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越秀天河和樾府：天河的优质改善之选

一、核心区位：城市繁华与宁静的交融

越秀天河和樾府坐落于天河北梅花园板块，与珠江新城直线距离仅 5 公里，地理位置优越。可轻松串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，既享受着城市核心商圈的繁华，又因远离主干道，小区环境安静宜人，实现了繁华与宁静的完美交融，为居民营造出舒适的居住氛围。

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二、交通出行：便捷畅达的立体交通

交通方面优势显著。距离地铁 3 号线梅花园站约 800 米，步行 13 分钟可达，4 个站无需换乘即可抵达珠江新城。在建的 18 号线北延段在附近设站，开通后前往珠城、琶洲等地将更加便捷。自驾出行也十分便利，周边广州大道北、沈海高速等线路环绕，无论是前往珠江新城还是老城区，都能在短时间内到达。不堵车情况下，自驾去金融中心 30 分钟内可达，地铁出行 50 分钟内可满足通勤需求，为居民日常出行提供了多样化且高效的选择。

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三、教育资源：家门口的优质教育

教育配套堪称亮点。项目自身配建幼儿园与九年制中小学，家门口实现 12 年教育，接送极为方便。配套的九年一贯制学校作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理，为孩子提供了优质且便捷的教育资源。学校设计独具匠心，依托原生榕树群，打造广州领先的榕树下立体校园，将教育空间与自然环境巧妙融合，为孩子创造独特的学习体验。

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四、商业配套：成熟完善的商业氛围

商业配套成熟。项目周边有广垦壹号商业 MALL 和建面 8 万方的信达金茂广场，还有金铂天地、广百百货等，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多种需求，浓厚的商业氛围为居民生活带来极大便利。

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五、医疗资源：优质医疗保驾护航

医疗资源丰富。周边广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等优质医疗配套齐全，为居民的健康提供了坚实保障，让居民在日常生活中能够享受到及时、便捷的医疗服务。

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六、小区规划与户型：品质与舒适的呈现

小区规划尽显品质。顺应南北地势高差，打造建面约 1300㎡的「榕樾山水会客厅」，展现对精英生活的深刻思考。约 1.5 万㎡的中央大园林，保留 20 余棵原生大榕树，6 大主题园林高低错落，营造沉浸式微度假体验，全龄分区空间满足不同年龄段社交需求。社区内裂谷式山水瀑布 “山水涧”，融合山、水、台，打造悠闲惬意的山水空间。围合式布局带来南北约 130 米、东西约 100 米的楼间距，不仅视野开阔，还保障鲜氧灌入。户型方面，全系 100㎡起步，南向四空间设计，实用率高。目前主要在售 1 栋、7 栋、8、9 栋，建面约 125 - 180㎡产品，部分楼栋为准现房，且在交标上不断升级，选用博世多件套等高端配置，并在多处细节优化，如电视背景墙设计、橱柜门板材质、洗手间台面升级等，提升居住舒适度与品质感。尽管项目位于天河白云交界处，周边城市面貌一般，板块成长性和产业发展有所欠缺，二手市场价格相对较低，部分楼栋存在楼间距近、受噪音影响等问题，但对于珠城及越秀上班族、地铁 3 号线沿线通勤及置换人群、广园以北置换人群等改善需求者而言，越秀天河和樾府凭借其优越的交通、教育、商业等配套以及高品质的小区规划与户型设计，依然是值得考虑的优质选择。

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