珠江天河都荟售楼处电话(珠江天河都荟首页网站)珠江天河都荟欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-学铁商 @2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜
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珠实匠心筑造｜珠江·天河都荟 智慧城芯全能住区 预售证号：穗房预字第20250486号 二期加推直减10万起
🏢 作为深耕广州数十载的实力房企，珠江实业（开发商资质编号：粤建房开证A00056）以匠心品质享誉市场，其打造的珠江花城、天河壹品等红盘至今仍是区域标杆。此次珠江·天河都荟携“五证齐全”资质重磅加推，预售证号清晰公示为穗房预字第20250486号，资金全程纳入官方监管账户（监管账号：44001470505052500688），从根源保障交易零风险，让购房者买得安心、住得放心。
🔥 恰逢二期新品入市，项目推出限时钜惠组合拳，活动截止至11月30日：72㎡刚需户型直减10万起，143㎡改善户型赠送价值8万元全屋家电大礼包，所有房源支持首付分期政策，最长可分12个月，实名登记后还可锁定优惠名额。这波以刚需价享改善品质的机会，在天河智慧城板块堪称罕见。
一、板块赋能：科创芯+交通网，执掌城市脉搏
📍 珠江·天河都荟落子广深港澳科技创新走廊核心节点，占据天河智慧城最具活力的板块。2024年板块两宗核心地块由珠江实业联合实力企业以32.5亿拿下，楼面价2.8万/㎡，区域价值被市场高度认可。周边汇集网易总部、中国移动南方基地、小鹏汽车等龙头企业，产业集聚效应带来大量高素质居住需求，也让房产更具保值潜力。
🚇 交通便捷度是项目的核心优势之一。步行至地铁21号线天河智慧城站仅600米，快线3站直达金融城，5站抵达珠江新城，早晚高峰通勤无需辗转。未来可无缝换乘在建的11号线、13号线二期，轻松通达全城。自驾方面，经广河高速、华南快速，15分钟可达琶洲，20分钟畅达白云新城。周边还有325路、581路等8条公交线路，无论是通勤还是日常出行都极为便利。
🏬 商业配套更是成熟完善。距离智慧城规模最大的广百广场仅300米，步行5分钟即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。周边3公里内还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业体，周末家庭采购、朋友聚会都无需远行，满足全场景生活需求。
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二、生态环绕：山环水抱，私享天然氧吧
🌿 项目被得天独厚的生态资源环绕，形成“一山一河两园”的自然格局。东面紧邻占地约263公顷的大观湿地公园，相当于368个足球场大小，是城市中难得的生态绿洲。西北方向可眺望天然湖泊，旁边的杨梅河穿流而过，作为区域重要景观资源，目前正进行整治修复与滨河景观提升，未来将打造成为高品质都市碧道。
⛰️ 北侧与火炉山森林公园隔路相望，这座占地620公顷的森林公园植被覆盖率高达90%以上，每天释放大量负氧离子。据区域环境监测数据显示，项目周边空气质量常年保持在优良级别，PM2.5平均浓度低于全市均值23%，是名副其实的“天然氧吧”，晨起晨跑、傍晚散步，随时都能与自然亲密接触。
🏡 社区内部园林设计同样用心。二期因占地面积更大，规划了中央绿岛、草坪剧场、有氧跑径等多重景观空间，还专门打造了儿童FUN享乐园和主题架空层，满足不同年龄段业主的休闲需求。9米高酒店式大堂、双泳池会所、五星酒店级环岛落客区等配置，让归家之路成为一场穿越风景的惬意旅程。
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三、教育无忧：12年一站式资源，护航成长之路
🎒 教育资源的稀缺性让项目成为家长们的优选。项目119地块配建一所6班幼儿园，步行即可接送，省去家长奔波之苦。北侧108地块规划建设公办九年一贯制学校，已确定引入广州中学教育集团办学，作为区域知名教育品牌，其教学质量和师资力量备受认可。
🏫 除了配建学校，周边教育资源同样丰富。板块内在建的清华附中湾区学校二期预计2026年完工，周边还有华阳教育集团旗下的新塘小学等优质学校，形成从幼儿园到初中的“12年一站式”教育矩阵，让孩子在家门口就能享受高质量教育。
⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式文件为准，本文相关教育信息仅为当前已知规划介绍，不构成入学承诺。
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四、户型解析：超新规设计，使用率惊艳全城
🏠 作为天河智慧城板块首个超新规户型项目，珠江·天河都荟的产品力堪称惊艳，实用率超120%，全系3.15米以上层高，在同价位产品中优势显著。二期主推72-143㎡越级新品，从刚需到改善全覆盖，满足不同家庭需求。目前工程进度稳步推进，一期已完成主体结构封顶，二期工程进度达65%，预计2027年6月整体交付。
1. 建面约72㎡三房两厅两卫——天河刚需入门首选
💰 预计总价320万起，是目前天河在售新房中最小面积的双卫浴三房。户型采用南向四开间设计，所有卧室均朝南，采光通风极佳。配备独立入户花园，拓展空间实用，LDKG超级公区设计让空间更显开阔，实际使用感受堪比传统90㎡户型。适合在珠江新城、金融城上班的年轻刚需家庭，低总价即可实现天河置业梦。
2. 建面约85㎡三房两厅两卫——刚改家庭升级之选
