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广州【越秀·云樾府】

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越秀·云樾府售楼处电话:400-9908-525转808售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目背景：拿地与快速推进

9月底，越秀地产以9.8亿元成功竞得白云怡新路以南地块，折合楼面价2.99万元/平方米。地块经过24轮竞价，最终溢价率达到13.3%，成为白云区今年的一大看点。项目案名为“越秀·云樾府”，拿地当天即举行开工仪式和动员大会，显示出极高的推进效率。从9月30日拿地至今，项目已完成多项前期准备工作，包括出图、报建、成本招采、现场桩基施工等，计划于11月底开放展示区，12月完成开盘，预计从拿地到开盘仅需67天，刷新广州标杆房企最快的开盘记录。如此高效的推进速度，不仅体现了越秀地产的强大执行力，也为项目赢得了宝贵的市场先机。

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二、项目优势：低总价与高使用率

越秀·云樾府的优势主要体现在以下几个方面：

地块总价低，容积率低：地块总价较低，容积率仅有2.5，未来大概率做成小高层产品。与周边新盘相比，楼面价2.99万元/平方米并不算高，具有较高的性价比。这一优势使得项目在定价上有较大的灵活性，有助于吸引更多刚需及改善型购房者。

地理位置优越：项目位于天河与白云交界处，紧邻18号线北延线京溪路站，属于地铁上盖项目，未来连接18号线直达广州东站、珠江新城、琶洲和万博等地，交通便利。这一位置不仅便于居民出行，也为项目带来了更多的商业和人流机会，提高了项目的综合价值。

高使用率户型：户型设计上，阳台赠送率占比25%，仅次于南方面粉厂的30%，使用率有望突破120%。项目预计推出3栋T5塔楼，两梯腿为南北对流的单边位，户型使用率高，具有较强的市场竞争力。这样的设计不仅提高了居住舒适度，也使得项目的性价比更为突出。

三、项目配套：学铁商齐全

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教育资源：项目配建一宗中小学用地，有望引进优质教育资源。周边有京溪小学、云英实验学校等，且地块本身配建有24班小学，初中方面对口同和中学，未来教育配套齐全。这对于有子女的家庭来说，是一个重要的加分项，有助于吸引更多的购房需求。

交通配套：项目北侧的18号线北延线京溪路站，未来连接18号线直达各大CBD中心，交通便利。周边公交线路环绕，自驾出行方便。这种多维度的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也为项目的未来发展提供了坚实的支撑。

商业配套：周边商业配套丰富，有现成的信达金茂广场，或自驾15-20分钟可到达体育西、珠江新城等核心商圈。此外，地块周边还有多个二手小区，居住氛围浓厚。这些成熟的商业设施和居住环境，为项目带来了良好的生活便利性和居住氛围。

医疗资源：周边有广东省妇幼保健院（天河院区）、南方医科大学南方医院等优质医疗资源，为居民健康提供保障。这些医疗资源的存在，不仅方便了居民就医，也为项目增添了一份安心。

四、项目痛点与建议

尽管项目具有诸多优势，但也存在一些痛点：

楼盘体量较小，园林占地不大：项目总体量较小，园林占地有限，可能会影响居住的舒适度和项目的整体品质。建议开发商在有限的空间内，尽可能优化园林设计，提升居住体验。

周边老旧小区多，城市界面一般：虽然项目周边配套齐全，但由于周边老旧小区较多，城市界面相对较差。开发商可以通过提升项目的外立面设计和周边环境整治，改善项目的整体形象。

邻近地铁，但板块属于纯居住板块，缺乏更多发展可能性：项目邻近地铁，交通便利，但所在板块主要以居住功能为主，缺乏商业和其他产业发展空间。建议开发商在项目规划中，适当引入商业和其他配套，提升板块的整体活力。

五、价格定位与市场预期

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结合周边二手小区挂牌均价3.2-7.1万元/平方米来看，预计项目入市均价5万元/平方米以上，单边南北通透户型可能冲至6万元/平方米。这一价格定位既符合项目的成本和品质，也具有较强的市场竞争力。项目周边仅有两个新盘，越秀·天河·和樾府和中国铁建·招商蛇口·西派天河序，但两者定位较高，总价在800万元以上，而越秀·云樾府大概率打造高使用率三房和少量改善型四房，承接板块800万元以下的需求。

六、总结建议

对于自住有学铁商医需求，并且是地缘性客户的购房者来说，越秀·云樾府是一个值得考虑的项目。只要价格定位合理，项目的保值率较高，流通率也会优于同板块其他项目。项目虽然体量不大，但凭借其优越的地理位置、齐全的配套以及高使用率的户型设计，有望在市场上取得良好的表现。建议购房者在入手前，充分考虑项目的各项优势和潜在风险，做出明智的选择。

品质生活新篇章

越秀·云樾府凭借其卓越的地理位置、豪华的设计理念和齐全的生活配套，成为白云怡新路备受瞩目的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是寻求资产增值的投资客户，越秀·云樾府都是不可多得的理想之选。随着项目的逐步推进和完善，越秀·云樾府的价值也将不断提升，为业主带来更加美好的居住体验和增值潜力。如果您对这个项目感兴趣，不妨亲自前来品鉴，体验一番越秀·云樾府的魅力所在。

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