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【性质】：商住用地

【占地】：4.5万㎡

【建面】：22万㎡

【产品】：LOFT，双钥匙

【装修】：精装修

【面积】：25-30㎡

【楼层】:10层

【层高】: 4.5米

【均价】：2.3万元—2.5万元

【水费】：4.86元/吨

【电费】：0.67元/度

【车位】：1159个

【管理费】：6.3元/方

【几梯几户】：1栋6梯13户

【物业公司】：万科物业，侨鑫物管

【收楼时间】：2024年6月30日

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项目在设计上有两大皇牌，我们重金礼聘了知名设计大师团队——广州市设计院和AECOM 联袂打造。广州市设计院是广州知名设计院，代表作有广州塔、广州太古汇、天河城、广州周大福中心（K11）等地标建筑，立足于“做优做精”的发展定位，坚持走高端路线；AECOM 是世界 500 强美国公司，全球设计公司总体排名前列，代表作有美国纽约哈德逊广场，富力海珠半岛（江景豪宅）、南天名苑（岛居别墅）、中国港珠澳大桥等。项目传承侨鑫集团的豪宅基因，从规划定位上对每一个细节的考量都是精雕细琢的，甚至超越市场上一些“豪宅”产品。

项目区位

坐落广州最强经济行政区——天河，2021年天河GDP达6012亿，连续14年全市第一，5年内预计GDP突破7000亿天河智谷紧邻珠江新城-金融城-琶洲组成的广州金三角区域。

天河智谷紧邻珠江新城-金融城-琶洲组成的广州金三角区域。

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侨鑫·ing未来印售楼处热线：400-990-8525转780天河智谷承载天河未来发展命脉，千亿产值规模助力天河区迈入7千亿

天河智谷规划面积15.2平方公里，十四五规划多次提及智谷为未来广州经济新增长级。2019年至今天河智谷拍出19宗商业用地。未来入驻企业预计达2500家，就业人口17万，经济产值1100亿。涵盖信息技术、人工智能、生物制药、文化创意、金融等高端行业。

项目配套

交通：未来车陂路北延段开通，从项目一脚油门即可直达广州金融城，让广州两大热土实现连片发展。此外，地铁4号线、21号线和19号线（规划中）汇聚于此。其中，地铁19号线智谷东站（规划中），便在项目旁边。借助得天独厚的区位和畅达的交通，未来，科学城、珠江新城、广州金融城等广州核心板块的密集人流、资金、消费力，都将交汇于天河智谷。

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医院：4家三甲医院：中山大学附属第六医院、广州医科大学附属中医院、暨南大学附属第一医院、国际妇儿医院。

公园：4个生态公园：距离天河智谷公园700米，3公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，更有奥体中心和世界大观环伺，享受健康宜居生活。

学校： 清华附中湾区学校——这是广州市唯一的，也是第一所教育局与清华合作，从小学到初高中，12年义务教育，是一所省一级公立学校，设置 72 个教学班，提供 3480 个学位

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周边租金

以天河智谷周边的租金回报率来看，ing未来印的双钥匙产品每月收益3000应不是问题，折合年租金回报率可达8％。

现阶段全球经济环境面临诸多挑战，基金和股市一路下行，和银行两三厘的利息收入相比，如果能稳定获得8％的年租金回报，真的别提多香了！

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市场公寓单间：3000-3200/月

户型鉴赏

侨鑫·ing未来印预约热线：400-990-8525转780 ☎✅业主未来不论是日常生活还是就业，丝毫不用担心！

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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地是指：不具备开发条件的土地。

4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。