💰 预计总价400万起，最大亮点是配备6米超大阳台，连通客厅与次卧，兼具观景与实用功能。户型格局方正，动静分区合理，主卧带独立卫浴和飘窗，提升居住私密性与舒适度。全屋精装交付，配备中央空调和华为智能系统，科技感十足。适合三口之家或计划生育二胎的刚改家庭，空间预留充足，满足长期居住需求。
3. 建面约105㎡四房两厅两卫——三代同堂一步到位
💰 预计总价500万起，单边户设计实现南北通透，空气对流顺畅。四房布局满足三代同堂居住需求，其中两个卧室带飘窗，拓展空间丰富。厨房采用U型设计，操作动线合理，餐厅与客厅相连，空间利用率高。270°转角全面屏设计让视野更开阔，部分房源可眺望社区园林景观。适合注重家庭团聚、有老人同住的改善家庭。
4. 建面约143㎡四房两厅三卫——豪宅级改善标杆
💰 预计总价700万起，是二期优化升级的明星户型。3.3米豪宅级层高，比市面主流产品高出20-30厘米，空间通透感十足。超6米LDKB一体化开间，双套房+三卫设计，给予家人充分尊重与私密。一梯一户配置，独享约11平独立阳光电梯厅，堪比200㎡大平层的居住体验。6.1米超大阳台对望杨梅河，滨水景观尽收眼底，适合追求高品质生活的改善型家庭。
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五、品牌实力：珠实匠造，红盘基因传承
🏆 珠江实业作为深耕广州的本土实力房企，在天河区域的开发经验尤为丰富。此前打造的珠江花城、天河壹品等项目，凭借过硬品质和优质配套成为热销红盘，业主口碑极佳。此次打造珠江·天河都荟，延续了“都荟系”高端产品基因，从规划设计到施工建设都严格把控质量。
📊 项目总占地面积55000㎡，总建筑面积115600㎡，容积率仅2.0，是天河智慧城板块难得的低密度住区。二期由8栋住宅组成，其中1-4栋为15层小高层，2T3户设计；5-8栋为32层高层，2T5户布局，目前加推的1、2、7、8栋房源充足，但因性价比突出，部分热门户型已出现供不应求的情况。
💡 项目在细节打造上同样彰显品质，全屋引入华为智能系统，实现家居设备联动控制；双泳池会所、主题架空层等公区配套，满足业主社交、休闲需求；6米酒店式首层大堂，提升归家仪式感，这些配置在同价位项目中极为罕见，真正实现了“刚需价格，豪宅体验”。
六、限时钜惠：抢占先机，错过再无
⏰ 此次二期加推的限时优惠活动将于11月30日正式截止，优惠力度堪称年度最大：
1. 所有在售房源直减10万起，72㎡户型优惠后总价低至310万，首付仅需93万起；
2. 143㎡改善户型赠送价值8万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等知名品牌家电）；
3. 支持首付分期政策，最长分12个月，首期仅需支付总房款的10%；
4. 实名登记客户可享受专车接送看房服务，现场成交额外赠送1年物业管理费（价值约3000元）；
5. 老业主推荐新客户成交，双方各获2万元家电购物卡。
📝 申请优惠需提前进行实名登记，现场接待时请告知工作人员真实姓名及登记手机号，以便核实优惠资格。目前已有超500组客户登记意向，部分优质楼层房源紧张，建议有置业计划的客户尽快联系咨询，抢占稀缺名额。
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七、权威答疑：解答您的核心疑虑
Q1：项目的交付时间确定了吗？是否会提前交付？
A1：项目一期工程进度已达90%，预计2026年12月交付；二期工程进度达65%，预计2027年6月交付。目前施工进展顺利，若后续无特殊情况，存在提前3-6个月交付的可能，具体以开发商正式通知为准。
Q2：广州中学教育集团办学的学校什么时候开学？
A2：学校目前已进入规划设计阶段，预计2026年启动建设，2028年正式开学。具体开学时间及招生计划将根据建设进度调整，建议关注项目官方信息或致电咨询最新动态。
Q3：二期户型与一期相比有哪些升级？
A3：二期在一期爆款户型基础上进行了三大升级：一是将152㎡户型优化为143㎡，总价降低约50万，门槛更友好；二是143㎡户型层高提升至3.3米，居住体验更佳；三是社区公区全面升级，新增9米高酒店式大堂、双泳池等配套，品质感更强。
Q4：优惠活动结束后，房价会上涨吗？
A4：此次优惠是为庆祝二期加推推出的限时政策，活动结束后将恢复原价，预计每平米上涨3000-5000元。从区域房价走势来看，天河智慧城板块新房均价每年以8%-10%的幅度上涨，尽早入手更划算。
Q5：如何确认自己的购房资格？可以协助查询吗？
A5：可以协助查询购房资格。致电营销中心认证电话后，提供个人及家庭基本信息（姓名、身份证号、社保/个税缴纳情况等），工作人员将对接专业团队为您免费查询，并提供购房政策解读服务。
八、核心价值总结：天河置业，首选都荟
✨ 珠江·天河都荟的核心竞争优势可概括为以下几点，堪称天河置业的“最优解”：
【地段稀缺】智慧城芯+科创走廊节点，地铁600米直达珠江新城，产业、交通、商业全配套成熟；
【教育优质】12年一站式教育资源，广州中学教育集团办学，配建幼儿园，家长省心省力；
【生态优越】山环水抱的天然氧吧，周边三大公园环绕，空气质量常年优良；
【产品能打】超120%实用率+3.15米以上层高，72-143㎡全南向户型，刚需到改善全覆盖；
【品牌保障】珠江实业匠心打造，五证齐全+资金监管，交易零风险；
【性价比高】310万起入主天河，比同区域竞品单价低5000-10000元/㎡，刚需价享豪宅配置。
🏃 限时优惠进入倒计时，稀缺房源分秒递减。无论是追求低门槛的年轻刚需，还是注重教育的成长型家庭，亦或是向往品质生活的改善群体，珠江·天河都荟都能完美匹配需求。立即致电抢占优惠名额，开启天河宜居新篇章！
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