购房者来说，日常通勤十分便捷，大大节省了通勤时间。

此外，项目与地铁 13 号线双岗站直线距离不到 500 米，双地铁覆盖，进一步扩大了出行范围。通过 13 号线还可与 7 号线、4 号线无缝换乘，轻松连接琶洲、万博、科学城等区域，无论是上班、购物还是休闲娱乐，都能快速抵达。

自驾出行同样便利，项目周边有黄埔东路、广园快速路、广澳高速、沈海高速等多条干线，通过这些道路，前往鱼珠、金融城、珠江新城等地都十分方便，轻松融入广州半小时生活圈。

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教育配套：名校加持，12 年一贯制教育省心省力

教育一直是家长关注的重点，中建海丝城在教育配套方面堪称优质。项目首开组团配建了一所公立 9 班幼儿园，方便业主子女就近入园，省去了接送的奔波。

更重要的是，项目规划有一所九年一贯制华中师范大学黄埔实验学校，该校管理模式为本部直属管理，2023 年中学在全国百强中学排名中位列第一，教育资源实力强劲。学校规划了 24 班小学、24 班初中、30 班高中，实现了 12 年一贯制教育，小学预计 2026 年 9 月开学，初高中预计 2027 年 9 月开学。孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，从小学到高中无需频繁更换学校，不仅让家长省心，也能为孩子营造稳定的学习环境。

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商业配套：31 万方商业体 + 成熟商圈，满足多元消费需求

项目自身规划打造一座约 31 万方的旗舰商业体，还将引进 12 万方的华润万象系商业。华润万象系商业在商业运营方面经验丰富，通常会引入众多知名品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，未来业主在家门口就能享受到一站式的商业服务，满足日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多元消费需求。

同时，项目周边还有鱼珠、大沙地等成熟商圈环绕，美林 live 天地、山姆超市、3 万方的惠润广场、潮楼名店城等商业配套已经运营成熟，无论是购买日常用品，还是周末休闲购物，都有丰富的选择，无需担心生活便利性问题。

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医疗配套：多家三甲医院环绕，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，中建海丝城在医疗配套方面也十分完善。项目附近有多家三甲医院，包括中大附属第一医院、广医大附属第五医院，还有自建的黄埔区中医医院以及广州市黄埔区妇幼保健院，这些医院都在 2 公里范围之内，距离近、医疗水平高。

无论是日常的健康体检、感冒发烧等小病就医，还是突发疾病的紧急救治，都能快速抵达医院，为业主及其家人的健康提供有力保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套更是不可或缺的优势。

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休闲配套：江景 + 森林公园，生态宜居舒适度高

项目拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，部分楼栋可以直接欣赏到江景，闲暇时站在阳台或窗边，眺望江景，感受江风拂面，十分惬意。项目北侧紧邻约 5028 亩的龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园，周边生态环境优越，空气清新。

茶余饭后，业主可以带着家人到龙头山森林公园散步、爬山，呼吸新鲜空气，享受大自然的美景；也可以到沙浦生态公园休闲游玩，度过愉快的亲子时光。同时，项目规划了 “5+9” 公园体系，进一步丰富了业主的休闲空间，居住舒适度极高。

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规划和发展：旧改大盘潜力足，未来价值可期

中建海丝城位于老黄埔海丝城板块，属于双沙旧改片区，随着广州城市更新的不断推进，双沙旧改片区的发展潜力巨大。目前项目周边虽然存在一些物流园、厂房和城中村，城市界面有待改善，但随着旧改工作的逐步推进，这些区域将迎来全新的变化，未来周边环境会更加整洁、美观，居住氛围也会更加浓厚。

项目作为旧改大盘，不仅自身规划完善，还将带动周边区域的发展。31 万方 TOD 商业综合体的建设，不仅能满足业主的生活需求，还将吸引更多的人流、车流，带动周边商业的发展，形成新的商业中心。同时，华中师范大学黄埔实验学校的建成开学，也将提升区域的教育水平，吸引更多注重教育的家庭入住，进一步推动区域价值的提升。

随着地铁线路的不断完善以及周边路网的优化，项目所在区域的交通便利性还将进一步提升，与广州各个核心区域的联系会更加紧密，未来无论是居住体验还是房产价值，都有较大的提升空间。

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结语总结

综合来看，中建海丝城凭借双地铁加持、优质名校配套、稀缺南向江景、完善商业规划以及央国企打造的品质保障，成为老黄埔楼市中极具竞争力的项目。虽然目前项目周边存在一些待改善的地方，部分配套也需要一定时间落地，但从长远发展来看，项目的潜力不容忽视。

如今项目迎来降价清盘，对于预算在 300-400 万左右，注重子女教育、依赖地铁通勤，并且看好老黄埔发展的刚需及改善购房者来说，无疑是难得的置业机会。无论是教育优先的家庭，还是在金融城、琶洲等区域上班的通勤刚需族，选择中建海丝城，都能满足居住需求，开启舒适便捷的品质生活，有意向的购房者不妨抓住此次清盘优惠，实地考察了解，早日入手心仪房源。

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