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绿城·玉海棠：广州番禺广场区府中轴的高端住宅典范

项目基本信息

由绿城中国精心打造的绿城·玉海棠，位于广州市番禺广场区府中轴，拥有卓越的地理位置。项目占地约10,021.49平方米，总建筑面积达30,064.47平方米，容积率为3.0，绿化率高，为居民提供了一个优越的居住环境。整个项目包括220户住宅楼，其中一栋高达32层，另一栋则为31层。车位比为1:1.5，确保了每户都有充足的停车空间。户型方面，提供了建面约为108-138㎡的精装华宅。

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闪亮特点

区府+TOD+中央公园三引擎驱动

绿城·玉海棠地处番禺区政府核心区域，行政资源丰富，周围环绕着税务局、财政局、检察院、教育局等重要机构，吸引了大量高端精英圈层。项目紧邻番禺广场地铁站E口，是TOD交通枢纽的一部分，连接了18号线、22号线、3号线以及规划中的17号线，极大地提高了通勤效率。此外，项目周边规划有对标纽约中央公园的10万㎡城市绿肺，提升了居住的生态宜居性。

教育配套

项目周边教育资源十分完善，覆盖全龄段名校。小学方面，德兴小学（省一级）和东兴小学（由德兴小学代管）为孩子们提供了优质的基础教育。中学方面，则有多所省一级学校如广东仲元中学、桥城中学、东风中学、星海中学以及市一级学校如番禺实验中学和桥联中学可供选择。此外，“三馆一中心”——番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心也为孩子们提供了全面素质教育的支持。

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交通配套

两大城市主轴亚运大道与番禺大道在此交汇，形成了广州市的交通核心枢纽。地铁方面，番禺广场地铁站不仅连接了现有的18号线、22号线、3号线，还预留了未来17号线的接口，实现了高效便捷的通勤生活。公路交通上，项目紧邻番禺大道，可以轻松到达广州各大城区。

医疗配套

为了保障居民的健康无忧，项目周边医疗资源丰富，包括番禺中心医院（三甲）、何贤纪念医院和番禺区中医院等多所医疗机构。

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商业配套

绿城·玉海棠周边商圈繁华，满足购物、休闲、娱乐需求。基盛万科里、永旺梦乐城和华丰汇三大商业综合体分别拥有约5.5万㎡、17万㎡和14万㎡的规模，为居民提供了丰富的消费选择。

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户型鉴定

项目提供的户型面积从108㎡到138㎡不等，均为四房两厅两卫设计，以高端住宅标准进行装修。特别值得一提的是：

108㎡户型：罕见的东南单边户型，南北对流，270°环景主卧配有星空卫浴，还有丰富的飘窗与花池设计。

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118㎡A户型：16米南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台，带有独立家政空间。

118㎡B户型：四开间并列朝南，气势磅礴，套房主卧与两个边客卧都享有270°景观视野。

138㎡户型：70㎡超级方厅，LDKB+X一体化设计，南北双阳台设计，舒适通透。

优点

高端品质：作为绿城TOP10产品力的代表，其居住满意度在全国领先。

TOD枢纽：四条地铁线交汇，轻松实现高效通勤。

生态宜居：对标纽约中央公园的10万㎡城市绿肺，提升了生态宜居性。

教育资源：省一级名校环绕，助力优质教育。

全功能住宅：超110%使用率，无柱转角窗，大开间设计。

缺点

高端定位价格偏高：适合预算充足的改善型置业者。

高容积率：尽管绿化率较高，但整体居住舒适度仍受到一定影响。

总结

凭借其在区府核心地段、TOD枢纽、优质教育、丰富商业和顶级生态环境等方面的多重优势，绿城·玉海棠成为了番禺高端人居的新标杆。对于追求高品质生活、希望享受高端配套设施的购房者而言，这是一个不可错过的优质选择。无论是从地理位置、建筑设计还是社区配套设施来看，绿城·玉海棠都无疑是一个兼具投资价值与居住舒适度的理想住宅项目。

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