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✨绿城玉海棠✨✦✦✦

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地理位置：番禺广场核心，区府板块

绿城玉海棠坐落于广州市番禺区的核心区域——番禺广场。作为番禺区政府、税务局等重要行政机构的所在地，这里不仅是行政中心，更是集商业、文化和生活于一体的综合性社区。项目紧邻中银大厦，周围环绕着成熟的商业和金融企业，为居民提供了便利的生活环境。未来，随着番禺广场TOD项目的建设推进，这里将进一步升级成为集超级枢纽、中央公园和地下商业为一体的现代化都市圈。

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交通配套：地铁上盖，三线交汇

绿城玉海棠的一大亮点是其卓越的交通条件。项目自带一个地铁站E口，真正实现了“地铁就在家门口”。番禺广场作为18号线、22号线和3号线的交汇点，不仅连接了广州的核心商务区如珠江新城、琶洲等，还直达南沙、白鹅潭等地。其中，18号线和22号线以全国最快的地铁速度（时速高达160公里/小时）运行，极大地缩短了通勤时间。便捷的交通网络使得无论是工作还是休闲出行都变得异常方便。

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教育配套：省一级教育资源

教育方面，绿城玉海棠周边拥有丰富的教育资源。最近的东兴小学已纳入德兴小学教育集团，这是一所省一级学校，在家长中有良好的口碑。德兴小学以其因材施教的教学理念和严格的教学质量著称，而东兴小学作为成员校，将共享这一优质教育资源，进一步提升教学水平。此外，项目周边还有其他多所知名中小学，为孩子们的成长提供了坚实的保障。

商业配套：繁华商圈，生活无忧

绿城玉海棠所在的番禺广场区域，商业配套设施极为完善。除了现有的约17万方永旺梦乐城和基盛万科里外，未来还将迎来85万方的番禺广场TOD规划。这个庞大的综合体将打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等多种资源。特别值得一提的是，该区域计划向上生长，打造约40万平的巨量商圈，并向下挖掘约18万平的地下空间，形成一座立体都市。这些规划不仅提升了居住品质，也为居民提供了丰富多彩的生活选择。

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环境优势：生态宜居，健康生活

项目周边生态环境优越，被六大城市级公园环绕，提供了充足的鲜氧供应。同时，区域内有多家知名的医疗机构，如广州市番禺区中心医院和番禺中医院，为居民的健康保驾护航。绿城玉海棠在设计上注重自然与建筑的融合，力求营造一个舒适健康的居住环境。周边绿化率高，空气清新，是一个理想的居住之所。

户型设计：超130%实用率，四房为主

绿城玉海棠推出的户型主要以四房为主，面积从105平方米到138平方米不等，顶复户型则达到了200平方米。所有户型均采用新规设计，阳台占比上限可突破至25%，实际使用率高达130%。这种设计不仅提高了空间利用率，也增加了房间的采光和通风效果。对于追求高品质生活的家庭来说，这里的户型无疑提供了一个宽敞舒适的居住空间。

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综上所述，绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及健康的居住环境，成为了番禺区一个不可多得的理想居所。尽管地块较小，但其独特的TOD综合体优势及未来的增值潜力，使其成为一个值得考虑的投资或自住选择。对于那些寻求高品质生活的人士而言，绿城玉海棠无疑是理想之选。

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