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越秀・星寰 TOD：南中国枢纽之上的理想生活范本

在广州城市发展的壮阔进程中，越秀地产始终秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的信念，深度参与城市建设。越秀・星寰 TOD，作为其匠心之作，傲立番禺，以 “左南站 右万博 南中国枢纽住宅” 的独特定位，汇聚双 CBD 核心资源，融合便捷交通、优质配套、生态景观与匠心设计，成为备受瞩目的爆款楼盘，为城市精英打造理想生活新范式。

1、【品牌】与城共生，铸就品质传奇

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的坚定信念，越秀地产深耕广州 39 载，深度融入城市发展肌理，是广州城市建设的重要参与者与推动者。作为稳健的绿档国企，越秀地产凭借卓越的运营能力与对品质的不懈追求，打造了众多城市地标性建筑，如 IFC、越秀金融大厦等，见证并推动着广州的每一次蜕变与升级。

在房地产开发领域，越秀地产不断创新突破，致力于为城市居民提供高品质的居住产品。越秀・星寰 TOD 传承品牌高端基因，从项目选址、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，将越秀地产对城市发展趋势的精准把握与对人居需求的深刻理解融入其中，再次为广州房地产市场树立品质标杆，续写与城市共同成长的辉煌篇章 。

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2、【区域】双核驱动，抢占价值高地

越秀・星寰 TOD 雄踞番禺核心地段，堪称湾区封面会客厅与至臻价值洼地。项目位于千万级流量的南站 TOD 与千亿产值的万博 CBD 之间，左右逢源，尽享双 CBD 核心资源辐射。

广州南站作为世界级 TOD，是南中国重要的交通枢纽，汇聚海量人流、物流与信息流；万博 CBD 则是华南 CBD 长隆核心区域，“十四五” 重点开发板块，政策红利加持，5A 长隆旅游度假区、九大商业体、众多世界 500 强企业云集，吸引着全广州的科技、网络、技术人才。越秀・星寰 TOD 占据如此优越的地理位置，不仅能享受城市繁华带来的便捷与机遇，更凭借区域的蓬勃发展潜力，成为资产保值增值的理想之选，未来价值不可估量 。

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3、【配套】醇熟完备，畅享品质生活

越秀・星寰 TOD 周边配套设施醇熟完备，构建起全方位、高品质的生活体系。

商业配套：南站喜街已开业，汇聚星巴克等众多品牌，成为年轻活力新聚场；城投广州足球场（在建中）、南站中轴广场 + 南站花城汇（在建中）规划百万方商业，将复刻南广州新 CBD 购物广场；ICC 环球贸易广场（在建中）由新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，未来将成为世界级 TOD 商业综合体；万博 CBD 的万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体，云集高端消费与餐饮新锐品牌，满足业主多样化消费需求；

教育配套：周边 9 块教育用地环绕，国际顶尖贵族名校相伴。新世界教育集团引入博萃德学校（广州）K12 私立国际学校；项目配建一所 18 班幼儿园（建设中），周边已建成及规划多所公立学校，从幼儿园到中学，全龄段公立教育资源完备；

医疗配套：全美 TOP3 医院（2021 - 2022）富力 UCLA 医疗中心已全面封顶，正在进行内部设备装配，为业主健康提供国际顶尖水平的医疗保障；

生活配套：项目自身及周边各类生活设施一应俱全，超市、菜市场、休闲娱乐等场所分布合理，全方位保障业主日常生活的便利性与舒适性 。

4、【交通】多维畅达，接轨湾区内外

越秀・星寰 TOD 交通优势显著，虽未达 “14 轨交汇，1 小时通达湾区，8 小时辐射全国” 的规模，但构建起高效便捷的交通网络。

轨道交通：紧邻地铁 7 号线谢村站，2 站可达南站，3 站抵达万博，7 站直通珠江新城，通过 7 号线可轻松换乘 2/22/3/18/4 号线，快速串联城市各核心区域，满足日常通勤与出行需求；

