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【项目简介】

越秀·云悦位于广州市天河与白云交界处，紧邻建设中的18号线京溪路站，直线距离仅约100米。项目主打建面约88-105平方米的全南向四空间户型，容积率仅为2.5，阳台率高达25%，提供了宽敞舒适的居住环境。越秀·云悦不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和便捷的交通条件，是广州中轴之上的“超配”作品。

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【项目特点】

双地铁优势是越秀·云悦的一大亮点。项目距离18号线（在建中）京溪路站仅约100米，未来2站即可到达珠江新城，3站直达琶洲CBD。此外，距离3号线梅花园站也仅约800米，3站即可到达林和西，一线直达珠江新城和白云国际机场。自驾方面，项目可通过广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD，交通极为便捷。

【生活配套】

越秀·云悦的生活配套设施十分丰富。项目周边有信达金茂广场、广垦壹号商业MALL等大型商业中心，满足居民的购物需求。医疗方面，直线距离约3公里范围内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等多家三甲医院，保障居民健康无忧。教育方面，项目规划了一所24班小学和一所9班幼儿园，实现“目送式”教育，方便家长接送孩子，确保孩子们的成长环境安全舒适。

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【区域介绍】

越秀·云悦所在的区域位于广州城市中轴之上，距离珠江新城直线距离约5公里。该区域不仅是广州的核心地段，也是未来的重点发展区域之一。项目周边有成熟的二手小区，环境优美，适合居住。同时，随着18号线和3号线的开通，区域内的交通便利性将进一步提升，带动周边配套设施的完善和发展。

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【户型鉴定】

越秀·云悦提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约88-105平方米的全南向四空间户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，88平方米的四房两卫户型使用率接近125-130%，阳台赠送率达到25%，是目前广州市面上最高实用率的新楼盘之一。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和优美的景观视野，提升了居住的舒适度和幸福感。

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【优点】

越秀·云悦的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，距离18号线京溪路站仅约100米，交通极为便捷。其次，项目周边日常生活配套丰富，信达金茂广场等大型商业中心近在咫尺，满足居民的购物需求。第三，户型设计合理，88平方米的四房两卫户型使用率高，阳台赠送率达到25%，为业主提供了更多的使用空间。此外，项目自身配有幼儿园和小学，实现了“目送式”教育，方便家长接送孩子。最后，项目楼面价相对较低，价格优势明显，性价比高，适合预算有限的家庭考虑。

【缺点】

尽管越秀·云悦有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目位于两条马路交汇处，个别楼栋可能会受到噪音和粉尘的影响。其次，小区规模较小，公共设施不多，花园面积有限，可能无法满足部分追求社区活动空间的购房者的需求。此外，自驾出行时，沙太路和广州大道北有时会遇到堵车情况，影响出行体验。

综上所述，越秀·云悦凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市天河与白云交界处一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，越秀·云悦无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近天河北、珠江新城，并享受成熟配套的家庭，越秀·云悦的入市也为周边二手业主提供了一个良好的置换机会。

营销中心及品质样板间同步开放中

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免责声明：

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