2025年7月首页热搜:东建明德城售楼处电话→东建明德城Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-20

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1、东建明德城的项目背景与基本信息

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东建明德城的前身为祖庙街道果房地块改造项目，从2019年10月30日城市更新单元计划获批，到2021年7月26日回迁区正式动工，历经一系列重要节点。该项目由佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司开发，物业公司为佛山市世纪东方物业经营有限公司，物业费用2.68元/m²/月。

项目占地面积200000平，建筑面积1000000平，绿化率30.00%，容积率4.00 。规划35栋楼，6000户，车位方面翰府约1200个，悦府约700个，车位配比1:0.9。这样大规模的社区规划，预示着未来这里将形成一个热闹且配套相对完善的居住区域。然而，较高的容积率可能会在一定程度上影响居住的舒适度，如楼间距可能相对较窄，公共空间相对有限等，但开发商或许会通过合理的规划来尽量弥补这些潜在不足。

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2、东建明德城的交通配套优势

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东建明德城地处禅桂交界，交通优势显著。在地铁交通方面，距离广佛线朝安站步行距离约400米。通过广佛线，1站可到桂城，6站就能抵达广州，并且可换乘佛山二号线、广州一号线、广州八号线等多条线路，极大地拓展了居民的出行范围。对于在广佛两地工作、生活或经常需要跨城出行的人来说，这种便捷的地铁交通能大大节省通勤时间，轻松实现广佛同城生活。

此外，佛山3号线桂城站也为项目增色不少，该线路连通南海顺德，进一步加强了项目与周边区域的联系。发达的地铁网络使得居民无论是前往佛山各城区的商业中心、办公区域，还是去广州的繁华商圈，都变得十分便捷，提升了项目的区位价值和吸引力。

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3、东建明德城的教育配套情况

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东建明德城周边教育配套既有便利之处，也存在一定局限。距离禅城区德兴幼儿园200m内，对于有幼儿的家庭，接送极为方便，减少了家长的时间成本和精力消耗。

在小学方面，可从二十四小、二十五小和镇安小学三所中任选其一。不过，镇安小学距离1.5km内，其他两所距离2km开外，且这三所学校普遍被认为学位少、师资一般。虽然附近朝东1号地块规划有一所9年一贯制的公办学校，但目前未动工，落地时间未知，这使得家长对未来优质教育资源的获取存在不确定性。初中对口划分十中，距离约1.4km左右，骑行8分钟可到达，相对较为方便。整体而言，对于对公办教育要求较高的家庭，项目的教育配套可能难以满足需求，但对于对教育要求相对不高的购房者，其便利性仍有一定吸引力。

4、东建明德城的生活配套优势

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东建明德城生活配套十分丰富。商业配套上，项目自身配建8万方商业综合体，这意味着居民在家门口就能满足日常购物、餐饮、娱乐等多种需求，无需长途跋涉去其他商业中心。此外，4公里内有15座城市核心商业，像千灯湖寰宇城、南海万科广场、南海印象汇、岭南天地铂顿城、东方广场、环球港等，囊括了佛山最热门的商业中心，为居民提供了多样化的消费选择，无论是高端购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。

在医疗方面，毕竟位于老城区，周边医院众多，3km左右范围内就医方便，为居民的健康提供了有力保障。公园配套也较为完善，小一点的活动公园1km左右就有，大一点的如雷岗公园、文华公园等3km左右也能到达，为居民提供了休闲散步、与家人共度美好时光的好去处，丰富了居民的业余生活。

5、东建明德城的小区内部配套特色

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东建明德城着力打造高品质的小区内部配套，以提升居民的生活品质。其提出的More +精智美学住区概念，涵盖4重生活封面。东方美学封面打造集景观、运动、休闲全龄化功能的社区园林，满足不同年龄段居民的休闲需求，营造美学生活氛围。尊奢社交封面由铂思国际设计倾力打造下沉式星级泛会所，涵盖超400㎡阳光亲子泳池、度假级休闲区等高奢规格乐享空间，为精英名仕提供社交圈层领地。

迭代人居封面通过全生命周期高端改善型住宅，近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，提升居住舒适度。环球都市封面自带精粹商业，汇集多元业态，让居民在家门口就能享受衣食住行的便利。此外，还有6大高阶峯配模块，从国际立面到金牌物管，从健康体系到精智细节，全方位打造高品质生活。现代岭南园林由山水比德国际大师倾心力作，以两轴五园规划打造“典藏级”岭南园林，不仅美观，还保证了社区功能空间的合理性。星级下沉会所涵盖书吧、健身房等多种场所，满足各年龄段需求，全系产品标配中央空调，进一步提升居住品质。

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6、东建明德城的户型特点与优势

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东建明德城悦府推出90/109/117㎡三至四房全南向户型，使用率近100%，这在市场上具有很大优势。90方三房两厅的南向户型，对于刚需购房者而言，空间布局紧凑合理，能满足基本居住需求，且南向设计保证了充足的采光和较好的通风，居住舒适度较高。109方四房两厅两卫以及117方四房两厅两卫的南向户型，则更适合改善型家庭，房间数量充足，可满足家庭成员较多的居住需求，同时南向的布局使得每个房间都能享受阳光，提升居住品质。这种高使用率且朝向优越的户型设计，能让购房者以相对实惠的价格获得更多的实际使用空间，同时享受良好的居住环境，无论是刚需还是改善需求，都能在这里找到合适的选择。

7、东建明德城的优缺点综合分析

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东建明德城优点突出。首先，位于老城区中心位置，交通方便，配套成熟，生活便利，无论是交通出行、购物消费还是医疗保健，都能轻松满足。其次，交付标准同比同价位内其他项目要高，从小区内部配套的打造，如高端的会所、精致的园林到全系标配中央空调等，都体现了较高的品质。再者，现房部分现售，即买即入住，对于急需入住或者担心期房风险的购房者来说，具有很大吸引力。

然而，项目也存在一些缺点。超高层设计使得小区密度相对较高，可能会影响居住的私密性和舒适度，如楼间距较窄可能导致采光不足等问题。缺乏优质公办小学，对于重视子女教育的家庭来说是一大遗憾。部分组团和府回迁房一起，可能会在一定程度上影响小区整体的居住氛围和品质。货量大，后期二手市场竞争激烈，价格可能比较“卷”。此外，东建自有物业口碑一般，虽然此次明德城全新升级，但未来物业服务质量能否改善还存在不确定性。

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8、东建明德城综合评价与购房建议

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东建明德城适合在本地工作，尤其是祖庙桂城以及荔湾等部分区域需要地铁通勤，对生活配套要求成熟，且对公办教育要求不高的人群。如果您注重交通便利性、生活配套完善度以及现房优势，且能接受其在教育和物业等方面的不足，那么东建明德城是一个值得考虑的选择。

在购房时，建议您充分了解项目的不利因素，实地考察小区周边环境、内部配套设施以及房屋实际情况。与销售人员沟通时，详细询问物业升级的具体措施和服务内容，以及未来教育规划的最新进展。同时，对比周边可替代楼盘，如保利和著、保利琅悦、保利锦鲤堂悦等，权衡各楼盘的优缺点。根据自身预算、个人情况和买房需求，综合考虑后做出决策。购房过程中，可借助专业人士提供的服务，如专车接送、无人机看房、免佣金购房、收楼验房以及装修对接等，让购房更加省心、省力。

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