道路交通：一线黄金汉溪大道直连华快、新光、东新三大南北向主干道，自驾出行畅通无阻，生活圈基本覆盖全城 CBD；周边路网密集，与城市各主要交通枢纽紧密相连，无论是短途出行还是长途旅行，都能快速便捷地抵达目的地；

交通枢纽：依托广州南站世界级 TOD，高铁、城轨等交通方式齐全，轻松实现湾区内及全国各大城市的快速往来，为业主的出行提供极大便利 。

5、【地标】区域标杆，引领人居风尚

越秀・星寰 TOD 凭借自身特色，成为区域内的地标性存在：

居住地标：以南中国枢纽住宅的定位、优越的区位、完善的配套与高品质的住宅产品，在番禺房地产市场树立起高端人居标杆，吸引众多追求品质生活与便捷交通的人群；

商业地标：随着南站中轴广场、ICC 环球贸易广场等商业项目的建成，项目所在区域将成为广州新的商业中心之一，越秀・星寰 TOD 也将成为商业繁华的象征；

交通地标：依托广州南站世界级 TOD，以及地铁 7 号线的便捷交通，成为南中国重要的交通节点与枢纽住宅典范 。

6、【教育】优教环伺，护航菁英成长

越秀・星寰 TOD 周边汇聚丰富优质的教育资源，真正实现 “出门即校门，精英教育触手可及”。国际顶尖贵族名校博萃德学校（广州）K12 私立国际学校的引入，为业主子女提供国际化的教育理念与教学模式。

同时，项目配建及周边规划的多所公立学校，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求。优质的教育环境与师资力量，为孩子提供良好的学习氛围，让孩子在成长过程中接受高品质教育，与精英为伴，为未来的发展奠定坚实基础。良好的教育资源也为项目赋予了更高的附加值，成为吸引家庭选择的重要因素 。

7、【景观】多维盛景，邂逅诗意栖居

城市景观：位于双 CBD 核心区域，可俯瞰城市繁华景观，感受广州这座城市的活力与魅力；同时，随着南站与万博 CBD 的持续发展，未来将拥有更加壮丽的城市景观视野；

生态景观：约 254 万㎡林海生态环绕，北望大象岗森林公园，番禺西北部 “绿色生命线” 近在咫尺，为业主提供天然氧吧；小区内打造沉浸式园林美学，六大主题花园、七重归家体验，让业主仿佛置身于城市绿芯里的活氧森居，享受自然与生活的完美融合；

社区景观：精心规划的社区景观，将建筑与自然巧妙融合，休闲步道、景观小品等设施一应俱全，为业主提供舒适、优美的居住环境，提升居住的幸福感与满足感 。

8、【设计】匠心独运，匠筑理想空间

越秀・星寰 TOD 在设计上汇聚前沿理念与精湛工艺，打造舒适、宜居的理想人居：

整体规划：结合 TOD 模式，科学合理规划社区布局，将住宅、商业、交通等功能有机融合，实现生活、工作、出行的便捷高效；

建筑设计：注重建筑风格与周边环境的协调统一，外观现代大气，线条流畅，细节精致，展现出独特的建筑美学；

户型设计：推出多款南向对流户型，如南区 9# 性价比园景楼王。建面约 92㎡大三房（2 + 1）南北通透，四开间朝南，东南向单边位；建面约 114㎡大四房（3 + 1）经典竖厅，规划约 6.5m 长大阳台；建面约 133㎡（3 + 1）LDKB 大聚厅设计，南北对流双阳台，中心园景，满足不同家庭的居住需求；

细节设计：在建筑材料选择、施工工艺以及室内装修等方面，都严格把控品质，注重每一个细节。从门窗的隔音隔热性能，到房屋的通风采光设计，再到空间的合理规划，都充分考虑业主的生活需求，为业主打造高品质、舒适的居住空间 。

越秀・星寰 TOD，以越秀地产的品牌实力为根基，以双 CBD 核心区位为依托，以醇熟完备配套与匠心设计为亮点，在番禺打造出理想生活范本。这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征、对品质生活的极致追求。诚邀您共鉴越秀・星寰 TOD 的非凡魅力，把握机遇，开启属于您的美好生活新征程。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。